Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7160/2011 ~ М-6508/2011 от 15.09.2011

№ 2-7160/9-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал-М» к Прокопенкову Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО «Реал-М» обратилось в суд по тем основаниям, что 5 сентября 2011 года между Прокопенковым Г.А. и ООО «Реал-М» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО «Реал-М» приобрело у Прокопенкова Г.А. земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения улиц <данные изъяты>. Земельный участок был принят покупателем по акту, выкупная цена уплачена полностью. Ответчик был уведомлен, что 8 сентября 2011 года ему необходимо явиться в Управление Росреестра по РК для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако для регистрации перехода права собственности ответчик не явился. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору, истец не может самостоятельно произвести действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> к ООО «Реал-М».

В судебном заседании представитель ООО «Реал-М» Кацнельсон Е.Л. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Прокопенков Г.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил о признании иска в полном объеме.

Третье лицо –Иванов А.О. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направили, извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить заявленный иск по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.08.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа РК от 26.07.2011г. № зарегистрировано право собственности Прокопенкова Г.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения улиц <адрес>.

5 сентября 2011 года между Прокопенковым Г.А. именуемым «продавцом», от имени которого по доверенности действовал Иванов А.О., и Обществом с ограниченной ответственностью «Реал-М», именуемым «покупателем» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом №которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения улиц <адрес>. В соответствии с пунктом № Договора стоимость участка составляет <данные изъяты>.

По акту приема-передачи от 5 сентября 2011 года, подписанному Прокопенковым Г.А., именуемым «продавцом», от имени которого по доверенности действовал Иванов А.О., и Обществом с ограниченной ответственностью «Реал-М», именуемым «покупателем», продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок, а также документы: копию постановления Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия от 26.07.2011г. №, свидетельства о государственной регистрации права №, межевой план участка, кадастровый план участка.

В соответствии с распиской в получении денежных средств от 05 сентября 2011 года ООО «Реал-М» передало Иванову А.О. действующему от имени Прокопенкова Г.А. по доверенности, выкупную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты>, ООО «Реал-М» известило Иванова А.О.., действующего от имени Прокопенкова Г.А.., о необходимости явки в Управление Росреестра по РК для сдачи документов и заявления о регистрации перехода права собственности 8 сентября 2011 года.

Однако ответчик не явился в указанный день в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для подачи документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок по заключенному 5 сентября 2011 года договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение обстоятельство уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению и полагает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения улиц <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 5 сентября 2011 года между Прокопенковым Г.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Реал-М».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения улиц <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 5 сентября 2011 года между Прокопенковым Г.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Реал-М».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Савельева