Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6914/2017 от 27.02.2017

Cудья: Белова И.А Дело № 33-6914/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И.А.. Кучинского Е.Н.,

при секретаре Архиповой В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2017 года апелляционную жалобу Новиковой Н. В. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области 01 июля 2016 года по делу по иску Новиковой Н. В. к ЗАО «Берендей» о взыскании денежных средств,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объясненияпредставителя Новиковой Н.В.

УСТАНОВИЛА:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО» Берендей» о взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель Новиковой Н.В. требования поддержал, в обоснование иска указал, что 27.08.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор №0521 о долевом участии в строительстве.

Согласно договора Новикова Н.В. приобрела в собственность квартиру, площадью 62 кв.м. Срок передачи недвижимости 30.11.2014г., однако по факту спорное помещение было передано лишь 23.12.2015г.

Поскольку у истца на иждивении находятся несовершеннолетние дети, доходы не позволяют осуществить какие -либо значительные траты, при покупке квартиры истица планировала сдавать указанное жилье в наем, вырученными от аренды деньгами исполнять кредитные обязательства. Однако из-за просрочки сдачи объекта недвижимости на срок 11 месяцев, истец не получила денежные средства от сдачи квартиры в аренду, которые являются ее убытками.

По мнению истца по вине ЗАО «Берендей», находясь в тяжелом материальном положении, истец вынуждена оплачивать кредит, не имея возможности погашать кредит из каких- либо иных источников финансирования. Среднемесячная стоимость аренды квартиры, принадлежащей Новиковой Н.В., является минимум 15 000 руб.

Уточнив исковые требования просила взыскать с ЗАО «Берендей» в пользу Новиковой убытки в размере 165 000 рублей, судебные расходы.

Представитель ответчика ЗАО «Берендей» возражал против заявленных Новиковой Н.В. исковых требований, указывая на то, что просрочка сдачи объекта долевого строительства произошла не по вине ЗАО «Берендей», срок сдачи переносился, о чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение. Более того, Новикова Н.В., будучи уведомленной о возможности подписать передаточный акт, явилась в офис компании лишь спустя месяц. Просит учесть, что решением суда от 24.03.201бг. с ответчика уже взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штрафа, судебные расходы. Считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Новиковой Н.В. не имеется, просит в иске отказать.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Новикова Н.В. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 27.08.2014 г. между ЗАО «Берендей» и Новиковой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 0521, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 5, входящий в состав комплекса малоэтажной застройки «Троицкая Слобода», расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе поселка Гражданский. Объектом участия долевого строительства является двухкомнатная квартира № 21 общей площадью 64,12 кв.м.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 2-х месячный после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 30.11.2014 г, (п.7.1 договора). Дополнительным соглашением № 17 от 25.10.2014 г. к договору от 27.08.2014 г. срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее 2 квартала

2015 г.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика, многоквартирный дом 5, входящий в состав комплекса малоэтажной застройки «Троицкая Слобода», расположенного по адресу: Московская.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 23 декабря 2015 года.

Вступившим в законную силу решение Сергиево-Посадского горсуда от 24 марта 2015 года с ЗАО « Берендей» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 1 сентября до 23 декабря 2015 года в размере 50 рублей, моральный вред и штраф

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании причиненных убытков и упущенной выгоды в результате несвоевременной передачи квартиры истицы по договору долевого участия в строительстве и невозможности сдачи данного жилья в аренду, суд первой инстанции правильно установил в ходе судебного разбирательства значимые по делу обстоятельства и пришел к правильному выводу о недоказанности истцом предусмотренных законом оснований для применения положений вышеприведенных норм закона.

Доказательств противоправного характера действий ответчика, их вины в причинении истцу убытков, а также причинной связи между действиями ответчиков и наступившими для истца неблагоприятными последствиями, как необходимых элементов гражданско-правовой ответственности, в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области 01 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи