Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2023 от 31.05.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Редькиной Ю.В.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2023 по иску ООО «УК Самарская Лука» к Булатовой З. Р. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК Самарская Лука» обратилось в суд с иском к Булатовой З.Р., в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес>, расположенную в <адрес> для проведения обслуживания газового оборудования, а также просило взыскать государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, ссылаясь на невозможность проведения обслуживания газового оборудования ввиду непредоставления собственником жилого помещения.

Представитель истца ООО «УК Самарская Лука» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Булатова З.Р. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по адресу ее регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. В связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, ч.ч.1,2 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности наобщее имуществодома(статья 290).

Судом установлено и следует из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Булатова З. Р..

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 162 ГК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Самарская Лука» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Самарская Лука» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.1. Договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственником жилых помещений, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

На основании ч. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), в частности: технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из п. 3.2.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ г. управляющая компания вправе требовать от собственников (нанимателя, арендатора) соблюдения требований установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также условий, указанных в п. 3.4.8 настоящего Договора, выдавать предписания в случае их невыполнения.

В соответствии с п. 3.4.6 Договора управления собственник обязан обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических, эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости помещения отдельных собственников в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Как следует из материалов дела управляющей компанией составлены графики о проведении технического обслуживания ВДГО за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг., согласно которым проведение технического обслуживания ВДГО в многоквартирном доме по адресу: <адрес> запланированы на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно.

По результатам проведения вышеуказанного технического обслуживания управляющей организацией составлены акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Из актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения № <адрес> не обеспечена возможность проведения технического обслуживания.

Из акта очистки вентиляционных каналов и дымоходов от газовых аппаратов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения № <адрес> не предоставлен доступ в жилое помещение для проведения очистки завалов дымоходов и вентиляционных каналов от сажи, мусора и т.д.

Таким образом, судом установлен факт непредоставления доступа в жилое помещение Булатовой З.Р. по адресу: <адрес> для проведения технически работ ООО «УК Самарская Лука». Истцом доказано то обстоятельств, что в результате действий Булатовой З.Р. ООО «УК Самарская Лука» не имеет возможности произвести обследование системы вентканалов и дымоходов, и исполнить свои обязательства по договору управления МКД. Несмотря на то, что отдельного предписания об обеспечении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «УК Самарская Лука» не выдавалось (что следует из ответа на запрос суда), суд находит обоснованным обращение истца в суд с настоящим иском и считает его требования обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В данном случае, суд полагает возможным и необходимым применить указанную выше норму, привести решение к немедленному исполнению в интересах иных собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «УК Самарская Лука» к Булатовой З. Р. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Булатову З. Р., СНИЛС №, обеспечить доступ в <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения технического обслуживания газового оборудования.

Взыскать с Булатовой З. Р., СНИЛС №, в пользу ООО «УК Самарская Лука», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение об обязании обеспечения доступа в жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31.07.2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>