Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2018 ~ М-946/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-1485(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Счастливая подкова» о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Счастливая подкова» о взыскании убытков, судебных расходов, в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанное помещение было полностью затоплено водой. Право требования убытков, причиненных затоплением нежилого помещения, передано ему на основании соглашения об уступке прав требования. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ТСЖ «Счастливая подкова» в пользу ФИО1 взыскан ущерб, причиненный заливом помещения в размере 92 385 рублей. Денежные средства, взысканные решением суда, до настоящего времени не выплачены.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. бывший собственник помещения сдавала в аренду данное помещение (офис 32,33). ДД.ММ.ГГГГ. был заключен повторный договор аренды № между ИП ФИО4 и ООО «Спецэлектромонтаж», помещения № были переданы в аренду. ДД.ММ.ГГГГ. арендатором было направлено уведомление о затоплении офисного помещения № с требованием о приведении помещения в годное состояние, соответствующее условиям, которые существовали при передаче в аренду, и целевому использованию помещения. Далее последовало повторное уведомление о невозможности использования помещения по назначению от ДД.ММ.ГГГГ. и расторжение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Обязанность ответчика возместить убытки, причиненные заливом нежилого помещения, признана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда до сих не исполнено. Таким образом, истец фактически не имел возможности сдавать в аренду помещение с ДД.ММ.ГГГГ. и не дополучил доход в размере 1 814 500 рублей (размер арендной платы за два помещения № общей площадью 194,9 кв.м. - 194 060 рублей, то есть за 1 кв.м. – 1 рублей; площадь приобретенного истцом помещения 95,5 кв.м., то ест стоимость аренды в месяц составляет 95 500 рублей; спорный период 19 месяцев, 95 500 х 19 = 1 814 500). Действиями ответчика нарушаются его права как собственника нежилого помещения, неисполнение решения суда препятствует использованию нежилого помещения по целевому назначению. Самостоятельно отремонтировать помещение он не может, так как является пенсионером, имеет маленький доход, а также выплачивает кредит на приобретение данного помещения. Таким образом, ФИО1 не получил доход за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, указанную сумму просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен смс-сообщением.

Ответчик ТСЖ «Счастливая подкова» представителя в судебное заседание не направило, извещено о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ, разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Системное толкование указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Вместе с тем, истцом по данному делу не представлено доказательств в подтверждение того обстоятельства, что он мог и должен был получить доход в спорный период в определенной сумме и лишь неправомерные действия ответчика явились причиной того, что такой доход им не был получен.

Так из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (арендодатель) и ООО «<адрес>» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, площадью 194,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, офисы № (л.д. 20-28).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (арендодатель) и ООО «<адрес>» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, площадью 194,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» направило письмо ИП ФИО4 с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести арендуемое ими помещение в состояние годное для его дальнейшей эксплуатации путем устранения последствий затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 95,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН (л.д.12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<адрес>» уведомило ФИО1 о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что помещение № в том состоянии, в котором оно находится после затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ., использоваться не может. Дополнительно указано, что солгано п. 2.1.3 договора аренды арендодатель должен принимать меры по устранению аварий, произошедших не по вине арендатора (л.д. 15).

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск ФИО1 к ТСЖ «Счастливая подкова», с товарищества в пользу ФИО1 взысканы убытки, причиненные заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 92 385 рублей (л.д.17-19). Как следует из текста искового заявления решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что им предпринимались попытки к заключению новых договоров аренды в спорный период, само по себе наличие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и его расторжение ДД.ММ.ГГГГ. бесспорно не подтверждают факт несения истцом по вине ответчика убытков в виде упущенной выгоды на заявленную сумму.

Объективных данных, свидетельствующих о том, что истцом предприняты все возможные меры для получения дохода, отсутствие которого истец расценивает как упущенную выгоду, не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске о взыскании с ТСЖ «Счастливая подкова» убытков в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60 000 рублей, поскольку названные требования не подтверждены доказательствами и не основаны на вышеизложенных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к Товариществу собственников жилья «Счастливая подкова» о взыскании убытков – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1485/2018

Пермского районного суда Пермского края