Решение по делу № 2-8603/2018 ~ М-8862/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-8603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре ФИО19

с участием истца Лихоманова В.М.,

представителя истца Шайхутдинова Г.С., по доверенности от < дата > г.,

представителей третьего лица ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» Бакулина А.В., по доверенности от < дата >, Герасимова Н.М., по доверенности от < дата >, ФИО5, по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица ООО «К-Сервис» Долгаева С.А., по доверенности от 26.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихоманова ФИО13 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лихоманов В.М. обратился с иском к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» (далее – ООО «НФСК») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный ... в проектно-сметной документации застройщика), общей проектной площадью 41,51 кв.м., находящейся в строящемся многоквартирном доме (литер 6) по ..., взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., нотариальных расходов в размере 1 300 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с п.1.1. Договора № В6-2016 от < дата > генерального подряда на строительство объекта ООО «НФСК» (генподрядчик) обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядных организаций) и материально-техническими средствами, с использованием арендованной техники по заданию ООО «Строительное предприятие» «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее - ООО СП «Инициатива») (заказчик) выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по .... Срок был установлен до < дата >, в соответствии с графиком строительства и сдачи дома от 2017 года срок сдачи дома определен < дата >.    

Согласно ведомости договорной цены размер площади объекта составляет 6 296,91 кв.м., стоимостью 170 016 570 руб., протокола распределения площадей по объекту - за генподрядчиком закрепляется 3 807,49 кв.м., приложения ... к протоколу распределения площадей по объекту - в пользу генподрядчика переходят в т.ч. и ....

Согласно конъектурному обзору специализированной обслуживающей организации указанный дом по состоянию на < дата > построен более чем на 73%: стены, крыша, кровля и иные обязательные СНИП и ГОСТ для жилых помещений части построены и возведены, поэтому имеются основания относить данный объект к объектам недвижимости и относить к жилому фонду.

В соответствии с п.1.2 договора инвестирования строительства от < дата >, заключенного между ООО «НФСК» и Лихомановым В.М. установлено, что предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную жилую квартиру (строительный номер ...) общей площадью 41,51 кв.м., находящуюся на 7 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административно- торговыми помещениями (литер 6) по ... ГО ... РБ по цене 57 000 руб. за 1 кв.м.;

однокомнатную ..., общей площадью 41,51 кв.м., на 8 этаже многоэтажного дома со встроенными административно – торговыми помещениями (литер 6) по ... О ... РБ по цене 57 000 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем до настоящего времени договора об участии в долевом строительстве не заключены, дом не сдан, имеются основания полагать о невозможности передачи квартир истцам и исполнения обязательств со стороны ответчика и заказчика.

В судебном заседании истец Лихоманов В.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Шайхутдинов Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью сумму, ответчик квартиру не передал, срок установлен до < дата > Жилые помещения переданы ООО «НФСК». Договор об участии в долевом строительстве не заключен, дом не сдан. Если у генподрядчика имеются претензии к генподрядчику по сроку, качеству и объему работ по договору генерального подряда, то способами защиты и восстановлении его прав будут неустойка, и другие способы защиты его прав, однако эти права не пересекаются с правами истца. Договор аренды земельного участка, разрешение заключено с застройщиком, имеется протокол распределения площадей. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Представители третьего лица ООО СП «Инициатива» Вальшин Х.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что объем выполненных работ подтверждается актом выполненных работ, наличие задолженности ООО «НФСК» задолженности перед ООО СП «Инициатива» подтверждается актом сверки. Договоры дополнительного участия заключались после выполненных работ, ООО СП «Инициатива» оплатил все работы, в договоре не предусмотрена выплата аванса. Деньги истца не пошли на строительство дома, срок строительства был сорван. ООО СП «Инициатива» подписал односторонний отказ договора, нарушений со стороны ответчика много. Считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представители третьего лица ООО СП «Инициатива» Бакулин Д.А., Герасимов Н.М. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «К-СЕРВИС» Долгаев С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился. Пояснил, что ответчик не является застройщиком, застройщиком является ООО «Инициатива». ООО «НФСК» является генподрядчиком, передача помещений осуществляется путем заключения договора участия. В договоре в п. 4.1.8. указано, что ответчик не имеет права передавать квартиры третьим лицам. Весь риск ответственности лижет на истце. Строительство продолжается.

Представитель ответчика ООО «НФСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Администрации ГО ..., Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик – это хозяйственное общество, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от < дата > N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории. (п.1.1.)

Пункт 1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства); 1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство и т.д. (п.2 ст.3)

Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (п.4 ст.3)

В силу ст.4 указанного Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).

В силу норм п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В судебном заседании установлено, что ООО СП «Инициатива» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ... ГО ... РБ, кадастровый номер земельного участка 02:55:010611:7. (т.1, л.д. 85-86).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010611:7 заключен между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО СП «Инициатива» (т.1, л.д. 87-90).

< дата > между ООО СП «Инициатива» (Заказчик) и ООО «НФСК» (Генподрядчик) заключен договор № В6-2016 генерального подряда на строительство объекта, по условиям которого Генподрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядных организаций и материально-техническими средствами) по заданию Заказчика выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ... ГО ... РБ. (п.1.1) (т.1, л.д. 59-67).

Стоимость работ и затрат по договору определена сторонами на весь период строительства исходя из общей площади объекта и фиксированной стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья и встроенных помещений равной 27 000 руб. и составляет 170 016 570 руб., в т.ч. общестроительные работы по возведению коробки здания – 94 453 650 руб., отделочные спецмонтажные работы, инженерные сети, благоустройство и наружное освещение – 75 562 920 руб. (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.18 договора генерального подряда Генподрядчик не имеет права передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

Срок окончания работ определены сторонами – < дата > (п.3.1 договора).

Согласно п.6.1 договора оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Оплата работ производится путем передачи Заказчиком Генподрядчику жилых площадей в строящемся объекте по договорам долевого участия из расчета 54 500 руб./кв.м. Передача площадей осуществляется ежемесячно не позднее 10 дней с представления Генподрядчиком актов выполненных работ (формы КС-2, КС-3), подписанных заказчиком.

Протокол распределения площадей строящегося дома подписывается полномочными представителями сторон, является Приложение ... к договору генподряда (п.6.5 договора).

Из приложения ... к договору генерального подряда от < дата > распределения площадей по указанному объекту (с изменениями по состоянию на < дата >) следует, что в соответствии с договором № В6-2016 от < дата >, договором № В7-2016 от < дата >, договором ...А-В от < дата > за Генподрядчиком закрепляются 3 807,49 кв.м. (т.1, л.д.71)

Сторонами < дата > подписано приложение к предварительному протоколу распределения площадей по указанному объекту, в соответствии с которым за Генподрядчиком закреплены в т.ч. и ....

Из графика строительства и сдачи указанного многоэтажного дома, утвержденного сторонами договора генерального подряда в 2017 г. срок сдачи объекта был установлен < дата >, на момент утверждения графика Генподрядчиком были выполнены строительные работы по возведению вплоть технического этажа, а также устройство входных групп на сумму 87 768 437 руб. Не выполнены работы по инженерному обеспечению на сумму 82 248 133. (т.1, л.д.74-75).

В соответствии с условиями генерального подряда между ООО СП «Инициатива» и ООО «НФСК» заключены договора участия в долевом строительстве от < дата > (..., 52) стоимостью 8 174 455 руб., от < дата > (..., 31, 47) стоимостью 7 940 105 руб., от < дата > (..., 51, 61, 62) стоимостью 10 917 985 руб., от < дата > (..., 45, 75, 81) стоимостью 12 758 450 руб., от < дата > (..., 48, 77) стоимостью 11 965 475 руб., от < дата > (..., 98) стоимостью 7 081 730 руб., от < дата > (..., 105) стоимостью 8 231 680 руб., от < дата > (..., 16, 85, 94) стоимостью 10 757 755 руб., от < дата > (..., 99) стоимостью 4 594 350 руб., на общую сумму 82 421 985 руб. (т.2, л.д.206-255, т.3 л.д.1-7).

ООО «НФСК» за период с < дата > по < дата > выполнил работы на общую сумму 81 002 007,10 руб., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ (т.3, л.д.8-26).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на < дата > задолженность ООО «НФСК» перед ООО СП «Инициатива» составляет 1 439 364,57 руб. (т.3, л.д.53). Из представленных суду документов следует, что ООО СП «Инициатива» в соответствии с условиями договора генерального подряда оплатило ООО «НФСК» выполненные ими работы на сумму 82 421 985 руб.

< дата > между ООО «НФСК» (Генподрядчик) и Лихоманым В.М. (Инвестор) был заключен договор ... инвестирования строительства. В соответствии с п.1.2 договора его предметом является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство объекта (указанного многоэтажного жилого дома). Инвестор осуществляет капитальные вложения с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 41,51 кв.м., находящейся на 7 этаже, ..., расположенной по адресу: РБ, ..., литер 6, по цене 57 000 руб. кв.м. (далее квартира- 1); однокомнатную ..., общей площадью 51,51 кв.м., на 8 этаже, в указанном выше доме (далее квартира - 2).

Цена квартиры -1 составляет 2 366 070 руб., цена квартиры -2 составляет 2 366 070 руб., оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата > и ... от < дата >, ... от < дата > (т.1, л.д.39).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий договора генерального подряда до заключения < дата > договора ... инвестирования строительства с Лихомановым В.М., ответчик ООО «НФСК» должен был заключить с ООО СП «Инициатива» самостоятельный договор долевого участия на спорные квартиры в подтверждение выполненных им работ.

Договор долевого участия, который должен был быть заключен между ООО «НФСК» и ООО СП «Инициатива» в отношении конкретных жилых помещений - являлся способом обеспечения обязательств ООО СП «Инициатива» по оплате результатов фактически выполненных ООО «НФСК» работ с подписанием актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат.

Из условий договора инвестирования строительства указанного многоэтажного жилого дома усматривается, что спорные квартиры №... и 43 могли быть переданы ООО «НФСК» инвестору (истцу Лихоманову В.М.) после сдачи его в эксплуатацию. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию стороны Генподрядчик и Инвестор подписывают акт, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, поступающей в собственность инвестора по стоимости 57 000 руб. за 1 кв.м. После оформления Генподрядчиком на свое имя договора участия в долевом строительстве на квартиру Генподрядчик обязуется заключить с инвестором договор уступки права требования на квартиру, который подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что строительство указанного многоквартирного дома не завершено, не выполнено инженерное обеспечение, стоимостью 82 248 133 руб. (т.1, л.д.74-75).

При этом согласно п.2.1 договора генерального подряда стоимость общестроительных работы по возведению коробки здания определена в размере 94 453 650 руб., отделочные спецмонтажные работы, инженерные сети, благоустройство и наружное освещение – 75 562 920 руб.

Конъектурный обзор, подписанный директором ООО «ЖилРемСтрой», на который ссылаются истец, не подтверждает объем выполненных ответчиком работ по договору генерального подряда (т.1, л.д.76).

ООО «НФСК» в настоящее время строительно-монтажные работы на объекте не ведет, обязательства по договорам Генерального подряда и Договорам инвестирования не выполнил.

< дата > между ОО СП «Инициатива» и ООО «К-сервис» заключен договор ... подряда на капитальное строительство указанного дома (т.3, л.д.36-45).

Как усматривается из материалов дела, ООО СП «Инициатива», являясь заказчиком по Договору генерального подряда в июне 2018 года направляло соответствующие уведомления ООО «НФСК» в связи с неисполнением последним обязательств по строительству объекта, срок сдачи которого был установлен до < дата >, предложено представить соответствующую документацию в подтверждение выполненных работ.

В свою очередь ООО «НФСК» гарантировало выполнение сроков графиков производства и сдачу в эксплуатацию объекта, финансирование производства работ и не допущения простоя по причине не перечисления денежных средств субподрядными организациями, задействованных на объекте и поставщиками материалов и оборудования, необходимых для окончания строительства.

ООО СП «Инициатива» в порядке ст.715 ГК РФ с < дата > расторгло договор генерального подряда в связи с неисполнением ответчиком ООО «НФСК» обязательств по указанному договору, о чем последнему направлено соответствующее уведомление. (т.3, л.д. 35).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что ООО «НФСК» выполнило условия Генерального подряда от < дата >, и договора инвестирования на определенную денежную сумму, эквивалентную стоимости спорных квартир, а потому имело право распоряжаться конкретными площадями не имеется, а заключение договора инвестирования с третьими лицами могла быть совершена ООО «НФСК» в объеме тех прав и обязанностей, которые были у ООО «НФСК», подтвержденными договорами долевого участия, заключенными между ООО СП «Инициатива» и ответчиком.

При заключении договоров с истцом ООО «НФСК» распорядилось объектами недвижимости по собственному усмотрению, на самостоятельно установленных им условиях и данные объекты еще не были переданы ему третьим лицом ООО СП «Инициатива» в соответствии с условиями договора Генерального подряда. При этом в нарушение условий договоров с ООО СП «Инициатива», ответчиком ООО «НФСК» не был заключен договор долевого участия на спорные квартиры с Застройщиком.

Из условий договора генерального подряда следует, что спорные квартиры могли быть переданы ответчику поэтапно после подписания с заказчиком КС-2 и КС-3 и заключения с Заказчиком договоров долевого участия, при этом ответчик вправе был привлекать для строительства объекта третьих лиц – субподрядных организаций, но никак денежные средства физических лиц.

В силу п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от < дата > ... основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполнения работ является сдача результата работ заказчику.

При таком положении для того, чтобы ООО «НФСК» приобрело право на квартиры, необходимо, чтобы последнее выполнило все свои обязательства по Договору Генерального подряда.

Как усматривается из материалов дела, а также подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, ООО «НФСК» свои обязательства по договору генерального подряда не выполнило, строительно-монтажные работы завершены не были, результат работ заказчику не передан в связи с его невыполнением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от < дата >, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Не имея прав застройщика и не обладая правами на спорные возводимые объекты, ООО «НФСК» не может исполнить требования истцов по закреплению за ними права собственности на квартиры.

ООО «НФСК» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представило достоверных доказательств того обстоятельства, что денежные средства, полученные по договору от истца, пошли именно на строительство вышеуказанного дома и зачтены в счет исполнения обязательств ответчика по Договору генерального подряда.

При этом из представленных суду договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «НФСК» и ООО СП «Инициатива», следует, что некоторые из них были заключены после заключения договора с истцом.

ООО «НФСК» не является правообладателем спорных квартир, поскольку ни у ответчика ООО «НФСК», ни у истца не возникло прав на спорные квартиры. Каких-либо обязательств у ООО СП «Инициатива», к которому не заявлены какие-либо требования перед истцом не имеется, поскольку в договорных отношениях с истцом ООО СП «Инициатива» не состояло.

Исполнение истцом взятых на себя обязательств по договору инвестирования не является достаточным основанием для признания за ним права требования на спорную квартиру, поскольку его права производны от прав ООО «НФСК», которые последнее не приобрело. Право истца требовать передачи им в собственность спорную квартиру не может быть основано только на факте уплаты ими денежной суммы ООО «НФСК» по договорам, а зависит от содержания и от исполнения договора генерального подряда, заключенного организациями по поводу строительства дома. Сам по себе факт внесения истцом денежных средств не порождает у него права собственности на объект долевого строительства в виде конкретной квартиры.

При этом необходимо отметить, что до момента ввода в эксплуатацию дома в целом, данный объект недвижимости отвечает признакам объекта незавершенного строительства. Объект строительства – многоквартирный дом по указанному адресу, не введен в эксплуатацию, следовательно, этот объект отвечает признакам не завершенного строительством объекта.

Поскольку ответчиком ООО «НФСК» не представлено доказательств того, что права на спорную квартиру у него возникли, оснований для удовлетворения исковых требований Лихоманова В.М. о признании права собственности – на жилое помещение - квартиру не имеется.

Признание исковых требований Лихоманова В.М. ответчиком ООО «НФСК» не может быть принят судом, поскольку в нарушение ст. 39 ГПК РФ такое признание будет нарушать права и законные интересы третьего лица ООО СП «Инициатива». При этом истец не лишен права требовать возврата денежных средств по договорам с ответчика ООО «НФСК».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лихоманова ФИО14 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный ..., общей площадью ... кв.м., находящейся на ... в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (...) по ... в ... Республики Башкортостан, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью ... кв.м., находящейся ... этаже в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (... по ... в ... Республики Башкортостан (определение Советского районного суда от < дата > отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                 Е.А. Ронжина

Дело № 2-8603/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

21 декабря 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при секретаре Мухамадеевой Г.И.,

с участием истца Лихоманова В.М.,

представителя истца Шайхутдинова Г.С., по доверенности от < дата >,

представителей третьего лица ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» Бакулина А.В., по доверенности от < дата >, Герасимова Н.М., по доверенности от < дата >, Вальшина Х.А., по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица ООО «К-Сервис» Долгаева С.А., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лихоманова ФИО15 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лихоманова ФИО16 к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, (строительный ..., общей площадью ...м., находящейся на ... в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (... по ... в ... Республики Башкортостан, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на регистрационные действия по переходу права собственности на квартиру со строительным номером ..., общей площадью ... кв.м., находящейся на ... в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями (...) по ... в ... Республики Башкортостан (определение Советского районного суда от < дата > отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Судья Е.А.Ронжина