Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2095/2017 (33-36290/2016;) от 15.12.2016

Судья – Кравцова Е.Н. Дело № 33-2095/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Гончарова Д.С., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Коршаковой И.А. - Смаглюк Э.Р. на заочное решение Анапского городского суда Краснодарского края от 19 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Егикян Артура Арсеновича, индивидуального предпринимателя Галциди Ивана Александровича к Коршаковой Иветте Алексеевне о взыскании задолженности по договорам эксплуатационных услуг и о понуждении к восстановлению помещения до перепланировки.

Взыскал с Коршаковой Иветты Алексеевны в пользу Егикяна Артура Арсеновича задолженность за эксплуатационные услуги по нежилому помещению №10 (магазин №111) - 58706,18 рублей, за эксплуатационные услуги по нежилому помещению №11 (магазин №112) - 45024,66 рублей, за эксплуатационные услуги по нежилому помещению б/н (магазин №108) - 22273,14 рублей, за эксплуатационные услуги по нежилому помещению №2 (магазин №102) - 36069,48 рублей, судебные расходы - 9441,47 рублей, а всего 168 014 (сто шестьдесят восемь тысяч четырнадцать) рублей 93 копейки.

Взыскал с Коршаковой Иветты Алексеевны в пользу ИП Галциди Ивана Александровича задолженность за эксплуатационные услуги по нежилому помещению №3 (магазин №103) - 34576,95 рублей, за расчет пожарного риска и разработку пожарной декларации ТЦ «Три Кита» - 32 992,38 рублей, проценты - 1831,27 рублей, расходы по оплате госпошлины- 2582,02 рублей, а всего 71 982 (семьдесят одну тысячу девятьсот восемьдесят два) рубля 62 копейки.

Обязал Коршакову Иветту Алексеевну привести в первоначальное состояние до перепланировки путем восстановления внутренних стен между магазинами нежилое помещение площадью 23,6 м2 (магазин №111), нежилое помещение площадью 13,9 м2 (магазин №103), нежилое помещение площадью 14,5 м2 (магазин №102), нежилое помещение площадью 18,1 м2 (магазин №112), нежилое помещение площадью 19,4 м2 (магазин №108).

В апелляционной жалобе представитель Коршаковой И.А. - Смаглюк Э.Р. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Коршаковой И.А. - Смаглюк Э.Р., представителя Егикян А.А. по доверенности Козей Е.К., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части требований о понуждении к восстановлению помещения до перепланировки по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ИП Галциди И.А. является управляющим торговым центром «Три кита». Коршакова И.А. является собственницей пяти нежилых помещений в торговом центре «Три кита»: нежилые помещения №10 (магазин №111), №3 (магазин №103), б/н (магазин №108), №11 (магазин №112) и № 2 (магазин №102).

Одновременно, Коршакова И.А. является собственницей пяти долей земельного участка под торговым центром «Три кита», закрепленных за каждым нежилым помещением.

Рассматривая исковые требования в части взыскания задолженности за эксплуатационные услуги суд первой инстанции установил, что между ИП Галциди И.А. и Коршаковой И.А. заключены договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Ответчица не вносила плату за эксплуатационные услуги (содержание общедолевой собственности) по принадлежащим им нежилым помещениям. Размер задолженности подтверждается актами сверки, подписанными ИП Галциди И.А. в одностороннем порядке, и не оспоренными ответчицей.

Истцами направлялась ответчице претензия с требованием погасить задолженность, следовательно досудебный порядок урегулирования соблюден. Однако на момент обращения в суд, претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Таким образом, учитывая, что ответчица не предоставила доказательств погашения данной задолженности, суд первой инстанцию правильно взыскал с неё задолженность за эксплуатационные услуги по принадлежащим ей нежилым помещениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами не доказан факт управления ТЦ «Три кита» управляющим Галциди И.А., несостоятельны, поскольку договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг заключались между ИП Галциди И.А. и Коршаковой И.А. Они не признаны недействительными в установленном законом порядке. До июня 2015 года ответчица вносили оплату за содержание общего имущества торгового центра. Ответчица не представила доказательств внесения оплаты на за коммунальные и эксплуатационные услуги на расчётный счёт другого ТСЖ или управляющей компании. Соответственно, Коршакова И.А. без законных на то оснований уклонялась от обязанности по содержанию принадлежащего её имущества недвижимого имущества.

Суд правильно не принял во внимание доводы ответчицы о необоснованности тарифа за эксплуатационный услуги, указав, что тариф по содержанию общего имущества в Торговом центре «Три кита» в размере 191,35 рублей с 1 кв.м. установлен приказом №2 от 25.12.2011. По указанному тарифу плата взималась, начиная с 01.01.2012. Ответчица производила плату по данному тарифу до 01.06.2015 и с того времени не обжаловала данный тариф в судебном порядке. Ответчицей не доказана не обоснованность размера тарифа по содержанию общего имущества ТЦ «Три кита».

Более того, из заключения о рыночной стоимости платы за содержание и эксплуатацию 1 кв.м. нежилых помещений (общего имущества) торгового центра «Три кита», выполненного Союзом «Анапская торгово-промышленная палата», представленного представителем ИП Галциди И.А., следует, что исходя из затрат на содержание и эксплуатацию нежилых помещений (общего имущества) на 01.01.2012 плата должна была составлять 191,36 руб.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по договорам на предоставление эксплуатационных услуг из расчета 191,35 рублей с 1 кв.м. являются законным и обоснованным.

Суд первой инстанцию правомерно удовлетворил требования в части взыскания с ответчика денежных средств за разработку пожарной декларации, указав, что по результатам проверки Анапской межрайонной прокуратуры торгового центра «Три кита» в период с 21.04.2015 по 15.05.2015 управляющей компанией принято решение о принятии мер по устранению нарушений в области законодательства о пожарной безопасности.

Поскольку ранее на торговый центр «Три кита» расчет пожарного риска не выполнялся, то ИП Галциди И.А. обратился за этим к специализированной организации. 10.09.2015 заключен договор № 23 о проведении расчетов пожарного риска и разработке декларации пожарной безопасности для здания Торгового центра «Три кита». Стоимость работ по договору составила 550 000 рублей. Платежными поручениями №176 и №193 ИП Галциди И.А. произвел оплату за выполнение работ. 27 октября 2015 года работы по разработке пожарной декларации были выполнены. До собственников магазинов доведена информация о необходимости произвести оплату в объеме своей доле до 01.11.2015. Согласно выводам проведенных расчетов: расчетная величина индивидуального пожарного риска в здании торгового центра «Три кита» по адресу: г-к Анапа ул. Крымская 161, ░░░░░ 2,631░-7, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №123-░3.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 6 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №123-░3) ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░» (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.11.2015 ░░ ░░░░ №2-2810/2015).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.09.2015 -1492 ░². ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 ░² ░░░░░░░░░ 368,63 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 89,5 ░² (23,6 + 13,9 + 19,4 + 18,1 + 14,5).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32992,38 ░░░░░░ (368,63 ░ 89,5).

░░ 15.07.2016 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 257 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1831,27 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1831,27 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.4 ░░. 22 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ №11 ░ №12 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ 102, 103, 108 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ №11); ░ ░░░░░░░░░ 111 ░ 112 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ №12). ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░-░ ░░░░░ ░░ 21.12.2016 ░. №5241 ░ № 5253, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2,3,4,10,11 ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░.161 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: