Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4600/2018 ~ М-3906/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-4600/18

Категория №2.127

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     02 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре                              Никульшиной М.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к Острикову Сергею Александровичу, Остриковой Инне Викторовне, Острикову Владиславу Сергеевичу, Остриковой Инне Викторовне, действующей в интересах несовершеннолетнего Острикова Ярослава Сергеевича о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал обратился в суд с иском к Острикову С.А., Остриковой И.В., Острикову В.С., Остриковой И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о прекращении право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец обосновывает тем, что 30.09.2010г. между Истцом и Остриковым С.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Остриков С.А. предоставил Истцу денежные средства в размере 4 560 000,00 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под залог приобретаемой квартиры, а Остриков С.А. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа по делу № 2-2295/14 от 30.06.2014г., дата вступления в законную силу 28.08.2014г. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 607 295,62 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, выдан исполнительный лист серия №.

16.02.2015г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП города Воронежа ФИО14 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (копия прилагается). В ходе исполнения решения суда, в связи с тем, что вторичные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, по предложению судебного пристава-исполнителя, Истец оставил имущество за собой в счет погашения имеющейся задолженности.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.08.2016г., квартира была передана в собственность Истца, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 09.08.2018г. 99/2018/147539309 (прилагается).

В настоящее время, согласно Письма УМВД России по г. Воронежу от 01.06.2018г. исх. № 45/17157 с приложением выписки из домовой книги о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>., в квартире зарегистрированы и проживают Ответчики.

Истец 16.06.2018г. направил Ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, Ответчики до настоящего времени продолжает проживать в Квартире, в добровольном порядке выселиться отказываются, с регистрационного учета не сняты.

В связи с тем, что ответчики отказываются выполнить требования истца добровольно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Власова В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.09.2010г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал и Остриковым С.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил Острикову С.А. денежные средства в размере 4 560 000,00 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под залог приобретаемой квартиры, а Остриков С.А. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа по делу № 2-2295/14 от 30.06.2014г., вступившим в законную силу 28.08.2014г. с Острикова С.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 607 295,62 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного решения был выдан исполнительный лист.

16.02.2015г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП города Воронежа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. В ходе исполнения решения суда, в связи с тем, что вторичные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, по предложению судебного пристава-исполнителя, истец оставил имущество за собой в счет погашения имеющейся задолженности.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.08.2016г., квартира была передана в собственность истца, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 09.08.2018г. 99/2018/147539309 (прилагается).

Согласно письма УМВД России по г. Воронежу от 01.06.2018г. исх. № 45/17157 с приложением выписки из домовой книги о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Истец 16.06.2018г. направил Ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал о прекращении права пользования ответчиков - Острикова С.А., Остриковой И.В., Острикова В.С., ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, их выселении и снятии с регистрационного учета.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к Острикову Сергею Александровичу, Остриковой Инне Викторовне, Острикову Владиславу Сергеевичу, Остриковой Инне Викторовне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

        Прекратить право пользования Острикова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Остриковой Инны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Острикова Владислава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Острикова Сергея Александровича, Острикову Инну Викторовну, Острикова Владислава Сергеевича, ФИО13 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

        Настоящее решение является основанием для снятия Острикова Сергея Александровича, Острикову Инну Викторовну, Острикова Владислава Сергеевича, ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

        Взыскать с Острикова Сергея Александровича, Острикову Инну Викторовну, Острикова Владислава Сергеевича, ФИО13 в солидарном порядке в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 А.Ю. Горшенев