Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2020 ~ М-1405/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-2060/2020

73RS0002-01-2020-001987-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                            26 июня 2020 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилловой Галины Ивановны, Кусакиной Галины Александровны, Тихомирова Владимира Григорьевича, Шляхтина Евгения Ивановича к Павловой Валентине Александровне о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллова Г.И., Кусакина Г.А., Тихомиров В.Г., Шляхтин Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к Павловой В.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. исковые требования мотивированы тем, что протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, установленным к протоколам общих собраний Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 года № 44/пр, а именно: не имеет номера; в нем не указано, кто установил очно-заочную форму голосования; непроведение собрания ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь, находящая в собственности граждан, как находящаяся в муниципальной собственности, документально не подтверждена; инициатор собрания Павлова В.А. не обладает необходимой информацией; собственники жилых помещений 4-го подъезда <адрес> были лишены права участвовать в данном собрании; протокол не отражает всего хода собрания; вопросы в протоколе смешаны; во многих пунктах совмещены для голосования сразу несколько вопросов, которые должны обсуждаться и утверждаться путём отдельного голосования; не указано, какие и кем кандидатуры для выборов предложены, как и сколько голосов отдано за ту или иную кандидатуру; ФИО7 в доме не проживает, доверенность никто никогда не видел; протокол общего собрания является разъёмным, не был ни скреплен, ни прошит, ни опечатан подписями; не имеет ни одного обязательного приложения, являющимся его неотъемлемой частью. Из-за непредоставления бюллетеней для голосования все собственники жилых помещений 4-го подъезда <адрес> были лишены возможности участвовать в обсуждении существенных условий договора управления, в обсуждении и утверждении вопросов повестки дня общего собрания путём заочного голосования, выразить волеизъявление в бюллетенях заочного голосования, своим голосованием влиять на окончательное вынесение решения собрания. О наличии спорного протокола узнали в ходе рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции Ульяновского областного суда ДД.ММ.ГГГГ. По распоряжению Засвияжского районного суда г. Ульяновска им предоставили в конце февраля 2020 года копии протокола общего собрания и договора управления. Просят суд признать протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным.

В порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, администрация г. Ульяновска, Управление жилищно-коммунального комплекса и благоустройства администрации г. Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие».

Истцы Кириллова Г.И., Кусакина Г.А., Тихомиров В.Г., Шляхтин Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Павлова В.А., её представитель Аскалонова А.Г., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали. Полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Павлова В.А. пояснила, что она инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщила собственникам помещений о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его путем размещения объявления на информационных досках (на входной двери) в подъездах многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов во дворе дома состоялось общее собрание. В нем приняли участие около 30 человек. Поскольку кворума не было, было принято решение о проведение общего собрания собственников помещений в заочной форме голосования, о чем разместили информацию на информационных досках. Раздавали бюллетени (решения) голосования по квартирам по количеству собственников помещений. Оформленные в письменной форме решения собственников возвращались ответчику. Согласно протоколу внеочередного общего собрания кворум имелся. О результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного также было размещено сообщение в общедоступном месте на информационных досках. Полагают, что истцами пропущен срок исковой давности для обжалования протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» Евграфова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для обжалования спорного протокола. Пояснила, что несущественные нарушения формы протокола не могут служить для его отмены при наличии необходимого кворума собрания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, Управления жилищно-коммунального комплекса и благоустройства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представителем Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области представлен отзыв, в котором указано наличии в реестре лицензий Ульяновской области сведений о включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Согласие» с ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

    С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников             помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания,    общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются    внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

        В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, Павлова В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК Согласие» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «УК Согласие» и Павловой В.А., ФИО14, ФИО11, уполномоченными собственниками помещений в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Общее собрание созвано по инициативе Павловой В.А.

Общая площадь дома – 3906,55 кв.м, из которых: в собственности граждан – 3571,35 кв.м., в муниципальной собственности – 335,20 кв.м.

В голосовании приняли 82 собственника, что составляет 2713,34 кв.м (69,46% голосов от общего числа голосов собственников).

О дате проведения внеочередного общего собрания собственников собственники помещений многоквартирного <адрес> в г. Ульяновске оповещены путем расклейки объявлений на информационных досках.

Внеочередным общим собранием рассмотрены вопросы по повестке:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии.

2. О расторжении договора управления с ОАО «ГУК Засвияжского района».

3. Избрание управляющей организации ООО «УК Согласие» (ИНН 7327083840; ОГРН 1177325013623) и заключение с ней договора управления МКД.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным жилым домом с выбранной управляющей компанией.

5. О выборе уполномоченных лиц подписать договор управления МКД от имени собственников помещений.

6. Об утверждении перечня работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД согласно условий договора управления.

7. Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД (ст. 154, 156 ЖК РФ).

8. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

9. Об истребовании с ОАО «ГУК Засвияжского района» недоосвоенных денежных средств, начисленных и неизрасходованных.

10. О сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам.

11. О заключении прямых договоров (холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии, энергоснабжения, на оказание услуг по обращению с ТКО) между собственниками (нанимателями) помещений и соответствующей ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению.

12. Об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание помещения.

13. Об избрании совета МКД и председателя совета МКД.

14. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

15. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № б/н от 04.06.2019 года, приняты следующие решения большинством голосов:

– по первому вопросу выбрать председателем общего собрания Павлову В.А. (<адрес>), секретарем ФИО10 (46), утвердить счетную комиссию в количестве трех человек ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес> по доверенности ФИО7);

– по второму вопросу расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ОАО «ГУК Засвияжского района»;

– по третьему вопросу избрать управляющей организации ООО «УК Согласие» (ИНН 7327083840; ОГРН 1177325013623) и заключить с ней договор управления МКД;

– по четвертому вопросу утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с ООО «УК Согласие»;

– по пятому вопросу уполномочить Павлову В.А., ФИО14, ФИО11 подписать от имени всех собственников помещений <адрес> договор управления МКД;

– по шестому вопросу утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД согласно условий договора управления;

– по седьмому вопросу утвердить плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 руб. 29 коп. с 1 кв.м. в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения с последующим ежегодным повышением размера платы по данному перечню на 5 %;

– по восьмому вопросу утвердить ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в сумме 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

– по девятому вопросу обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» на ранее начисленные и неизрасходованные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ по статье «работы непредвиденного характера» (непредвиденные работы), по статье «текущий ремонт», за аренду и пользование общедомового имущества выполнить работы по текущему ремонту общего имущества либо иные виды работ до полного освоения имеющихся денежных средств или перечислить денежные средства на расчетный счет ООО «УК Согласие»;

– по десятому вопросу решение не принято в связи с недостаточным количеством голосов менее 67,7 % от общего количества голосов. не предоставлять полномочия ООО «УК Согласие» в интересах собственников помещений МКД заключать договоры аренды (пользования) общедомовым имуществом (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) с третьими лицами;

– по одиннадцатому вопросу заключить прямые договоры (холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии, энергоснабжения, на оказание услуг по обращению с ТКО) между собственниками (нанимателями) помещений и соответствующей ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с ТКО;

– по двенадцатому вопросу определить расходы на оплату коммунальных ресурсов (горячая вода, холодная вода, отведение сточных вод, электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание помещения исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и тарифов, установленных на конкретный коммунальный ресурс для населения;

– по тринадцатому вопросу избрать совет МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе Павловой В.А., ФИО15 (по доверенности ФИО7), ФИО11, ФИО12, ФИО14;

– по четырнадцатому вопросу решение не принято в связи с недостаточным количеством голосов (менее 67,7 % от общего количества голосов). Не наделять совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

– по пятнадцатому вопросу определить местом хранения технической и иной документации МКД – по адресу: <адрес>; архив ООО «УК Согласие», срок хранения три года; собственники помещений МКД о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

При проведении данного собрания кворум имелся, общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Голосование осуществлялось путем зачеркивания ненужных вариантов, оставляя один вариант голосования. Это оговорено в решении собственника жилого/нежилого помещения, голосующие знали правила голосования.

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО14 пояснили, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений извещали на информационных досках. Правила голосования были известны.

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений управляющей компанией выбрано ООО «УК Согласие», в реестре лицензий Ульяновской области имеются сведения о включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Согласие», о многоквартирном <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что при голосовании было нарушено волеизъявление лиц, участвовавших в голосовании.

Из представленных решений собственников жилых/нежилых помещений следует, что жители подъезда № 4 спорного дома также приняли участие в голосовании, что свидетельствует о надлежащем извещении о проводимом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Правовые основания для признания недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых в результате очно-заочного голосования, отсутствуют.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников.

Все доводы, на которые истцы ссылаются в обоснование своей позиции, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, суд в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ признает несущественными.

Несогласие истцов с принятыми собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Изложенные обстоятельства не свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных при проведении собрания, иные собственники помещений многоквартирного дома к исковому заявлению истцов не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не заявляли и не оспаривали, доказательств обратного истцами не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

            Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Кирилловой Галины Ивановны, Кусакиной Галины Александровны, Тихомирова Владимира Григорьевича, Шляхтина Евгения Ивановича к Павловой Валентине Александровне о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            О.П. Самылина