Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2022 ~ М-2605/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-2732/2022

73RS0002-01-2022-005207-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                             25 августа 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Болмашновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корешкова Николая Васильевича, Корешковой Валентины Николаевны к Фомину Михаилу Алексеевичу о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

               Корешков Н.В.. Корешкова В.Н. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Фомину М.А. о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Свои требования обосновывают тем, что стороны являются участниками общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 1594 кв.м. (кадастровый №), в которой Корешкову Н.В. принадлежит 4640/10000 доли земельного участка. Согласно договора № от 23.03.2001г. в совместную собственность им передана 50/100 долей жилого дома. При этом в выписке ЕГРН от 16.03.2022г. указано, что в их собственности зарегистрирован жилой дом полностью. Однако, с 2001 г. они проживают в одной половине жилого дома, а ФИО10 в другой, при этом имеется два отдельных входа, общая стена разделяет дом на две квартиры. Просят признать двухквартирное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ними право собственности на здание жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> назначением «жилой дом» и наименование «блок жилого дома блокированной застройки»; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области прекратить право общей совместной собственности на 50/100 долей, принадлежащих истцам и 50/100 долей, принадлежащих Фомину М.А.

        Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Представитель истцов на иске настаивает.

        Ответчик Фомин М.А. с иском согласен.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Ульяновска, Управление Росрестра по Ульяновской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности в размере 50/100 долей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 1594 кв.м. (кадастровый №), в которой Корешкову Н.В. принадлежит 4640/10000 доли земельного участка.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2001г. за Корешковым Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 4604/10000) на земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода на площадь 86 кв.м. в пользу МП «Новоульяновскмежрайгаз». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2001г. за Корешковой В.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на 50/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Объект права двухэтажный жилой дом площадью 125.78 кв.м. с надворными постройками (литеры А I,II) и принадлежности (литеры к,Г1,Г2, Г3,у,у1, III, п,п.2).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что здание построено в 1972 г., назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – блокированный жилой дом.

При обращении в Администрацию Засвияжского района города Ульяновска, истцам рекомендовано обратиться в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, отдел реестра муниципальной собственности и недвижимости.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 24.06.2004г. ОГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство «Пригородный» (наймодатель) предоставил ФИО5 (наниматель) изолированное жилое помещения по адресу: <адрес>. С составом семьи ФИО6, (дочь), ФИО7 (внучка), ФИО1

Сведений о передаче 50/100 долей в вышеуказанном доме ФИО10, Фоминым суду не предоставлено.

Из паспорта Фомина М.А. следует, что он зарегистрирован с 09.09.2003г. по настоящее время по адресу: <адрес>.

По данному делу судом проводилась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № двухэтажный двухквартирный дом, по адресу: <адрес> относится к блокированным жилым домам.

Квартиры являются автономными, разделены капитальной стеной, не имеют общих входов, общих вспомогательных помещений, каждая из квартир не имеет помещений, расположенных над помещениями другой соседней квартиры, обладают автономными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электричество, газоснабжение). Порядок пользования земельным участком у собственников сложился, каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на свой участок и на территорию общего пользования.

Блокированный жилой дом состоит из двухэтажного жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А1» (квартира №№), лит. «А2» (квартира №№), лит. №А3» (квартира №№) и лит. «А4» (квартира №№), согласно технического паспорта. Изначально жилой дом состоял из строения лит. «А», квартиры №№ и № были разделены общей межквартирной капитальной стеной. Впоследствии к квартирам возведены были пристройки лит. «А1», «А2», «А3», «А4».

           Каждая из квартир может существовать как отдельный блок: а именно:

           Квартира № в доме № может быть выделена как блок жилого помещения, состоящего из части жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А1», лит. «А2» (1 этаж-помещения:6ж (15.71 кв.м.), 7 ж (18.29 кв.м.), 1 п ( 5.51 кв.м.), 2 п (4.39 кв.м.), 3 п (2.64 кв.м.), 4 п( 8.48 кв.м.) 5п ( 4.44кв.м.), 8п (3.06 кв.м.), 9п. (2.86 кв.м.); 2 этаж - помещения: 11ж ( 9.16 кв.м.), 12ж (15.72 кв.м.), 13 ж ( 18.51 кв.м.), 14ж ( 20.72 кв.м.), 10 п (6.52 кв.м.), общая площадь квартиры №№ составляет 136.01 кв.м.

         Площадь квартиры №№ состоит из части лит. «А» помещения- ( 1 этаж помещения 2ж (15.51 кв.м.), 3ж (6.75 кв.м., 5п (5.30 кв.м.), 4 п (3.73 кв.м.), общая площадь квартиры 31.29 кв.м.

        Пристройки лит. «А3» и «А4»- помещения 1 ж (7.68 кв.м.), 7 п ( 9.23 кв.м.). 6 п ( 3.41 кв.м.), 8 п ( 3.69 кв.м.),; 2 этаж – помещения 10 ж (15.89 кв.м.), 11 ж(9.63 кв.м.), 9п ( 6.30 кв.м.), составляет 87.12 кв.м. –самовольно возведенные.

        Реконструкция жилого дома заключается в увеличении жилой площади за счет возведения пристроек. Пристройки возведены и к квартире №, и к квартире №№.

       Собственниками квартиры №№ возведены пристройка лит. «А2» (площадь 46.30 кв.м.). Строение зарегистрировано, прошло правовую регистрацию.

Пристройки к квартире №№ (площадью 25.9 кв.м.) и пристройка лит. «А4» (площадью 5.10 кв.м), возведенные к квартире № самовольно возведённые, не прошедшие правовую регистрацию.

       Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований. Не имеется и оснований для проведения повторной судебной экспертизы. Вышеуказанное заключение отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статье 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Материалы, иллюстрирующие заключение экспертов, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертами нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

       Следовательно, самовольно возведенные строения к квартире №№ (лит. «А3» и лит. «А4») и судом не учитываются.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении данного дела, сторонам, в силу ст. 123 Конституции РФ, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать двухэтажный двухквартирный дом, по адресу: <адрес> блокированным жилым домом; квартиру №№ и квартиру №№ –автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

        Выделить квартиру №№ в доме <адрес> как блок жилого помещения, состоящего из части жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А1», лит. «А2» (1 этаж-помещения:6ж (15.71 кв.м.), 7 ж (18.29 кв.м.), 1 п ( 5.51 кв.м.), 2 п (4.39 кв.м.), 3 п (2.64 кв.м.), 4 п (8.48 кв.м.) 5п ( 4.44кв.м.), 8п (3.06 кв.м.), 9п. (2.86 кв.м.); 2 этаж - помещения: 11ж ( 9.16 кв.м.), 12ж (15.72 кв.м.), 13 ж ( 18.51 кв.м.), 14ж ( 20.72 кв.м.), 10 п (6.52 кв.м.), общая площадь квартиры №№ составляет 136.01 кв.м.

      Выделить <адрес> как блок жилого помещения, состоящего из части лит. «А» помещения- ( 1 этаж помещения 2ж (15.51 кв.м.), 3ж (6.75 кв.м., 5п (5.30 кв.м.), 4 п (3.73 кв.м.), общая площадь квартиры 31.29 кв.м.

      Признать за Корешковым Николаем Васильевичем, Корешковой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру №№ в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>.

     Прекратить право общей совместной собственности на 50/100 долей за Корешковым Николаем Васильевичем, Корешковой Валентиной Николаевной жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья:                                                                    О.Ф. Бойкова.