Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2021 ~ М-1024/2021 от 01.04.2021

УИД - 24RS0032-01-2018-001443-05

Дело № 2-2689/2021

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                     11 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца Клепец Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юзефовича Владислава Борисовича к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Юзефович В.Б. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку (гаражный бокс).

Требования мотивированы тем, что на основании архивной выписки от 18.12.2009г. исполнительный комитет Красноярского городского Совета народных депутатов №477 от 08.12.1989 года выделил земельный участок площадью 1,82 га шинному заводу для строительства по согласованной и утвержденной проектной сметной документации 458 гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен в 1992 году. 27.05.2013г. истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, стал членом кооператива ГСК «Протектор-1». Гаражный бокс не нарушает права и законные интересы других лиц, при возвещении гаража были соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, требования пожарной безопасности, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, площадью 84,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от 13.08.2020г.

Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 11.05.2021г. к участию в деле был привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Юзефович В.Б. не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Клепец Л.Д. действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Покидышева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении иска отказать, так как истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке. Кроме того, истец не представил доказательства обращения в уполномоченный орган местного самоуправления, за получением разрешения на строительство до начала строительства и, как следствие, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. Также не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ИСОГД).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Протектор», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Выслушав представителя истца исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов №477 от 08.12.1989 года «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» были отведены земельные участки в городе Красноярске площадью 1,82 га и решено выдать государственный акт на право пользования землей Красноярскому ордера Трудового Красного знамени Шинному заводу для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 458 индивидуальных железобетонных в 2 яруса гаражей боксового типа размером в плане 3,2 х 6 м по осям каждый вдоль забора шинного завода с восточной стороны в Ленинском районе. Кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,15 га (л.д.9, 10 ).

Постановлением администрации Ленинского района г. Красноярска от 30.06.1992 г.№280 «Об утверждении гаражно-строительного товарищества «Протектор» Л-39 в районе ул. Борисевича» утверждено решение общего собрания о создании товарищества «Протектор» Л-39, утвержден список вступивших в члены товарищества, зарегистрирован устав данного товарищества, рекомендовано строительство гаражей осуществлять индивидуально по единому проекту с проведением авторского надзора и при заключении договора на архитектурно-строительный контроль в ГАСКом (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ потребительский кооператив ГСК «Протектор» был создан до 01.07.2002г., является действующим юридическим лицом, вид деятельности «деятельность стоянок для транспортных средств».

27.05.2013 г. председателем потребительского гаражного кооператива «Протектор-1» выдана справка № 20 о том, что Юзефович В.Б. действительно является членом указанного гаражного кооператива, за ним закреплен гаражный бокс <адрес>, в <адрес> и им полностью выплачены паевые взносы.

Из технического паспорта сооружения «гаражный бокс» видно, что площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,5 кв.м., имеет 1 этаж, дата завершения строительства гаража 1992 год. (л.д.12-17).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.03.2011г. правоустанавливающие документы на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> не оформлены.

Инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> определена справкой ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» в размере 166 196 руб. 40 коп.

В соответствии со сведениями из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в территориальной зоне «коммунально-складская зона» (П-3); зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).

Согласно статье 26 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016г. №16-197, коммунально–складские зоны (П-3) включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения и эксплуатации коммунально-складских объектов, а также объектов транспортной инфраструктур, основной вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, служебные гаражи, ремонт автомобилей, в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, хранение автотранспорта.

Согласно статье 32 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016г. №16-197, зоны территорий объектов автомобильного транспорта включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности дорожного движения.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» на предъявленном объекте, на момент обследования в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные действующим законодательством. Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> не несёт угрозу жизни людей.

Из заключения ООО «ЗемЭкспертПроект» следует, что каких-либо существенных деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам. Сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационное и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ООО «ФСЭБ», размещение гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительно жилых и общественных зданий соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно правовой позиции, изложенной вПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов гражданского дела следует, что истец предпринимал меры для легализации гаражного бокса и обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением в мае 2020 года о постановке на государственный учет объекта – спорного гаражного бокса, государственный учет прекращен в связи с отсутствием документов.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража и его сохранение как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей, целевое назначение земельного участка сохраняется, гаражный бокс находится в составе гаражного массива.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юзефовича В.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юзефовича В.Б. удовлетворить.

Признать за Юзефовичем Владиславом Борисовичем право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, площадью 84,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от 13.08.2020г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               И.А. Бойко