Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2021 ~ М-265/2021 от 20.10.2021

Дело №

УИД 46RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2021 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием представителей истца: ФИО36 и ФИО32, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок пять лет, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО31, рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об исключении (аннулировании) сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об исключении (аннулировании) сведений о земельном участке, указывая, что он является сособственником земельной доли общей площадью 260 га в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:08:130000:1 (единое землепользование), площадью 7 576 700 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ им было принято решение о выделении земельного участка в счёт выделяемых земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1, расположенного по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет и ДД.ММ.ГГГГ в областной общественно-политической газете «Курская правда» № (26753) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков в отношении земельного участка площадью 260 га из земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1, расположенного по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет в соответствии с проектом межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД-001/2021-33441353/1, согласно которому границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:130501:30, 46:08:130501:29, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Ответчики ранее решили воспользоваться своим правом и сформировали земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 597000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:08:130501:29. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 590000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:08:130501:30. Статус объекта временный. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:08:130501:30 от 20.08.2021г. № полученной посредством электронного запроса через портал госуслуг.

В настоящий момент ответчики, по чьей инициативе были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30, не имеют возможности зарегистрировать свое право на него, поскольку утратили право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130000:1. Просит исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:08:130501:29 площадью 597000 кв.м и кадастровым номером 46:0:130501:30 площадью 590000 кв.м., расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Краснознаменский сельсовет и включить площадь данных земельных участков в состав площади земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО32 и, ФИО36 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО33, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против заявленных требований.

Ответчики ФИО10 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Представитель надлежаще извещённого о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился. Об отложении судебного заседания не просил. Своего мнения по существу заявленных требований не представил.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1);

образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков; образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 4, 5).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из положений ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом. Земельный участок, образуемый из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, путем выдела в счет земельной доли, определяется на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, или путем выдела на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей и согласованного с участниками общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, установленных настоящим Законом, в ГКН вносятся сведения, носящие временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 25 названного Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 24 названного Закона внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению;

в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу данного закона положения действовавших законов в части ведения кадастра и государственной регистрации прав утрачивают силу.

На основании ч. 7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 46:08:130000:1 от ДД.ММ.ГГГГ №, что истец ФИО1 является сособственником земельной доли площадью 260 га, в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 7 576 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет.

ФИО1 было принято решение о выделении земельного участка в счет выделяемых земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1, расположенного по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ в областной общественно-политической газете «Курская правда» № (26753) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.

Из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём выдела в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130000:1, расположенного по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ собственник земельных долей ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) через Областное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ) об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1, расположенного по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, в соответствии с проектом межевания земельных участков от 30.06.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД-001/2021-33441353/1, в котором указано, что границы образуемого земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:130501:30, 46:08:130501:29, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН.

Как установлено по делу, ответчики ранее сформировали земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 1) площадью 597 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, ДД.ММ.ГГГГ поставленный на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 46:08:130501:29, статус объекта «временный»; 2) 590 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, ДД.ММ.ГГГГ поставленный на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 46:08:130501:30, статус объекта «временный». Данные факты подтверждают выписками из ЕГРН об указанных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученных посредством электронного запроса через портал госуслуг.

В соответствии с выписками из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30 в графе «Статус записи об объекте недвижимости» имеется запись — Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера — ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости — 46:08:130000:1.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 46:08:130501:29 и земельном участке с кадастровым номером 46:08:130501:30 в графе «особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатели) отсутствуют, раздел 2 отсутствует.

В настоящий время ответчики, по чьей инициативе были сформированы и поставлены на кадастровый учёт земельные участки с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30, не имеют возможности зарегистрировать свое право на него, поскольку утратили право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:08:130000:1 (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет.

В перечень собственников земельного участка и размеров их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка площадью 260 га, вошли участники долевой собственности – собственники земельный долей ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Таким образом, собственники земельных долей, поставившие на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30 право общей долевой собственности на них не регистрировали. Зарегистрировать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30 не имеют возможности, поскольку они утратили право общей долевой собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 46:08:130000:1 (первоначальный земельный участок), в счет которых должна была быть осуществлена регистрация права общей долевой собственности.

Из установленных по делу обстоятельств, суд делает вывод, что право собственности ответчиков ни в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:08:130000:1, ни в образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30 не зарегистрировано; ответчики распорядились своими земельными долями путем заключения договоров купли-продажи.

Следовательно, в настоящий момент ответчики, по чьей инициативе был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, утратили право общей долевой собственности на него, распорядившись своими земельными долями, и зарегистрировать право общей долевой собственности не имеют возможности.

Истец в настоящий момент принял решение воспользоваться своим правом на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1, однако постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30, сведения о которых носят временный характер, в силу действующего законодательства препятствует осуществлению его прав на распоряжение принадлежащими ему земельными долями путем выдела.

Иным путем осуществить защиту своих нарушенных интересов истец не может, поскольку законодательно процедура изменения состава лиц, изъявивших желание выделить земельный участок, не предусмотрена.

Поскольку собственники земельных долей, осуществивших выдел в счет земельных долей, сформировавших и поставивших на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 46:08:130000:1 (ответчики по делу) право общей долевой собственности на него не регистрировали, в настоящее время утратили интерес к спорному земельному участку, а также утратили право общей долевой собственности на него путем продажи принадлежащих им земельных долей, в связи с чем в настоящее время право общей долевой собственности на данный земельный участок за ответчиками не может быть зарегистрировано, то снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30 не противоречит интересам ответчиков. В то же время при временном учете земельного участка истец не может реализовать свои права собственника.

Учитывая, что изложенные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, а также, принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:08:130501:29 и 46:08:130501:30.

Обоснованны требования истца и в части включения площади данного земельного участка в состав площади земельного участка с кадастровым номером46:08:130000:1, поскольку спорный земельный участок был образован в результате процедуры выдела из него в соответствии с положениями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об исключении (аннулировании) сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 46:08:130501:29 площадью 597 000 кв. м; 46:0:130501:30 площадью 590 000 кв. м, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Краснознаменский сельсовет и включить площадь данных земельных участков в состав площади земельного участка с кадастровым номером 46:08:130000:1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Бубликов

Верно:

Судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ