Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2021 (2-6413/2020;) ~ М-6140/2020 от 23.11.2020

Копия

УИД 63RS0№-31

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в МКД,

Установил:

Истец МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, МП г.о. Самара «Жилсервис» обеспечивает содержание, ремонт имущества данного МКД.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 51,7 кв.м., этаж № – комната №, этаж № – комнаты №,3, расположенного в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для лиц, проживающих в муниципальном и государственном жилищном фонде, размер оплаты жилищных услуг установлен Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, как собственника нежилого помещения, числится задолженность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, в сумме 42 873,26 руб.

Учитывая, что ответчик не произвел оплату указанных расходов в установленный срок, с него подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 262,90 руб.

На основании изложенного, истец МП г.о. Самара «Жилсервис» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу неосновательное обогащение в сумме 42 873,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 262,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 764 руб.

    Представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просил в иске отказать.

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП г.о. Самара «Жилсервис», управляющая организация МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет обслуживание, содержание общего имущества в МКД и предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (п. 599, 600 Приложения № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.1 договора управления МКД размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником (нанимателем) помещению и согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ. Размер платы за помещение и коммунальные услуги определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате жилищно-коммунальные услуги.

При этом в п. 4.2 договора закреплено, что размер платы определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с учетом занимаемой площади.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0816009:947 площадью 51,7 кв. м. по адресу: <адрес>, 1 этаж комната №, 2 этаж комнаты №, 6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ответчиком ФИО6, при этом, из выписки следует, что нежилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816009:693. Поскольку иных доказательств сторонами не представлено, доводы ответчика о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение не входит в состав помещений многоквартирного <адрес> отклоняются судом ввиду несостоятельности.

Тот факт, что непосредственное управление и обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с августа 2015г. по настоящее время осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис» подтверждается информацией с официального сайта «Электронное ЖКХ». Кроме того, информацией с данного сайта подтверждается объем выполненных данной управляющей компанией работ, связанных с содержанием и ремонтом имущества указанного МКД, а именно работы, связанные с заменой участка трубопровода отопления, ХВС, ремонтом кровли, начиная с августа 2018г. по настоящее время, также договорами на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами, пользователями) нежилых помещений, находящихся в жилищном фонде, обслуживаемом МП г.о. Самара «Жилсервис», в том числе МКД по адресу: <адрес>, а именно договорами с ФИО7, ФИО8, ФИО9

В соответствии с паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за 2016-2017, 2017-2018, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находящийся в управлении МП г.о. Самара «Жилсервис», полностью подготовлен для эксплуатации в зимних условиях.

Кроме того, для исполнения принятых на себя обязательств управляющая компания МП г.о. Самара «Жилсервис» заключила договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а именно с: ООО «ЭкоПромСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания Чистый Воздух» от ДД.ММ.ГГГГ, с ОАО «ПТС» от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «СтройТехМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ (на выполнение текущего ремонта кровли МКД), с ГУП СО «Экология» от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению суда, перечисленными доказательствами подтверждается, что управляющая компания МП г.о. Самара «Жилсервис» с августа 2015г. по настоящее время исполняет принятые на себя обязательства по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии таких доказательств отклоняются судом по причине голословности и опровержения перечисленными выше доказательствами.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1, как собственник одного из нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с июня 2017 по ноябрь 2020 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей компанией, связанных с управлением, техническим обслуживанием общего имущества МКД, в связи с чем, образовалась задолженность, подтвержденная расчетом МП г.о. Самара «Жилсервис».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО6 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 761,48 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца МП г.о. Самара «Жилсервис» подлежит взысканию сумма задолженности размере 42 873,26 руб.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованны, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате содержания общего имущества в МКД, соответственно, с ответчика ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» подлежат взысканию пени в размере 9 262,90 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 764 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42873,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9262,90 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1764 руб., а всего взыскать 53 900 (пятьдесят три тысячи девятьсот) руб. 16 коп

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>