Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2019 ~ М-568/2019 от 02.09.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года                                                                      пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

с участием представителя истца Ральянова А.Н. по доверенности Трусовой М.В., ответчиков Грибова М.А., Салиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2019 по исковому заявлению Ральянова Александра Николаевича к Грибову Максиму Александровичу, Котеневой Ирине Викторовне, Салиной Юлии Николаевне о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

представитель Ральянова А.Н. по доверенности Трусова М.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Грибову М.А., Котеневой И.В., Салиной Ю.Н. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что Ральянову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес> <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеются сведения о местоположении его границ. Однако, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось о несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости фактическому расположению на местности границ земельного участка Ральянова А.Н.

В мае 2019 г. с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, Ральянов А.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения межевания земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Салиной (в настоящее время Котеневой) И.В., и Салиной Ю.Н.

Площадь пересечения земельных участков с кадастровым номером № и № составила <данные изъяты> кв.м.

Также в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Ральянова А.Н. было выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Грибову М.А.

Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составила <данные изъяты> кв.м.

Данные пересечения границ земельных участков истца и ответчиков возникли при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как были неверно определены их координаты характерных точек границ, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности более 15 лет, в сторону земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, потому как на местности наложения вышеуказанных земельных участков нет. Граница между участками закреплена изгородью, спора о границах между истцом и ответчиками не имеется.

Пересечение границ земельных участков нарушает права истца и не позволяет ему исправить границы своего земельного участка и поставить его на учет в ЕГРН в соответствии с их положением на местности. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Истец Ральянов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель Ральянова А.Н. по доверенности Трусова М.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления Ральянова А.Н. с учетом уточнения, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Грибов М.А. в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Ответчик Салина Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ральянова А.Н.

Ответчик Котенева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ральянова А.Н.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тульское земпредприятие», привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Ральянова А.Н. по доверенности Трусовой М.В., ответчиков Грибова М.А., Салиной Ю.Н., изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Ральянов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности Ральянова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом является договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Ральяновым А.Н. (покупатель).

Согласно договора купли-продажи, Ральянов А.Н. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.

В целях уточнения местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №, Ральянов А.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Ральянова А.Н. было выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровых ошибок.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Салиной И.В. и Салиной Ю.Н. по <данные изъяты> доле.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, Салина И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, после чего ей была присвоена фамилия Котенева.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Грибову М.А.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО1 в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка как реестровой ошибки.

В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленные ошибки квалифицированы кадастровым инженером как реестровые ошибки. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибок отражен в документах установленной формы – заключении кадастрового инженера ФИО1, включенном в межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Согласно положениям Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиками не представлено доказательств того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию.

Ссылка ответчиков на исключение их из числа ответчиков по делу, не может быть принята судом, поскольку наличием реестровых ошибок в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчикам на праве собственности, нарушаются права истца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменений в сведениях о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ральянова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19 ноября 2019 г.

    Председательствующий        О.А. Никифорова