Решение от 30.06.2022 по делу № 33-44192/2023 от 25.09.2023

УИН 77RS0016-02-2021-031352-09

Гр. дело №2-1384/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  30 июня 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1384/2022

по иску Кулешова Руслана Александровича, Кулешовой Марии Владимировны действующая в интересах несовершеннолетней Кулешовой Виктории Руслановны к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес, Жирнову Евгению Леонидовичу о признании сделки недействительной, об обязании исключить запись о регистрации, провести торги о выкупе спорного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулешов Р.А., Кулешова М.В. действующая в интересах несовершеннолетней Кулешовой В.Р. обратились к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес, Жирнову Евгению Леонидовичу о признании сделки не действительной, об обязании исключить запись о регистрации, провести торги о выкупе спорного недвижимого имущества, на основании ст. 167 ГК РФ.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Кулешов Р.А. и его несовершеннолетняя дочь Кулешова В.Р., являются собственниками по ½ доли в праве каждый двух комнат, площадью 15,7 кв.м. и 16,2 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи от 22.04.2015 №010413-У05135, зарегистрированы по месту жительства по данному адресу Кулешов Р.А. с 14.03.1995 г., Кулешова В.Р. с 13.12.2007 г. 28 марта 2014 года Кулешову Р.А. и несовершеннолетней Кулешовой В.Р. Департаментом городского имущества адрес было отказано в предоставлении освободившейся жилой площади, в связи с тем, что обеспеченность жилой площадью каждого члена семьи фио составляет 23,55 кв.м., что превышает норму предоставления площади жилого помещения в адрес. При этом разъяснено право семьи выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату. Спорное жилое помещение передано в собственность Жирнову Е.Л. по льготной цене, при этом, Кулешов Р.А. и его несовершеннолетняя дочь Кулешова В.Р., надлежащим образом уведомлены не были о возможности выкупа спорного жилого помещения. Нарушены права как фио, так и его несовершеннолетнего ребенка Кулешовой В.Р. на преимущественное приобретение освободившегося жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире по месту фио и его ребенка регистрации.

Истец Кулешов Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец Кулешова М.В. действующая в интересах несовершеннолетней Кулешовой В.Р., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Жирнов Е.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

Представители ответчика фио по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований истца просила отказать.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила поствоенные возражения.

Представитель третьего лица ООиП адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные стороной доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателем и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.37 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» о предоставлении освободившихся комнат в коммунальных квартирах, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.38 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» о порядке предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти адрес, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

На основании ст.7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек.

Согласно пункта 2 приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», при наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

Как следует из материалов дела, Кулешов Р.А. и его несовершеннолетняя дочь Кулешова В.Р., являются собственниками по ½ доли в праве каждый двух комнат, площадью 15,7 кв.м и 16,2 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Истцы Кулешов Р.А. зарегистрирован по адресу: адрес, кв.152 - с 14.03.1995 г., а Кулешова В.Р. - с 13.12.2007 г.

Департаментом городского имущества адрес истец Кулешов Р.А. уведомлен о наличии свободной комнаты №3, площадью жилого помещения 29,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

28 марта 2014 года Департаментом городского имущества адрес истцам Кулешову Р.А. и несовершеннолетней Кулешовой В.Р. было отказано в предоставлении освободившейся жилой площади, в связи с тем, что фио на жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилищных помещений не состоит. Обеспеченность жилой площадью каждого члена семьи фио составляет 23,55 кв.м., что превышает норму предоставления площади жилого помещения в адрес.

Ответчик Жирнов Е.Л. зарегистрирован по месту жительства в комнате №1 в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. В связи с чем, спорное жилое помещение по его заявлению передано в его собственность по льготной цене на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16 декабря 2020 года.

Таким образом, оснований о признании сделки купли-продажи от 16 декабря 2020 года недействительной, не имеется. Документов и доказательств о нарушении требований законодательства РФ и адрес при совершении данной сделки не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании сделки недействительной, об обязании исключить запись о регистрации, провести торги о выкупе спорного недвижимого имущества является необоснованным, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова Руслана Александровича, Кулешовой Марии Владимировны действующая в интересах несовершеннолетней Кулешовой Виктории Руслановны к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес, Жирнову Евгению Леонидовичу о признании сделки недействительной, об обязании исключить запись о регистрации, провести торги о выкупе спорного недвижимого имущества, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░