Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2013 ~ М-921/2013 от 06.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюгова В. А. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тюгов В.А. просит суд взыскать с ответчика ООО «...» в его пользу неустойку в размере ... (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что согласно договору № от (дата), договору уступки прав и обязанностей от (дата) у ответчика возникли обязанности перед истцом – потребителем. В условиях договора, согласно п...., входило оказание услуг по правовому сопровождению указанного договора и основного договора купли-продажи квартиры. Договорные обязательства по оплате квартиры и услуг по правовому сопровождению согласно п.... вышеуказанного договора истцом выполнены в полном объеме. Но зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не смог, и обратился в ... городской суд с иском о признании права собственности. (дата) решением ... городского суда за истцом признано право собственности на квартиру. Из решения суда следует, что основанием для признания за истцом права собственности послужило неисполнением своих обязательств ответчиком, т.е. истцу не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру.

Из соглашения о расторжении предварительного договора следует, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающим из отношений сторон, стороны будет руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Исходя их этого, факт расторжения договора не лишает истца возможности обратиться в суд. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стоны ответчика.

Стоимость услуг по правовому сопровождению основного договора, которые должен был оказать истцу ответчик, входила в стоимость квартиры и составила ... рублей. Тюгов В.А. обратился в ... районный суд ... области с иском о взыскании денежной суммы в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению. (дата) ... районным судом было вынесено решение о взыскании с ООО «...» в пользу Тюгова В.А. денежной суммы за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуг). Неустойка за нарушение срока (с (дата) по (дата)) составляет: ... рубль. Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работ (оказания услуг) не определена договором о выполнении (оказании услуг), то сумма неустойки составляет ... рублей.

Истец-потребитель полностью выполнил свои договорные обязательства, а ответчик ООО «...», в нарушение действующего законодательства, уклонился от добровольного исполнения обязательств, денежные средства не вернул, требования и устные и письменные (претензия от (дата)) до настоящего момента в добровольном порядке не исполнил.

Истец Тюгов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, просит уменьшить сумму неустойки, поскольку считает их несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и ЗАО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной (адрес) стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить истцу услуги по правовому сопровождению, которое заключалось в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации его права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость указанных услуг составляла ... рубля. Согласно пункту ... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя №, номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между ЗАО «...» и Тюговым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата).

(дата) между ООО «...» и Тюговым В.А. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата) согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить квартиру №, расположенную (адрес) стоимостью ... рубль. Покупатель также обязался оплатить услуги по правовому сопровождению оговоренные в п.... предварительного договора, стоимость услуг по правовому сопровождению составила .... Согласно пункту ... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя №, номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между ООО «...» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), при этом, п.1.6 указанного соглашения предусмотрено что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...» на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). В п.... данного договора содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Тюгову В.А. документы, необходимые для регистрации права собственности истца на передаваемую квартиру, аналогичное условию в пункте ... предварительного договора от (дата). Вексель был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата)

Суд соглашается с доводами Тюгова В.А. о том, что к правовым отношениям между ним и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку квартира приобреталась истцом для удовлетворения своих личных, бытовых потребностей у продавца-предпринимателя, занимающегося на постоянной основе деятельностью по строительству и продаже квартир.

Решением ... городского суда от (дата), вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на вышеуказанную квартиру, при этом из решения суда следует, что ООО «...» не выполнило взятые на себя обязательства по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество. Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и доказыванию не подлежат.

Решением ... районного суда ... области от (дата) с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере ... за не оказанные услуги по правовому сопровождению и штраф в размере .... Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)

О том, что ООО «...» не может своевременно выполнить принятые на себя по договору новации обязательства в части передачи истцу необходимых документов свидетельствует вступившее в законную силу решение ... городского суда от (дата), которым установлен факт не исполнения ответчиком указанных договорных обязательств, что и явилось основанием для обращения истца с иском в суд о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги (и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок,… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было

Поскольку истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, а ответчик в нарушение условий договора не выполнил взятые на себя обязательства в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, что подтверждается материалами дела, а также решением ... городского суда от (дата) и ... районного суда от (дата), с учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащими удовлетворению. Согласно представленному расчету за период с (дата) по (дата) неустойка составляет: ... рубль.Тюгов В.А. просит суд взыскать в его пользу неустойку в размере ... рублей. Поскольку в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работ (оказания услуг) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то сумма неустойки составляет ... рублей. Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, поскольку считает его несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что последствия нарушения обязательства ответчика перед истцом явно несоразмерны заявленной сумме ... рублей (с учетом снижения размера неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»), на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей и взыскать указанную денежную сумму с ООО «...» в пользу истца.

(дата) истец обратился к ответчику с письменной претензией о возврате денежных средств, которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в сумме ... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тюгова В. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Тюгова В. А. неустойку в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова