Решение по делу № 2-812/2021 (2-4579/2020;) ~ М-4277/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-812/2021

76RS0016-01-2020-005472-11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при помощнике Петровичевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Завьялову Денису Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № 36770 от 27.07.2018г., взыскании задолженности по кредитному договору № 36770 от 27.07.2018г. в сумме 3 310 158,27руб., в том числе по основному долгу – 2 907 631,13руб., процентов – 364 589,59руб., неустойки – 2841,85руб., 458,35руб., 34 637,35руб. Одновременно истец просил обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 3 150 000руб., заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 30 750,79руб.

В обоснование указав, что 27.07.2018г. между Банком и Завьяловым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 975 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, со сроком возврата на 180 мес., с уплатой 10,0% годовых. Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет №. Обеспечением обязательства в рамках данного кредитного договора является залог имущества по Закладной. С учетом дополнительного соглашения № от 20.08.2019г, заключенного между сторонами, сумма задолженности по состоянию на 20.08.2019г. определена в размере 2 977 530,62руб., в т.ч. остаток основного дога – 2 907 631,13руб., проценты на день проведения реструктуризации – 69 305,19руб., предоставлена отсрочка по основному долгу с 25.08.2019г. по 25.07.2020г., уплате процентов с 21.08.32019г. по 25.07.2020г., в Льготный период установлен минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 40% от суммы начисленных процентов на дату платежа, уплата производится в соответствии с Графиком платежей от 20.08.2019г., размер неустоек на дату подписания Соглашения сторонами определен в сумме 594,30руб. Ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредиту, что повлекло образованию просроченной задолженности.

В судебном заседании истец участия не принимал, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по доводам иска и о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 27.07.2018г. между Банком и Завьяловым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 975 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, со сроком возврата на 180 мес., с уплатой 10,0% годовых. Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет №. Обеспечением обязательства в рамках данного кредитного договора является залог имущества по Закладной.

С учетом дополнительного соглашения № 1 от 20.08.2019г, заключенного между сторонами, сумма задолженности по состоянию на 20.08.2019г. определена в размере 2 977 530,62руб., в т.ч. остаток основного дога – 2 907 631,13руб., проценты на день проведения реструктуризации – 69 305,19руб., предоставлена отсрочка по основному долгу с 25.08.2019г. по 25.07.2020г., уплате процентов с 21.08.32019г. по 25.07.2020г., в Льготный период установлен минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 40% от суммы начисленных процентов на дату платежа, уплата производится в соответствии с Графиком платежей от 20.08.2019г., размер неустоек на дату подписания Соглашения сторонами определен в сумме 594,30руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиками платежей, выпиской о движении денежных средств по счету заемщиков, ответчиком не оспаривались.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности (выписки по счету) усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом с 25.09.2019г., неоднократно нарушал срок внесения платежей, производил платежи не в полном объеме, и без учета Нового Графика платежей. По состоянию на 24.11.2020г. сумма просроченного долга составила 3 310 158,27руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах дела, на основании ст. ст. 450 п. 2, 811 п. 2, 334, 337, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 48, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, являющийся в настоящее время владельцем закладной, вправе требовать полного досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, а также обращения взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

Оснований для применения положений со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из стоимости квартиры, определенной в п. 5 Закладной и определяет, в размере - 3 150 000руб.

Стоимость жилого помещения была согласована сторонами в Закладной, ответчиком не оспорена, на этой оценке настаивал истец в исковом заявлении.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком до настоящего времени обязательства по договору в добровольном порядке не исполнены, что свидетельствует о существенном нарушении кредитного договора. Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит уплате госпошлины в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № 36770 от 27.07.2018г., заключенный между ПАО Сбербанк и Завьяловым Денисом Александровичем.

Взыскать с Завьялова Дениса Александровича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 36770 от 27.07.2018г. за период с 25.05.2020г. по 24.11.2020г. по основному долгу – 2 907 631,13руб., проценты – 364 589,59руб., неустойку – 37 937,55руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 30 750,79руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № 36770 от 27.07.2018г. на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 3 150 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шумилова