Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2019 ~ М-2036/2019 от 30.07.2019

63RS0007-01-2019-002471-03

Дело № 2-2254/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                         6 ноября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истцов (ответчиков) Волковенко Н.А., ответчика (истца) Яровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антонова Н. С., Антонова А. С., Антонов С.С. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Долбичкина В. А. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антонову Н. С., Антонову А. С., Антонов С.С. о признании права общей долевой права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонов Н.С., Антонов А.С., Антонов С.С. обратились в суд с уточненным иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с координатами согласно топографическому плану ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Газпром трансгаз Самара». Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является Долбичкин В.А. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок прилегающий к дому. В данной конфигурации земельный участок существует на местности 15 и более лет. Земельный участок под домом сформирован, стоит на государственном кадастровом учете. Землепользователь земельного участка Д.И.П. умер в ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти правопритязаний третьих лиц на участок никто не предъявлял и не предъявляет. Их семья является многодетной, на основании ст. ст. 39.5, 39.20 ЗК РФ они имеют исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Долбичкин В.А. обратился со встречным уточненным иском к Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонову Н.С., Антонову А.С., Антонов С.С., МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», просит о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с координатами согласно топографическому плану ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков) Волковенко Н.А. уточненные первоначальные и встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца) Яровая А.В. уточненные встречные и первоначальные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», извещенный надлежащи образом о дате, времени и местре рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащи образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований истцов (ответчиков) отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный надлежащи образом о дате, времени и местре рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. содержится запись о том, что по адресу: <адрес>, находится жилой двухквартирный дом, находящийся в общей долевой собственности и принадлежащий: 1/2 доля Долбичкину В.А., 1/2 доля Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонов С.С., Антонову А.С., Антонову Н.С. (по 1/10 доли у каждого). На каждую квартиру открыт отдельный лицевой счет.

Жилой дом, число этажей - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, участок имеет общую границу.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ дом оператора 2-х квартирный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома у Дейнеко С.И., Дейнеко М.А., Антонов С.С., Антонова А.С., Антонова Н.С. возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Самаратрансгаз». Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома у Долбичкина В.А. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Самаратрансгаз». Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов Обобщенного отчета по инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что землепользователем земельного участка в квартале № с Курумоч Волжского района, шифр 9:11, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> значится Денека И.П.

Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

Суд указывает на то, что Д.И.П., умерший в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок в порядке приватизации не оформил, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган не обращался, земельный участок в состав наследственной массы не включался, наследниками как наследственное имущество фактически не принимался, более 21 года наследники каких-либо правопритязаний на земельный участок не предъявляли, в связи с чем отклоняет доводы Администрации сельского поселения Курумоч о том, что истцы, кроме Дейнеко С.И.являются ненадлежащими, поскольку у умершего Д.И.П. имеются наследники – супруга и трое сыновей.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, истцы (ответчики) и ответчик (истец) не лишены права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к ним в собственность от предыдущего собственника дома по гражданско-правовым сделкам.

Кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» закоординированы границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен топографический план, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Генеральным планом сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), - формирование жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области предельные максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства установлены 5 000 кв.м.

Таким образом, градостроительный регламент для территориальной зоны Ж1 допускает размещение и эксплуатацию жилых домов блокированной застройки. Площадь спорного земельного участка не превышает предельных максимальных размеров земельных участков.

Также установив, что при постановке на государственный кадастровый учет границы земельного не были установлены, суд считает возможным в порядке установления границ земельного участка при частях дома внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, уточнить его границы и площадь в соответствии с планом составленным кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, а также о правообладателях и размерах долей в праве и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дейнеко С. И., Дейнеко М. А., Антоновым Н. С., Антоновым А. С., Антонов С.С. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Долбичкиным В. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами в согласно топографическому плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ

Назв. точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                  Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 12 ноября 2019 года

Судья:                                  Е.А. Тимагин