Мотивированное решение от 28.10.2020 по делу № 02-1897/2020 от 22.09.2020

УИД: 77RS0011-01-2020-002991-31

№ 2-1897/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года                                                                                   г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сосюк М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/2020 по иску Бородовицыной Ирины Адольфовны к Лебедевой Светлане Дмитриевне, Лебедеву Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бородовицына И.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Лебедеву С.Д. Лебедева С.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ..., ссылаясь на прекращение их вещных прав в отношении жилого помещения, поскольку ответчик Лебедева С.Д., будучи собственником комнаты в указанной квартире, произвела отчуждение жилого помещения в пользу истца, в связи с чем она и ее сын Лебедев С.Д. утратили в отношении нее права пользования, а договором купли-продажи не предусматривалось сохранение за ответчиками прав пользования в отношении жилого помещения.

Истец Бородовицына И.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Лебедева С.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений на иск в суд не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик Лебедев С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчик суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела. Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика Лебедева С.Д. о дне слушания дела в суде.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 03.03.2020 г. между Лебедевой С.Д., действующей за себя и за гр. Милашина М.И. на основании доверенности от 21.02.2020 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Шайкевич М.Л., Куценко Н.В., Холодовым Ю.А., Тимошкиной М.В., действующей на основании доверенности от Бородкина А.В., удостоверенной 09.02.2020 г. Богомоловым А.В. – врио нотариуса г. Москвы Горбатенко Н.В., (Продавцы) и Бородовицыной И.А. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи комнат с последующим объединением, в соответствии с которым:

- Продавец Лебедева С.Д. продала, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – комнату № 1 площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. адрес ...,

- Тимошкина М.В. продала, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – комнату № 2 площадью 19,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. адрес ...,

- Холодов Ю.А. и Куценко Н.В. по ½ доли в общей долевой собственности продали, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – комнату № 3 площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. адрес ....

В соответствии с п.3.8 Договора на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица: Лебедева С.Д., Лебедев С.Д., Холодов Ю.А., Бородкин А.В. Срок снятия с регистрации и физического освобождения недвижимости 10 (десять) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке 13.03.2020 г.

Сведений о расторжении указанного Договора либо о признании его недействительным в материалах дела не имеется.

Согласно выписки из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес ..., зарегистрированными в указанном жилом помещении числятся: Антонов Я.А. (с 08.09.2020 г.), Бородовицына И.А. (с 26.06.2020 г.), Бородовицына Л.С. (с 10.07.2020 г.), Лебедев С.Д. (с 19.09.2006 г.), Лебедева С.Д. (с 19.09.2006 г.).

Поскольку Лебедева С.Д. распорядилась находящейся в ее собственности объектом недвижимости – комнатой № 1 площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: адрес ..., а, учитывая содержание Договора купли-продажи квартиры от 03.03.2020 г., сведений о сохранении за Лебедевой С.Д. и Лебедевым С.Д. прав пользования жилым помещением Договор не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между Бородовицыной И.А. и Лебедевой С.Д., Лебедевым С.Д. заключено не было, свое обязательство сняться с регистрационного учета - 10 (десять) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности - ответчиками не исполнено, суд приходит к выводу, что Лебедева С.Д. и Лебедев С.Д. утратили права пользования жилым помещением - комнатой № 1 площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: адрес ..., в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, Лебедева С.Д. и Лебедев С.Д. подлежат снятию с регистрационного учета как утратившие право на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2020 ░.