Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-24/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-169/2021

    10RS0017-01-2021-000026-17

    РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    11 мая 2021 г.                                                                               г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Мелентьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ивановой Ю.Н., Иванову Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> истцом и ответчиками заключен кредитный договор на сумму <Номер обезличен> на срок до <Дата обезличена> под 12,9 процентов годовых. С <Дата обезличена> принятые на себя обязательства ответчики не исполняют. В обеспечение исполнения обязательств установлен залог в отношении квартиры. Требование об исполнении обязательств в добровольном порядке исполнено не было. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по кредиту составляет <Номер обезличен> в том числе <Номер обезличен>. – просроченный основной долг, <Номер обезличен>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <Номер обезличен>. – проценты за пользование кредитом, <Номер обезличен> неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков кредитную задолженность в сумме <Номер обезличен>., расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>., обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру).

В судебном заседании ответчик Иванов Д.А. не возражал относительно погашения долга за счет обращения взыскания на квартиру.

Истец в судебное заседание представителя не направил, ответчик Иванова Ю.Н. в суд не явилась, извещались о рассмотрении дела.

Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что <Дата обезличена> истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере <Номер обезличен>. под 12,9 процентов годовых в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

Установлено судом и не оспорено ответчиками то обстоятельство, что обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом в полном объеме.

При подписании договора ответчики подтвердили свое согласие с условиями кредитования. Оценив свои финансовые возможности при наличии достаточной информации относительно предоставляемых финансовых услуг, ответчики не отказались от заключения кредитного договора и принятия на себя обязательств по гашению кредита.

По договору купли-продажи от <Дата обезличена> ответчик Иванова Ю.Н. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>

Из представленного истцом расчета следует, что заемщиками нарушаются сроки внесения денежных средств в счет погашения ежемесячного взноса по указанному кредитному договору.

Задолженность ответчиков за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен>., в том числе <Номер обезличен> – просроченный основной долг, <Номер обезличен>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <Номер обезличен>. – проценты за пользование кредитом, <Номер обезличен> неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Учитывая размер просроченных платежей и период просрочки, суд находит, что ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, в связи с чем требование о его расторжении подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора ответчикам как стороне кредитного договора направлялось.

Также судом установлено, что по условиям кредитного договора в обеспечение исполнения заемщиками обязательства перед банком, залогодатель передал в залог банку квартиру. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса (приведенные положения сторонами не оговорены).

Оснований прекращения залога, предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, судом не установлено.

Учитывая, что ответчиками кредитная задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно заключению проведенной по ходатайству истца экспертизы по состоянию на <Дата обезличена> рыночная стоимость квартиры составляет <Номер обезличен>

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной ценой заложенного имущества в размере <Номер обезличен>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <Номер обезличен>. с каждого.

Поскольку для судебной защиты нарушенного права истца по делу потребовалось проведение экспертизы, на основании абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ расходы на ее проведение в размере <Номер обезличен>. суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу эксперта ИП Дунцова А.О.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть с <Дата обезличена> кредитный договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Ивановой Ю.Н., Ивановым Д.А..

Взыскать солидарно с Ивановой Ю.Н., Иванова Д.А. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала задолженность по кредитному договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере <Номер обезличен> из которых <Номер обезличен>. – просроченный основной долг, <Номер обезличен>. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <Номер обезличен> – проценты за пользование кредитом, <Номер обезличен>. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество - квартиру по адресу: <Адрес обезличен> определив начальную продажную стоимость в размере <Номер обезличен> путем реализации квартиры с публичных торгов.

Взыскать с Ивановой Ю.Н., Иванова Д.А. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере по <Номер обезличен>. с каждого.

Взыскать с Ивановой Ю.Н., Иванова Д.А. в пользу индивидуального предпринимателя Дунцова А.О. расходы на проведение экспертизы по <Номер обезличен> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

    Судья                                                                           В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>