Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2016 ~ М-458/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки,

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация», в обосновании которого указала, что 18.07.2011 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО4 был заключен Договор № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № № расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1 (далее - «Объект»), в части однокомнатной Квартиры № (строит.) № на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 56,5 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 60,5 кв.м.

24.10.2012 года между ООО «Поволжская строительная корпорация», ФИО4 и истицей был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которого истица приняла на себя права и обязанности по договору № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 29.05.2013г. за ФИО2 признано право собственности на квартиру № №, расположенную на № этаже, общей площадью 57,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве жилого дома, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № дома № и передачи квартиры составляет июля 2012г.

22 января 2015 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о выдачи акта приема-передачи принадлежащей ей квартиры.

22.01.2015г. ответчиком истцу был выдан акт приема-передачи квартиры, составленный 06.11.2014г.

В соответствии с п.3.5 Договора № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве жилого дома, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в случае пропуска Заказчиком-Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

Ответчик ООО «Поволжская строительная корпорация» пропустило срок окончания работ в строительстве на 24 месяцев (730 дней).

Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет 46 373 250 руб., однако принимая во внимание, что указанная сумма неустойки значительно превышает сумму договора долевого участия, истец считает возможным снизить размер неустойки до 1 000 000 руб.

18.12.2015г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., штраф в размере 500 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считая его завышенным.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.07.2011 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО4 был заключен Договор № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1 (далее - «Объект»), в части однокомнатной Квартиры № (строит.) № на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 56,5 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 60,5 кв.м.

24.10.2012 года между ООО «Поволжская строительная корпорация», ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которого истица приняла на себя права и обязанности по договору № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 29.05.2013г. за ФИО2 признано право собственности на квартиру № № расположенную на 16 этаже, общей площадью 57,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

В соответствие с Разрешением № № выданным Главой городского округа Самары, 28 июля 2014 года данный секция 1 жилого дома № №, расположенная по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло была введена в эксплуатацию.

Распоряжением № 02 Заместителя главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 19.01.2012 года. Вышеуказанному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве жилого дома, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № дома № и передачи квартиры составляет июля 2012г.

22 января 2015 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о выдачи акта приема-передачи принадлежащей ей квартиры.

22.01.2015г. ответчиком истцу был выдан акт приема-передачи квартиры, составленный от 06.11.2014г.

Требование истца о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, направленное в адрес ответчика, получено им, однако в добровольном порядке не удовлетворено, что не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с п.3.5 Договора № П/ПР-529/83-1-1 долевого участия в строительстве жилого дома, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в случае пропуска Заказчиком-Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

Согласно представленному истицей расчету, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика составила 730 календарных дней, размер неустойки за просрочку передачи истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома составило 46 373 250 руб., что подтверждается расчетом, не доверять которому у суда не имеется оснований, кроме того, ответчиком не оспорен.

При этом по ходатайству ответчика и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает допустимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то, что требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению, которые в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 10 000 руб., поскольку основаны на законе.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в сумме 1 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2016 г.

Председательствующий:                              Бобылева Е.В.