Решение по делу № 2-104/2019 (2-1602/2018;) ~ М-1482/2018 от 05.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца Сухарева ФИО10 по доверенности Расторгуева ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева ФИО12 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Сухарев ФИО13. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Каширского района Московской области №-р <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей в <адрес>-3. Постановлением Главы Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг <данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и <данные изъяты> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Истец являлся членом <данные изъяты>» и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, так как <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления Главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на гараж в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Истец Сухарев ФИО14., представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев ФИО15

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Расторгуев ФИО16. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

От представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области Добрынского ФИО17 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № <данные изъяты> истцу никогда не предоставлялся. Истец в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. В деле отсутствуют доказательства того, что именно истец ФИО3 создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты> а также данные о том, что ГСК <данные изъяты>» предоставил истцу гараж, за который последний внес паевой взнос.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>» площадью 0,5 га.

ТОО «КашираАрхСтройПроект» разработан проект строительства боксовых гаражей на 109 машиномест ГСК <данные изъяты>», который был согласован Каширским районным центром ГСЭН, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 2 года для строительства автогаражей земельный участок площадью 0,5 га в коммунальной зоне по <адрес>

Постановление Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Каширским муниципальным районом и ГСК «Экспресс», кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7770 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>.

Справкой ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что истец Сухарев ФИО18 является членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, и им выплачен пай в полном объеме.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ИП ФИО8, подтверждает возведение гаража № и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО8, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у истца права собственности.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск Сухарева ФИО19 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сухарева ФИО20 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сухаревым ФИО21 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева