Решение по делу № 2-1465/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1465/20 по иску Коряковой И. Б. к Шелест А. АлексА.у, Торопову В. Л. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам, которым просит признать наличие реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 628 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта <номер> экспертного заключения.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади её земельного участка выявлены пересечения границ с земельными участками ответчиков с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Мозолева Н.М. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, согласно экспертного заключения.

Ответчик Шелест А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Торопов В.Л. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать, по доводам письменных возражений.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Коряковой И.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.14).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности Шелест А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. (л.д.12-13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности Торопову В.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. (л.д.10-11).

С <дата> вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Розановой О.А.

Из проведенного сравнительного анализа данных о местоположении земельных участков содержащихся в планах – приложениях (выкопировке из генплана) и фактически используемой площади (рис. 3 приложения), экспертом сделан следующий вывод:

- о несоответствии линейных размеров границ земельного участка с <номер> содержащихся в плане – приложении к свидетельству на право собственности на землю к их фактическому землепользованию (л.д. 18);

- о несоответствии линейных размеров границ земельного участка с <номер> содержащихся в выкопировке из генерального плана застройки с/т «Горка» к их фактическому землепользованию (л.д. 41);

- о соответствии, с незначительными отклонениями, фактических границ земельного участка с <номер>, сведениям о местоположении, содержащимся в плане – приложении к свидетельству на право собственности на землю (л.д. 75).

Исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, экспертом сделан следующий вывод:

- о соответствии фактически используемой площади земельного участка с <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоудостоверяющих документах (разность между фактической площадью земельного участка и площадью, содержащейся в ЕГРН не превышает пределы допустимой погрешности);

- о соответствии фактически используемой площади земельного участка с <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоудостоверяющих документах (разность между фактической площадью земельного участка и площадью, содержащейся в ЕГРН не превышает пределы допустимой погрешности);

- о соответствии фактически используемой площади земельного участка с <номер> сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах т.к. полученная разность (28 кв.м.) не значительно превышает пределы допустимой погрешности установленные при контроле межевания.

Графическим анализом (рис. 4 приложения) выявлено смещение границ земельного участка с <номер>, сведения о которых содержаться в ЕГРН (кадастровом деле), от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия»:

- с границами земельного участка с <номер> площадью 2 кв.м.;

- с границами земельного участка с <номер> площадью 45 кв.м.;

- с границами земель общего пользования с <номер> площадью 44 кв.м;

- так же имеется смещение границ, внесенных в ЕГРН, на фактическую территорию земельного участка истца с <номер> на 0.37 м. Описание границ участков «несоответствия» площадью 2 кв.м, 45 кв.м., 44 кв.м., в координатах поворотных точек, представлено в таблицах 2, 3, 4 (приложении 2).

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с <номер> не соответствуют его фактическому местоположению.

Графическим анализом было выявлено смещение границ земельного участка с <номер>, сведения о которых содержаться в ЕГРН (кадастровом деле), от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» (рис. 5 приложения):

- с границами земель общего пользования с <номер> площадью 43 кв.м.

- с границами земельных участков с <номер>, <номер> <номер> площадью 63 кв.м. Описание границ участков «несоответствия» площадью 43 кв.м, 63 кв.м. в координатах поворотных точек, представлено в таблицах 5, 6 (приложении 2).

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с <номер> не соответствуют его фактическому местоположению.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать следующий вывод:

- при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> были допущены ошибки в местоположении границ земельных участков. При смещении границ от их фактического местоположения были образованы участки несоответствия, по границам с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Коряковой И.Б. Ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с <номер>, <номер> вошли в материалы, подготовленные в результате межевания и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕРГН. Указанные ошибки квалифицируются как реестровые.

Для исправления реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ указанных земельных участков привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими границами.

Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в рамках подготовленной землеустроительной экспертизы не представляется возможным, в связи с выявленными пересечениями указанных участков с земельными участками с <номер>, <номер>, которые не являлись предметом рассмотрения по гражданскому делу и правообладатели, которых, не были привлечены к судебному процессу.

В связи с тем, что внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в рамках подготовленной землеустроительной экспертизы не представляется возможным, экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка с <номер>, принадлежащего Коряковой И.Б.:

Вариант 1: в соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения.

Вариант 2: в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд соглашается с заключением эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и принимает решение о ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, за рамками судебного разбирательства.

Также суд полагает возможным установить границу земельного участка истицы по варианту <номер> экспертного заключения, в соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, поскольку это соответствует требованиям земельного законодательства, в том числе в части увеличения площади (ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельных участках сторон, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

-     с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 628 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>1, согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 23.06.2020 года