Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2013 ~ М-211/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-238

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2013 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Качановой В.И.,

при секретаре Х.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к Сидельниковой Г.С., Полякову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сидельникова Г.С. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес> рабочем поселке (пгт) <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрирован сын Сидельниковой Г.С.. – Поляков В.А.

Администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Сидельникову Г.С. и Поляков В.А. о признании утратившими право пользования снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, препятствий к осуществлению права пользования никто не чинил, а также ответчики отказались в одностороннем порядке о т прав и обязанностей по договору социального найма.

Просит признать Сидельникову Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Сидельникову Г.С. и Поляков В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации рп (пгт) Прогресс Амурской области на основании доверенности Ш.Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают, добровольно отказались от прав на нее.

Просит признать Сидельникову Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поляков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Сидельникову Г.С. и Поляков В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Сидельникову Г.С. в судебное заседание не явилась, место жительства неизвестно.

Ответчик Поляков В.А. в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.

Представитель третьего лица - территориального пункта в пгт. Прогресс Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она работает в управляющей компании <данные изъяты> Данная организации осуществляет свою деятельность с <данные изъяты>. С этого времени граждане, зарегистрированные в <адрес> не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. В этой квартире никто не живет, бывает, что ночуют посторонние люди.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по <адрес><данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>.

Согласно сведениям поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы Сидельникову Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и ее сын Поляков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно которой наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что ответчики в квартире не проживают длительное время, бремени расходов по оплате жилья и коммунальных услуг они не несут.

Согласно сообщению начальника отделения полиции го Прогресс ГУ МО МВД России «Райчихинский», по адресу: <адрес> некто не проживает.

Как следует из выписки из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ за Сидельниковой Г.С. (<адрес>) числится задолженность по квартирной плате <данные изъяты> Период неоплаты составляет <данные изъяты>

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, спорная квартира находится в запущенном состоянии, дважды было затопление

Согласно выписке из лицевого счета застрахованного лица, предоставленной ГУ УПФ РФ в <адрес>, последние сведения о работе Полякова В.А..имеются за <данные изъяты>

По сообщению начальника управления ЗАГС <адрес> запись акта о смерти в отношении Сидельниковой Г.С., отсутствует. Проверено за период с <данные изъяты> Архивный фонд сохранен в полном объеме.

Запись акта о смерти в отношении Полякова В.А.., отсутствует. Проверка проведена специалистами территориальных отделов и отделений ЗАГС управления ЗАГС <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сообщение начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя в МОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс на исполнении находится исполнительный лист №г., выданный Прогрессовским судебным участком о взыскании с Сидельниковой Г.С. и Полякова В.А., в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> задолженности в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени сумма долга не погашена. При совершении исполнительских действий установлено, что должники по данному адресу не проживают.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из приведенных выше доказательств следует, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным, а они выехали в другое место жительства.

Положениями ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики Сидельникова Г.С.., Поляков В.А. в суд не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

При этом суд учитывает, что ответчики не проживают в спорной квартире длительный период времени, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном отсутствии ответчиков по месту регистрации судом не установлено.

Таким образом, выезд Сидельниковой Г.С. Полякова В.А. из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс о признании Сидельниковой Г.С. Полякова В.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25 июня 1993г. № 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
(в ред. 13.12.2010), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…;

Таким образом, Сидельникова Г.С. Поляков В.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку они признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.

При этом суд учитывает, что ответчики не проживают в спорной квартире более года, и сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют.

Таким образом, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании Сидельниковой Г.С. Полякова В.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области удовлетворить в полном объеме.

Признать Сидельникову Г.С. и Полякова В.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> <адрес>.

Обязать территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Сидельниковой Г.С. и Полякова В.А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца через Райчихинский городской суд.

Судья Райчихинского городского суда: Качанова В.И.

Решение вступило в законную силу 25.06.2013г.