Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2014 (2-6990/2013;) ~ М-6389/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2014 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-307/14 по иску Н к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам ООО «Коммунальник», Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Н обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение на *** этаже, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Н исковые требования уточнила, просила признать за собой право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства на *** этаже здания по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. Дополнила, что после заключения договора о переуступке права в адрес она приехала в офисное здание *** по адресу: адрес, где находились представители ООО СП «Дисса». Ей вручили ключи от помещения, 2 экземпляра акта приема-передачи помещения без подписи и печати директора ООО СП «Дисса», один из которых она забрала, а второй оставила у представителей ООО СП «Дисса». Была договоренность, что позже, после подписания акта приема-передачи руководством ООО СП «Дисса» она заберет подписанный экземпляр, а свой (неподписанный ответчиком) вернет в организацию. Все это происходило на *** этаже здания. Летом дата она также приехала в офис ООО СП «Дисса» на адрес, чтобы получить подписанный ответчиком акт приема-передачи, но его ей не дали, пояснили, что у организации проблемы, выдадут позже. В дата через своего представителя она начала собирать документы для оформления права собственности на помещение, обратились вновь в ООО СП «Дисса» за подписанным ответчиком актом приема-передачи, но там сказали, что все документы утрачены. Со своей стороны она приняла помещение с дата, поменяла входную дверь, сделала ремонт в помещении. Также она является индивидуальным предпринимателем, сдает спорное помещение в аренду, платит налоги на прибыль. Также между ней и ООО УК «Коммунальник» заключен договор на техническое облуживание здания, все коммунальные платежи по содержанию помещения ею оплачиваются вовремя. Она несет бремя содержания помещения.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не представил. Ранее в ходе судебного разбирательства представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» Г, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Дополнила, что с дата по дата она работала в ООО СП «Дисса» бухгалтером. В дата учредителями данной организации Д и С организация была продана О Фактически О функции учредителя, директора организации не выполнял, Гн. его никогда не видела, все документы привозил курьер уже подписанными. В то время, когда Г работала в ООО СП «Дисса», директором данной организации был Х Губанова знает практически всех дольщиков, истца знает в том числе, поскольку сама оформляла часть документов. Первоначально при заключении договоров с физическими лицами было несколько вариантов их участия в строительстве. Так, по одному из них в строительстве офисного здания участвовало ***, которое затем передало свою долю *** Застройщиком здания было ООО СП «Дисса», а генеральным подрядчиком – *** которое получало помещения в здании путем взаимозачета за строительство. *** в свою очередь, переуступило свою долю истцу по договору. Каждая переуступка доли согласовывалась с ООО СП «Дисса». У Г сохранился в электронном виде реестр дольщиков, в котором имеется и истец. Спорное нежилое помещение фактически было передано истцу по акту приема - передачи, ей передавались ключи. Она помнит акт приема-передачи, его принесли в ООО СП «Дисса» одним из последних. Х тогда отказался его подписывать, поскольку уже не был директором организации. Ключи от помещения передавались истцу работниками *** В настоящее время она работает в ООО УК «Коммунальник», которое обслуживает данное офисное здание. Истец после принятия помещения поменяла входную дверь на металлическую, сделала ремонт в помещении, с истцом заключен договор на техническое обслуживание здания, коммунальные платежи истец оплачивает исправно, задолженности не имеется. Расчет между ООО СП «Дисса» и *** был произведен в полном объеме, она сама участвовала в составлении актов сверок с бухгалтером *** А, каких-либо претензий по оплате от ООО СП «Дисса» не имелось. Также между ООО СП «Дисса» и *** оформлялись акты приема-передачи помещений. До настоящего времени здание в эксплуатацию не введено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не представил.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата *** принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №...

дата между *** (Арендодатель) и ООО «СП «Дисса» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., площадью *** кв.м. сроком до дата, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между ООО «СП «Дисса» (Заказчик) и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор поручения №..., в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по совершению по поручению и от имени заказчика следующих юридических и иных, непосредственно связанных с ними, действий в рамках договора, а именно: привлекать физических и юридических лиц для инвестирования (вложения денежных средств) строительства многоэтажного административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: падрес в Октябрьском районе.

дата между ООО «СП «Дисса» (Заказчик), *** (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, согласно п. 1.1 которого заказчик осуществляет строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. На основании п. 1.2 предметом договора является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в доле общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость доли, оговоренной в п. 1.2 настоящего договора составляет *** руб.

Из справок ООО «СП «Дисса» от дата, дата следует, что *** полностью выполнило свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от дата, полностью оплатило нежилое помещение на 5 этаже здания общей площадью 69,91 кв.м., вышеуказанное право на долевое участие не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

дата между ООО СП «Дисса» (Заказчик), *** (Дольщик) и *** (Приобретатель) заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, согласно которому дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности приобретателю на основании договора о долевом участии от дата в форме имущественного права на офисные помещения в строящемся административно – бытовом корпусе по адресу: адрес, в границах улиц: адрес в соответствии с реестром передаваемых площадей общей площадью *** кв.м., а также обязанности по оплате в размере *** руб.

Истец приобрел право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес, падрес в Октябрьском районе (строительный адрес) на основании договора №... от дата о переуступке права на долевое участие в строительстве, заключенного между ней, ООО «СП «Дисса» и ***

Согласно п. 3.1 стоимость доли: нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), площадью *** кв.м. на *** этаже составила *** руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, выданной *** подтверждено, что Н оплатила вышеуказанную сумму в размере *** руб.

Из технического плана, изготовленного ООО «ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»-Самара» по состоянию на дата следует, что нежилое помещение, расположенное на *** этаже по адресу: адрес, падрес имеет общую площадь *** кв.м., помещения №№..., №... на плане.

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по адрес отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

На основании акта приема-передачи от дата ООО «СП «Дисса» указанное в договоре о долевом участии нежилое помещение, расположенное на 5 этаже, общей площадью *** кв.м. передало Н, Н его приняла. Состояние нежилого помещения соответствует условиям договора, отделка согласно договора черновая. Явные недостатки отсутствуют. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

Как следует из материалов дела, дата между ООО УК «Коммунальник» и Н заключен договор №... о содержании и соблуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Из представленных истцом квитанций с дата по настоящее время Н несет бремя содержания спорного нежилого помещения, оплачивает выставляемые ООО УК «Коммунальник» счета на техническое обслуживание здания.

Суд при принятии решения принимает во внимание, что истец на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания, сделала ремонт, заменила входную дверь, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет плату за содержание помещений, налоги. Ответчик, в свою очередь, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений суду не представил, с какими-либо требованиями к истцу об освобождении занимаемого помещения, в том числе в суд не обращался.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как было установлено, разрешение на ввод в эксплуатацию здания отсутствует, в связи с чем оно является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Статьей 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается справкой ГУП Самарской области «ЦТИ» №... от дата.

Доказательств о наложении ареста или обременения на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н удовлетворить.

Признать за Н право собственности на нежилое помещение комнаты №... на плане, общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014

Судья                  С.А. Семёнцев