Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2011 ~ М-1905/2011 от 29.04.2011

Дело №2-2605/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        07 сентября 2011г.                                                                                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                            Крейса В.Р.,

    при секретаре                                                Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к юр. лицо 1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости – трехкомнатной <адрес>, находящейся на 11-ом этаже, оси-А-Е; 5-7, площадью 90,96 кв.м., жилой площадью 52,83, площадью балконов 6,22 кв.м. в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей оплату услуг представителя рассмотреть вопрос о наложении на ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция 3.1., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в декабре 2009г. передать его истцу не позднее 2009г.; Истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей и принять объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 11-ом этаже, оси-А-Е; 5-7, площадью 90,96 кв.м., жилой площадью 52,83 кв.м., площадью балконов 6,22 кв.м.

Истец выполнил свое обязательство по оплате <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что в соответствии с п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта участнику декабрь 2009г.; срок передачи Объекта долевого строительства, вытекающий из п. 1.2. Договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, ответчиком был предложен новый срок исполнения обязательств март 2011 года по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.2. договора, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнение своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, застройщик уплачивает неустойку (пеню) в двойном размере; согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У установлена ставка ЦБ РФ в размере 8,25% годовых.

Срок передачи объекта, определенного в договоре возник с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Новосибирска вынесено решение, которым частично удовлетворены исковые требования истца, с юр. лицо 1 взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей и денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским областным судом данное решение оставлено без изменения.

Истец утверждает, что на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу составляет 230 дней, размер подлежащей выплате неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Сумму причиненного морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору об участии в долевом строительстве истец оценивает в <данные изъяты> руб. /л.д.4-5,60,82,83/.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки /л.д.52/.

Истец и ее представитель о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.59,84/.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы отзыва; дополнительно пояснила, что в соответствии с договором оказания услуг обязанность по оплате возникает после передачи истцу денежных средств от юр. лицо 1, возмещению не подлежит, поскольку документы об оплате не представлены /л.д. 86/.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ иск к юр. лицо 1 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда был удовлетворен частично: с юр. лицо 1 в пользу взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей, денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей; с юр. лицо 1 взыскан штраф в доход местного бюджета в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей; с юр. лицо 1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей /л.д.41-46/.

    Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения /л.д.38-40/ и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением районного суда установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между и юр. лицо 1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или привлеченными силами и средствами, в соответствии с установленными государственными стандартами, строительными нормами и правилами, построить многоквартирный жилой дом (Объект недвижимости) по адресу: <адрес>, блок-секция 3.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. юр. лицо 1 обязалось передать истцу трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 90,96 кв.м. на 11-м этаже построенного дома.

П.1.2. договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – декабрь 2009г., а также срок передачи объекта долевого строительства Участника долевого строительства не позднее 2 месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П.6.1 договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Срок ввода объекта в эксплуатацию определен сторонами в п.1.2 договора - декабрь 2009г. Срок передачи жилого помещения истцу в соответствии с условиями договора истек ДД.ММ.ГГГГ

В установленный срок акт приема-передачи сторонами подписан не был, Объект недвижимости истцу не передан.

Вышеуказанным решением суда взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46/.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как утверждает истец и не оспаривалось ответчиком, после ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки объекта долевого строительства ответчиком истцу составляет 230 дней и согласно расчета истца, сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей, при этом истец применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% /л.д.83/.

Представитель ответчика не оспаривает представленный истцом расчет.

Судом проверен и принят расчет истца, однако суд считает указанный размер неустойки явно несоразмерным наступившим последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку за нарушение сроков, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств, до <данные изъяты> рублей, которые взыскивает истцу с ответчика по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение, чем вызвал переживания истца из-за задержки строительства и передачи квартиры; в связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с юр. лицо 1 денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей, и денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая императивную норму, установленную ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. ((<данные изъяты>) / 2).

Судом рассмотрены требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве возмещения оплаты услуг.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.53/ следует, что за оказание консультационно-правовые услуги (Заказчик) уплачивает ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» (Исполнителю) сумму в размере <данные изъяты> рублей; денежные средства передаются Заказчиком Исполнителю после получения денежных средств от юр. лицо 1 (п.3.2 договора); в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку денежных средств от юр. лицо 1 не получено, расходы истец не понес.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета, пропорционального взысканных сумм, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с юр. лицо 1 в пользу сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с юр. лицо 1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с юр. лицо 1 штраф в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий

Подлинник решения суда от 07.09.2011 г. подшит в гражданском деле № 2-2605/11, находящемся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.