Решение по делу № 2-68/2020 от 02.12.2019

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца Гориной И.Ю., ответчика Трушина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Луховицы к Трушину И.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

     Администрация городского округа Луховицы обратилась в суд с иском к Трушину И.С., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... погасить регистрационную запись об аренде земельного участка. Требования мотивированы тем, что ... между администрацией городского округа Луховицы и Трушиным И.С. заключен договор аренды земельного участка площадь. ... кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объектами торговли. Срок аренды установлен в ... года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии .... ... договор пролонгирован сроком до .... ... в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении регистрации Трушина И.С. в качестве индивидуального предпринимателя. ... арендатор обратился с заявлением о продлении срока аренды, тогда как, согласно нормам земельного законодательства заявление о заключении нового договора аренды земельного участка должно быть подано гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, то есть до .... Основания для заключения договора аренды спорного земельного участка у Трушина И.С. отсутствуют. Исходя из изложенного, администрация городского округа Луховицы отказала в заключении нового договора аренды. Ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое до настоящего времени ответчиком не подписано.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что он добросовестно выполняет условия договора аренды, внося арендную плату.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

     В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.         

     Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района и Трушиным И.С. заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с условиями которого, ответчику передан в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли. Срок аренды установлен в три года.

     Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Дополнительным соглашением .../Д от ... срок договора аренды продлен до ....

... Трушин И.С. обратился с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Продление аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов».

     В предоставлении данной услуги Трушину И.С. отказано в виду отсутствия для этого совокупных условий.

... в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое до настоящего времени им не подписано.

     В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

     Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

     Между тем, к спорным правоотношениям, связанным с землепользованием должны применяться специальные нормы, закрепленные в Земельном кодексе РФ, которым не предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок (ст.39.8 ЗК РФ).

     Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка, срок аренды установлен до ....

     В нарушение ст.621 ГК РФ Трушин И.С. с заявлением о заключении нового договора аренды спорного земельного участка до дня истечения срока аренды в администрацию муниципального образования не обращался.

     Таким образом, договор аренды земельного участка был заключен с Трушиным И.С. на определенный срок и прекратил свое действие ..., до истечения срока договора арендатор с заявлением о продлении срока договора аренды или о заключении нового договора аренды спорного земельного участка ответчик к истцу не обратился.

     Направив в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, арендодатель уведомил арендатора об отсутствии у него намерения продлевать арендные отношения, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым. Обстоятельства внесения ответчиком платы за аренду земельного участка не являются основанием для сохранения за Трушиным И.С. прав по договору аренды.

     Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

     В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

     Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

     Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

     Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

     Таким образом, законом предусмотрена возможность заключения нового договора аренды земельного участка без торгов при соблюдении указанных выше требований.

     Поскольку Трушин И.С. до истечения срока договора аренды не обращался к истцу с заявлением о заключении нового договора аренды, условие подпункта 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ ответчиком не соблюдено, следовательно, по Земельному кодексу РФ в действующей редакции право на заключение нового договора аренды арендуемого земельного участка без проведения торгов истец не имеет.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования администрации городского округа Луховицы удовлетворить.

     Расторгнуть договор аренды земельного участка от ...

....

     Погасить регистрационную запись об аренде земельного участка по договору аренды от ... ....

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...