Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2020 (2-2879/2019;) ~ М-2770/2019 от 25.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

20 января 2019 года г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-197\ 20 по исковому заявлению Ефимовой Л. В. к Попову С. В. о расторжении договора ренты

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании долга по договору займа, указав, что <дата> между истцом и Поповым СВ. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Согласно договора она передала в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Попов СВ. длительное время не исполняет взятые на себя обязательства.

В мае 2019 года в телефонном разговоре она обратилась к Попову СВ. с предложением добровольно расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Добровольно расторгнуть договор Попов СВ. отказался, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в судебном порядке

Она является инвалидом <данные изъяты> группы. Попов СВ. необходимые продукты питания, лекарственные средства ей не приобретает, уход за ней не осуществляет.

В период нахождения на стационарном лечении, Попов СВ. ей никакой помощи не оказывал.

Коммунальные и эксплуатационные расходы Поповым СВ. не оплачиваются, а оплачиваются ей.

Ни текущего, ни капитального ремонта квартиры Поповым СВ. не производилось и не производится, в связи с чем состояние квартиры ухудшилось сантехнические приборы (раковина, ванна, унитаз) и газовое оборудование (АОГВ, газовая колонка) находятся в аварийном состоянии. Трубы водяного и газового оборудования также не менялись и находятся в аварийном состоянии. Потолок и стены в ванной комнате и в туалете поражены грибком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между Ефимовой Л. В. и Поповым С. В..

Обязать Попова С. В. передать в ее собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании представитель истца Егорчатова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, т.е. обеспечение его питанием, одеждой, осуществление за ним ухода, что необоснованно не было принято судом во внимание.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных норм, а также согласно положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, обязанность доказать факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, <дата> между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Ефимова Л.В. передала в собственность Попову С.В. недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 30,30 кв.м, по адресу: <адрес>, а Попов С.В. принял указанное имущество в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением П.В.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Булановой Н.И. за реестровым номером № и зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Попов С.В. является собственником указанного выше объекта недвижимости согласно выписки ЕГРН от 20.12.19г.

Согласно п.7, 8 вышеуказанного договора Плательщик ренты (Попов СВ.) обязуется предоставить Получателю ренты (Ефимовой Л.В.) пожизненное содержание: услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания, одежды,, производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечить уход в случае болезни, или старости и произвести оплату ритуальных услуг. Стоимость всего объема содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ, установленных законом. Стороны установили, что общий объем содержания с иждивением и оценка оказываемых услуг и выполнения работ по дому составляет 1500 рублей ежемесячно. Согласно п. 17 договора Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование вышеуказанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии с п. 15 указанного договора, при существенном нарушении Поповым СВ. своих обязательств Ефимова Л.В. вправе требовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты им выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 ГК РФ.

Из объяснений истца следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными квитанциями и чеками об оплате в период действия договора ренты коммунальных, оплаченными самим истцом Ефимовой Л.В.

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждают допрошенные в суде первой инстанции свидетели Славнова Н.В., Калинина И.А., Шубина И.В.

Данные свидетели не подтверждают оплату предназначенных для истца товаров, лекарственных средств, продуктов питания, одежды, выполнения работ и услуг плательщиком ренты ответчиком Поповым С.В.

Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

Ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком Поповым С.В. длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.05г, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением и в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ заключенный между Ефимовой Л.В. и Поповым С.В. договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а квартира по адресу <адрес>,возврату в собственность Ефимовой Л.В.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Л. В. к Попову С. В. о расторжении договора ренты – удовлетворить

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением между Ефимовой Л. В. к Поповым С. В. заключенный <дата>

Обязать Попова С. В. передать в собственность Ефимовой Л. В. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> кадастровый №

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Попова С. В. на квартиру по адресу <адрес> кадастровый № и внесения записи о праве собственности Ефимовой Л. В. на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Дурнова