Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5503/2012 ~ М-5116/2012 от 09.08.2012

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Скрипник ФИО8 к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

     Скрипник Н.В. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и Минеевым Э.А. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на № этаже со строительным номером №, общей площадью 47,66 кв.м., по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном управлении по Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Стоимость доли в строительстве определена графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора и составляет <данные изъяты>

Все расчеты по указанному договору осуществлены Минеевым Э.А. в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Минеевым Э.А. и Скрипник Н.В. был заключен договор № о переуступке права требования, согласно которого Минеев Э.А. уступает, а Скрипник Н.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие Минееву Э.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>

На момент заключения договора № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемого права, в соответствии в п. 4.1. договора, составляет <данные изъяты> рублей. Данное обязательство выполнено правоприемником перед ответчиком полностью. В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора о переуступке уступка была осуществлена на возмездной основе на условиях п. 4.2. договора. Все расчеты по указанным договорам осуществлены в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истца не представляется возможным, поскольку отсутствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию.

    В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федянин С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

    Представитель ООО «Универсал-2000» в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва иск признал, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

    Третье лицо Минеев Э.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и Минеевым Э.А. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на № этаже со строительным номером № общей площадью 47,66 кв.м., по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном управлении по Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Стоимость доли&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;+&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;???????

ДД.ММ.ГГГГ между Минеевым Э.А. и Скрипник Н.В. был заключен договор № о переуступке права требования, согласно которого Минеев Э.А. уступает, а Скрипник Н.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие Минееву Э.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>

На момент заключения договора № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемого права, в соответствии в п. 4.1. договора, составляет <данные изъяты>. Данное обязательство выполнено правоприемником перед ответчиком полностью. В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора о переуступке уступка была осуществлена на возмездной основе на условиях п. 4.2. договора. Все расчеты по указанным договорам осуществлены в полном объеме.

Из технического паспорта усматривается, что квартира № дома № по <адрес> имеет площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 43,7 кв.м., общую площадь 40,5 кв.м., жилую площадь 17,5 кв.м., подсобную площадь 23,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,4 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> <адрес>, общей площадью 6000 кв.м.

17.11.2005г. Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 02.11.2009г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая, что Управление Росреестра по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.

Как следует из материалов гражданского дела, что в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», № о переуступке права требования ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Скрипник ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Скрипник ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 43,7 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Универсал 2000» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2012г.

Председательствующий                   Левина М.В.