Решение по делу № 2-857/2020 от 23.04.2020

№ 2-857/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» июля 2020 года                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туева Павла Алексеевича к администрации города Тамбова, Королеву Андрею Александровичу и Сергиной Галине Михайловне о признании права собственности в порядке наследования и выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Туев П.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что умерла его мать Туева Т.А., которой принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Собственниками остальных долей дома являются Корлев А.А. (1/4 доля) и Сергина Г.М. (1/2 доля). нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю жилого дома, общей площадью 63,1 м2. При жизни Туева Т.А., без получения необходимых на это разрешений, была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома - были возведены с захватом земли: часть жилого дома лит. «А4», состоящая из коридора , площадью 3,8 м2; холодная пристройка лит. «а4», площадью 1,1 м2. При обращении в Росреестр с целью регистрации своих прав собственности на наследство, он получил отказ мотивированный тем, что по сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 82,3 м2, имеется изменение внешних границ за счет самовольного строительства пристроек и захвате земельного участка. На указанные пристройки истец не претендует. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: площадью 15,9 м2, состоящее из части жилого дома лит «А» состоящей из жилой комнаты , площадью 14,9 м2, части жилого дома лит. «А2», состоящей из кухни , площадью 6 м2, а также выделить указанные части жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела без её участия не заявляли, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Сам истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от , заключенному между Жеребятьев С.И. и Туева Т.А., последняя приобрела 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: в целом состоящего из деревянного дома, жилой площадью 23,4 м2. Данный договор зарегистрирован в Инвентаризационном бюро Тамбовского ГКХ под № . (л.д. 72).

Туева Т.А. умерла , что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 65).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону её имущество, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: площадью 63,1 м2 унаследовал сын Туев П.А. (истец). Данная доля принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи строения, удостоверенного Первой Тамбовкой ГНК , зарегистрированного в Инвентаризационном бюро Тамбовского ГКХ . Государственная регистрация права не проводилась. (оборот л.д. 76).

Решением Советского районного суда от установлено, что Туев П.А. (истец) является сыном Туева Т.А., умершей .

Выписками из ЕГРН (л.д. 18-19, 70) и реестровой книги (л.д. 20), а также справкой Тамбовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 71) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Сергина Г.М. (1/2 доли), Корлев А.А. (1/4 доли) и Туева Т.А. (1/4 доли).

Как усматривается из уведомлений Росреестра от № и от № , Туев П.А. сообщается о приостановлении государственной регистрации и об отказе в такой регистрации по причине того, что им не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно в связи с несоответствием сведений об общей площади жилого дома, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по закону (63,1 м2), сведениям, содержащимся в ЕГРН (82,3 м2) и наличием в последнем информации об изменении внешних границ объекта за счет самовольного строительства пристроек и захвате земельного участка. (л.д. 22-24).

Согласно составленному МУП «Тамбов-недвижимость» техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: части жилого дома, на которые истец просит признать право собственности, состоят из жилой комнаты № площадью 14,9 м2, расположенной в части жилого дома лит «А», а также из кухни № площадью 6 м2, расположенной в части жилого дома лит. «А2». Отдельный вход в указанные части расположен через холодную пристройку № VI - лит. «а4», площадью 1,1 м2 и коридор № - лит. «А4», площадью 3,8 м2, которые были возведены с захватом земли и без получения необходимых на это разрешений. (л.д. 7-17).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

Истец Туев П.А. после смерти матери - Туева Т.А. в установленный законом срок принял наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления, на основании которого заведено наследственное дело.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, что Туева Т.А. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: выдел в натуре занимаемых ею жилых помещений, равно как и сохранение жилого помещения в реконструированном виде не производился, сам истец на самовольно пристроенные с захватом земельного участка помещения не претендует.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в признании за Туев П.А. в порядке наследования права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

При этом, факт наличия несоответствия сведений об общей площади жилого дома, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по закону (63,1 м2), сведениям, содержащимся в ЕГРН (82,3 м2) и наличием в последнем информации об изменении внешних границ объекта за счет самовольного строительства пристроек и захвате земельного участка - в рамках настоящего гражданского дела не имеет принципиального значения, и само по себе не может являться основанием для ограничения в реализации наследственных прав.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6 и 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

То обстоятельство, что части дома, на которые заявляет свои права истец, являются изолированными установлено в судебном заседании и следует из составленного МУП «Тамбов-недвижимость» технического паспорта жилого дома.

При этом, факт изменения внешних границ объекта за счет самовольного строительства пристроек с захватом земельного участка и без получения на это необходимых разрешений - в рамках настоящего гражданского дела не является основанием для отказа в выделе в натуре доли из общего имущества, поскольку истцом не заявляются права собственности на самовольно возведенные его матерью строения.

Из иска следует, что Туева Т.А. ранее фактически пользовалась и в настоящее время Туев П.А. пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: в составе: жилой комнаты № площадью 14,9 м2, расположенной в части жилого дома лит «А», а также кухни № , площадью 6 м2, расположенной в части жилого дома лит. «А2». Иного в судебное заседание сторонами не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Туев П.А. исковые требования о выделении в натуре вышеуказанных частей жилого дома, с прекращением его права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании за ним права собственности на выделенные части дома.

При этом, суд отмечает, что истцом неверно рассчитана общая площадь выделяемой ему части жилого дома. Так, в своем иске он просит выделить ему и признать парво собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 15,9 м2, которое состоит из жилой комнаты № площадью 14,9 м2, расположенной в части жилого дома лит «А», а также кухни № площадью 6 м2, расположенной в части жилого дома лит. «А2». Таким образом, выделению в натуре и признанию за истцом права собственности подлежит часть жилого дома, общей площадью 20,9 м2 (14,9 м2 + 6 м2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Туев П.А. к администрации , Корлев А.А. и Сергина Г.М. о признании права собственности в порядке наследования и выделе части жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре часть жилого дома площадью 20,9 м2, состоящую из жилой комнаты № площадью 14,9 м2, расположенной в части жилого дома лит «А», а также кухни № площадью 6 м2, расположенной в части жилого дома лит. «А2».

Признать за Туев П.А. право собственности на часть жилого дома площадью 20,9 м2, состоящую из жилой комнаты № площадью 14,9 м2, расположенной в части жилого дома лит «А», а также кухни № площадью 6 м2, расположенной в части жилого дома лит. «А2».

Прекратить право общей долевой собственности Туев П.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г.

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Д.В. Худошин