Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7981/2011 ~ М-7893/2011 от 12.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 г. г. Ульяновск

Дело № 2-7981/11

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой ФИО11 к Ислюкину ФИО12 Швалеву ФИО13, Еремину ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ведерникова ФИО15. обратилась в суд с иском к Ислюкину ФИО16., Швалеву ФИО17 Еремину ФИО18 о прекращении на основании ст. 235 ГК РФ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>. В обоснование иска указывается, что истец является собственником 1 / 4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № № от 1 сентября 2004 г., свидетельства о государственной регистрации права № № от 6 сентября 2004 г. Во время приобретения здание находилось в аварийном состоянии. На основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, на основании разрешения директора Государственного Историко-Мемориального Заповедника «Родина В.И. Ленина», и на основании разрешения на производство работ по сносу жилого дома данное здание в октябре 2004 г. было снесено.

Ответчикам неоднократно предлагалось обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени это не сделано.

Также ответчики отказались от права аренды земельного участка в пользу истца, но не зарегистрировали этот факт в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Ответчики самостоятельно прекращать свои права не хотят.

Истец является арендатором земельного участка, на котором зарегистрированы права собственности на доли в жилом помещении. Наличие обременений нарушает права истца использовать земельный участок по своему усмотрению.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, мэрия г. Ульяновска.

Истец Ведерникова ФИО19 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Игнатова ФИО53. поддержала иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес> приобретался сособственниками для сноса и строительства на его месте нового дома. Земельный участок под домом был предоставлен в аренду. Однако наличие обременения в виде наложения ареста на долю жилого дома и право аренды земельного участка не позволяет начать строительство. Кроме того, истец платит налоги за несуществующий жилой дом.

Ответчик Ислюкин ФИО20 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление, указывая, что с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Еремин ФИО21. на рассмотрение дела не явился, доверил представлять свои интересы Андреевой ФИО52 В судебном заседании Андреева ФИО22 возразила против иска.

Ответчик Швалев ФИО23 на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» просил в удовлетворении иска отказать, пояснив следующее. В рамках гражданского дела по иску Банка к ООО «Дубрава», Ереминой ФИО24 Еремину ФИО25 Ленинским районным судом определением от 06.03.2007 приняты меры по обеспечению иска в виде ареста недвижимого имущества, принадлежащего Еремину ФИО26., а именно, права по договору аренды №№ от 24.05.2005 г. с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 916.3 кв.м. расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

С прекращением права собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> истец и остальные собственники недвижимости теряют право на использование соответствующего земельного участка. Считает, что истец вправе отказаться лишь от своей доли на жилой дом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что решение считают возможным оставить на усмотрение суда.

Представитель мэрии города Ульяновска просит рассмотреть дело без участия представителя мэрии г. Ульяновска, указывая, что земельный участок площадью 916,3 кв.м. по <адрес> в Ленинском районе на основании постановления Главы города Ульяновска № 591 от 29 апреля 2005 г. передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора до 31 марта 2054 г. Ведерниковой ФИО27 Еремину ФИО30 Ислюкину ФИО29 Швалёву ФИО28

Согласно акту № № обследования земельного участка по <адрес> от 27 октября 2009 г. земельный участок по указанному адресу свободен от строений. То есть в силу прямого указания п. 1 ст. 235 ГК РФ произошло фактическое прекращение права собственности истцов на недвижимое имущество в результате его гибели.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 сентября 2004 г. Ведерниковой ФИО31 на праве общей долевой собственности (доля 1 / 4) принадлежит жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

Кроме Ведерниковой ФИО34 участниками общей долевой собственности являются Ислюкин ФИО32 (доля 1 / 4), Швалев ФИО35. (доля 1/ 4), Еремин ФИО33. (доля 1 / 4).

Постановлением главы города Ульяновска от 29 апреля 2005 г. № № земельный участок площадью 916,3 кв.м. <адрес> в Ленинском районе передан до 31.03.2054 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон на вступление в договор аренды земельного участка иных правообладателей помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу, под существующим жилым домом следующим лицам: Ведерниковой ФИО39., Еремину ФИО38 Швалеву ФИО37., Ислюкину ФИО36

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 1 ноября 2011 г. зарегистрированы аресты на доли вышеуказанного жилого дома: 31 декабря 2008 г. и 30 января 2009 г. на долю Ислюкина В.П.; 27 февраля 2007 г., 28 марта 2008 г. на долю Еремина ФИО40

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 6 марта 2007 г. о принятии мер по обеспечению иска по иску Сберегательного банка России в лице Ульяновского отделения Сбербанка России к ООО «Дубрава», Ереминой ФИО41 Еремину ФИО43. о взыскании задолженности по кредитному договору наложен арест на имущество ответчиков, в том числе на права аренды Еремина ФИО42. по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № от 24.05.2995. Во исполнение определения об обеспечении иска 28.03.2007 г. судебным приставом - исполнителем было арестовано недвижимое имущество, принадлежащее Еремину ФИО44 а именно: права по договору аренды № № от 24.05.2005 г. со множественностью лиц на сто­роне арендатора земельного участка площадью 916,3 кв. м, расположенного по ад­ресу: г. Ульяновск, <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28.03.2007 вступив­шим в законную силу 09.04.2007, с ООО «Дубрава», Ереминой ФИО45 Еремина ФИО46. взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> в долевом порядке расходы по уплате государственной по­шлины в размере по <данные изъяты>. с каждого.

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28.03.2007. до настоящего времени не исполнено, сумма долга должниками не погашена.

Обращение взыскания на 1 / 4 доли в праве долгосрочной аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 916,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск ул. Ленина, 15 не произведено в связи с отсутствием согласия на это арендодателя - мэрии г. Ульяновска.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

16 ноября 2004 г. Ислюкину ФИО47 Швалеву ФИО48 Еремину ФИО49 Ведерниковой ФИО50 выдано разрешение на производство работ на снос жилого дома по ул. <адрес> сроки исполнения работ в течение месяца, целевое назначение сноса: ветхость строения.

Согласно акту № № от 27 октября 2009 г., составленному комиссией Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска земельный участок площадью 916,3 кв.м. <адрес> свободен от строений.

Согласно справке № № от 19 апреля 2011 г. Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации по состоянию на 17 ноября 2010 г. на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> объекты капитального строительства отсутствуют.

Поскольку жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> снесен право общей долевой собственности истца на него (доля 1 / 4) подлежит прекращению.

Из содержания п. 1 ст. 235 ГК РФ в совокупности со ст. 209 ГК РФ не следует возможность прекращения права собственности на имущество в связи с его гибелью или уничтожением по требованию другого лица, которое не является собственником имущества права которого вследствие гибели имущества не нарушаются, поэтому в удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом необходимо отказать. Доводы истца о нарушении права использовать земельный участок, на котором находился снесенный жилой дом, по своему усмотрению, суд находит необоснованными, поскольку ответчики имеют равные с истцом права, связанные с арендой земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (доля 1 / 4) Ведерниковой ФИО51 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова