Решение по делу № 2-7446/2016 ~ М-5720/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-7446\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года г. Стерлитамак

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан под председательством судьи Мельниковой Ю.А., при секретаре Камильяновой С.А. с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании отсутствующим у ответчика право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в части помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.; истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО2 имущества в виде строительных материалов, составляющих необоснованно занимаемые им помещения: литер <данные изъяты> – двухэтажное строение административное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> – двухэтажное строение производственно-складское помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, общая стоимость которых составляет <данные изъяты> - литер <данные изъяты> – двухэтажное строение, административное помещение, пристрой – офис к литеру <данные изъяты><данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; - литер <данные изъяты> – двухэтажное строение, производственно-складское помещение, пристрой к литеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту с инвентарным номером <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП УУИИОН РБ, указанные нежилые строения построены хозяйственным способом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и третьим лицом ФИО6 заключен договор о возмещении расходов на самовольную постройку. По условиям договора истец передал, а третье лицо приняло во владение и пользование указанные самовольные постройки. На момент заключения данного договора третье лицо являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположены спорные нежилые помещения. Третье лицо обязалось возместить истцу расходы, связанные с осуществлением построек (нежилых помещений) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако полной оплаты по договору не последовало, что означает неисполнение третьим лицом условий договора. Впоследствии третье лицо совершило отчуждение земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое помещение литер <данные изъяты> в пользу ответчика. Право собственности на нежилое помещение за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГУП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого строения по спорному адресу составляет <данные изъяты>6 кв.м. (изменения площади произошло в результате уточнения инвентарных данных, в нее вошли и площади принадлежащих истцу самовольных построек литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Таким образом истец полагает, что третье лицо ФИО6. неправомерно передал ответчику во владение и пользование принадлежащие истцу нежилые помещения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты. Ни ответчиком, ни третьим лицом строительные материалы из которых возведены нежилые помещения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> у истца не приобретались. За истцом в установленном порядке не было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным лично ответчиком.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее представил возражение на исковое заявление в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен в связи с тем, что п.52 постановления Пленума ВС ПФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Третье лицо ФИО6. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, направленное ответчику судебное извещение заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства ответчика, возвращено отправителю с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В соответствии статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлялось (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомленных надлежащим образом сторон неявившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заверенные копии регистрационных дел полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данные обстоятельства еще называют преюдициальными, поскольку они установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 9 своего Постановления от 19.12.2003 N 23, под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК принимает суд. Часть 1 ст. 13 ГПК предусматривает, что суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Лицам, участвующим в деле, не нужно будет доказывать в новом гражданском деле с тем же субъектным составом обстоятельства, которые будут установлены такими судебными постановлениями, при условии вступления их в законную силу по правилам ст. 209, 391 ГПК. При этом не будет иметь значение, в каком статусе эти лица участвовали в первом деле, по которому факты установлены судебным постановлением, вступившим в законную силу, главное, чтобы они были лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Решением Октябрьского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение литер Д (автомойка), распложенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № на основании договора о передаче в собственность земельного участка за плату, земельный участок передан в собственность ООО «Инвестиционный строительный банк «Башинвест». Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением кассационной инстанции Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным Постановление Главы Администрации ГО <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инновационный строительный банк «Башинвест» заключило договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также нежилые помещения литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> с ФИО6

ФИО1 обжаловал в судебном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований истца судом отказано. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрении дела Октябрьский районным судом <адрес> также установлено, что согласно договору о возмещении расходов на самовольную постройку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано во владение и пользование ФИО6 самовольные постройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (теплая стоянка), расположенные по адресу: РБ, <адрес> подтверждением о согласии на оформление права собственности на самовольные постройки, а также отказом от правопритязаний на земельный участок.

Также данный факт был подтвержден суду расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 по договору возмещения расходов в сумме <данные изъяты>. и <данные изъяты>.

Согласно п.1 названного договора, нежилое помещение (теплая стоянка) – литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес> земельный участок, общей площадью 788 кв.м., с кадастровым номером № по данному адресу принадлежат ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых строений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, является ФИО2

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию истцом и установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований, необходимо наличие указанных выше фактов в их совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них, влечет к отказу в удовлетворении иска.

Таким образом, ранее решением Октябрьского районного суда <адрес> установлено, что у ФИО1 отсутствовало право собственности на земельный участок и самовольные постройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>

Суд полагает, что истцом выбран не верный способ защиты своих гражданских прав.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья:              .      Ю.А. Мельникова

.