Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4543/2011 ~ М-3949/2011 от 16.05.2011

Дело № 2-4543/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куратцевой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ответчик» заключен договор уступки инвестиционных прав №-И/4. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора истица приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС, путем внесения инвестиционного взноса, а ответчик обязался передать ей результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: АДРЕС, количество комнат 1, площадью 43,00 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора инвестиционный взнос истицы в реализации инвестиционного проекта составил сумму в размере 1 018 928,00 руб. Истица, принятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, исполнила, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Истица приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п. 1.4 Договора, посредством передачи инвестиционных прав по следующим договорам: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «наименование 1», ЗАО «наименование 2» и ЗАО «наименование 3»; Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «наименование 3» и ЗАО «наименование 4»; Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «наименование 4» и ООО «наименование 5». Согласно п. 3.1.4 Истица приняла на себя обязательство оформить право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры с момента подписания Акта об исполнении настоящего Договора и документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в Объекте. Однако истица не может до настоящего времени оформить право собственности на проинвестированную ею квартиру, так как ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, изложенные в п.п. 3.2.1, 3.3 Договора: не включил истицу в протокол распределения жилой площади, а также не подписал Акт об исполнении Договора. Жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, создан в результате реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры в районе АДРЕС. На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен Акт о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ Акт приемочной комиссии по приемке жилого дома с нежилым помещением по адресу: АДРЕС. Объект со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры, она составила 41,60 кв.м., а также квартире был присвоен №.

Истец: Куратцева Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавшая на основании доверенности, Петренко О.С. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» не явился.

Третьи лица: представители ЗАО «наименование 3» и ЗАО «наименование 4» в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 1» (инвестор-застройщик), ЗАО «»наименование 2» (инвестор-1), ЗАО «наименование 3» (инвестор-2) заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов и объектов инфраструктуры в районе поселка АДРЕС, общей площадью ориентировочно 200 000 кв.м. (л.д. 7-18).

    Условия, предусмотренные указанным контрактом, в части строительства жилой площади объекта по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела Актом о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование 3» (инвестор) и ЗАО «наименование 4» (субинвестор) заключен договор инвестирования № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС, путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта. В соответствии с п. 1.2 Договора осуществляя участие в строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, субинвестор приобретает в будущем право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, соразмерно его инвестиционному взносу, в том числе со следующими идентификационными и техническими данными - строительный адрес: АДРЕС, секция 2, этаж 3, пп№ 8, площадью 43 кв.м. (справа) (л.д. 36-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (инвестор) и Куратцевой Н.В. (субинвестор) заключен Договор уступки инвестиционных прав №. Основанием для заключения данного договора явились: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов, заключенный между ООО «наименование 1», ЗАО «наименование 2», ЗАО «наименование 3»; Договор инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «наименование 3» и ЗАО «наименование 4»; Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «наименование 4» и ООО «ответчик»

      Согласно условиям Договора уступки инвестиционных прав №, заключенного между ООО «ответчик» (инвестор) и Куратцевой Н.В. (субинвестор), Субинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС, в объеме 43,0 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 43,0 составляет сумму 1 018 928,00 руб., исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере 23 696 руб. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: АДРЕС, секция 2, этаж 3 пп№ 8, площадью 43,0 кв.м. (справа) (л.д. 42-47).

В счет исполнения обязательств, предусмотренных договором уступки инвестиционных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, истицей произведена оплата в размере 1 018 928 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48,49).

    Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилых домов ООО «наименование 1» по адресу: АДРЕС (л.д. 54-56,57).

    Постановлением администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов приемочной комиссий по приемке в эксплуатацию жилых домов ООО «наименование 1» по адресу: АДРЕС» внесены изменения по тексту постановления слова «ООО «наименование 1» заменить словами «ЗАО «наименование 1».

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 40,4 кв.м., из нее жилая 19,3 кв.м. (л.д. 76-78).

Истица полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом исполнения Договора инвестирования №-И/4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истице не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Согласно уведомлению, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Куратцевой Н.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куратцевой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина