Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2013 ~ М-1405/2013 от 24.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  08 августа 2013 года

дело № 2-1299/2013

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.,

при секретаре Лемеше П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Евродом» к Дауровой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евродом» обратилось в суд с иском к Дауровой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инко и К» и Дауровой Л.С. подписан акт № приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Инко и К» передает, а Даурова Л.С. принимает в собственность объект долевого строительства: нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах 5-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта (ГП-8), расположенного по адресу: <адрес> передаваемых нежилых помещений составила 532,90 кв.м. Согласно п. 4 акта приема-передачи, затраты по оплате электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и по обслуживанию передаваемых жилых помещений возникают у Дауровой Л.С. с момента подписания акта приема-передачи. Указывает, что Даурова Л.С. является собственником вышеуказанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инко и К» и ООО «Евродом» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно данному договору собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги в сроки, предусмотренные договором управления, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений. В связи с невнесением Дауровой Л.С. платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «Евродом», у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, размер пени – <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, ответчик просит взыскать расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Елешева О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, которые указывала в исковом заявлении.

Ответчик Даурова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика Дауров Б.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Инко и К» передает, а участник Даурова Л.С. принимает в собственность объект долевого строительства - нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах 5-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта (ГП-8), находящегося по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 10).

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи, затраты по оплате электрической энергии (согласно показаниям счетчиков), тепловой энергии, водоснабжения и по обслуживанию, передаваемых нежилых помещений, возникает у Дауровой Л.С. с момента подписания настоящего акта.

Из материалов дела видно, что Даурова Л.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11.)

ООО «Евродом» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда на основании Устава (л.д. 54-62), свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 32), свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 31).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНКО и К» и ООО «Евродом» в интересах физических и юридических лиц – собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, включающими в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных услуг по перечню и в порядке, установленными настоящим договором (л.д. 12-14)

Пункт 2.1.9. договора обязывает собственников ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки, предусмотренные договором управления.

В соответствии с п. 4.3. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Часть 2 статьи 154 данного кодекса устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

К отношениям, связанным с возложением на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, по аналогии закона применяются правовые нормы о возложении подобных обязанностей на собственников жилых помещений.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом, ответчиком Дауровой Л.С. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются длительное время, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком в нарушение указанной нормы права, не представлено доказательств отсутствия у него задолженности по оплате коммунальных услуг либо доказательств оплаты задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выполненных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Таким образом, поскольку ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг в период с декабря 2011 года по январь 2013 года включительно, то сумма пени составила 6 910 рублей 08 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 8).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что с ответчика Дауровой Л.С. в пользу истца ООО «Евродом» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, при этом суд считает возможным принять в качестве доказательства размера задолженности представленный истцом расчет за период с декабря 2011 года по январь 2013 года, поскольку иного расчета суду представлено не было, тогда как в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что для защиты своего нарушенного права истец обратился за юридической помощью в ООО «ТРИЦ». За оказание юридических услуг ООО «Евродом» была произведена оплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Принимая во внимание, объем выполненной представителем истца работы по оказанию ему юридических услуг, количество судебных заседаний, категорию гражданского дела, исходя из требований принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика Дауровой Л.С. в пользу ООО «Евродом» расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с Дауровой Л.С. в пользу ООО «Евродом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 68, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евродом» удовлетворить.

Взыскать с Дауровой ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евродом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2011 года по январь 2013 года включительно в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Федеральный судья            (подпись)             Н.В. Губская

Копия верна:

Федеральный судья                      Н.В. Губская

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2013 года