Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2018 (2-2762/2017;) ~ М-2617/2017 от 27.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ненашевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2018 по иску Пьянзина Андрея Андреевича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>.

По технической документации жилого помещения (квартиры) № по экспликации, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 65,7 кв.м., жилая 61,1 кв.м., подсобная 4,6 кв.м. кроме того площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 67,4 кв.м.

Купцову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдана справка исх. №, согласно которой <адрес>, расположенная на 7 этаже, в секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, общей площадью 65,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м. оплачена полностью.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №;

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> на 7 этаже (секция №), общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А.

В судебном заседании представитель истица Протазова Ю.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Бакуменко А.М. (директор) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме (л.д. 29 т. 1).

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и ФИО6 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д. 6-8 т. 1).

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 7 этаже 2 секции жилого дома, общей (строительной) площадью 73,77 кв.м.В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 2 581 950 рублей. ФИО6 свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» ФИО6 <адрес>, расположенная на 7 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А общей площадью 65,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м. оплачена полностью (л,<адрес>. 1).

Таким образом, ФИО6 обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Пьянзиным А.А. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д. 14 т. 1).

По условиям договора уступки права требования, ФИО6 передает за плату Пьянзину А.А. свое право на <адрес>, на 7 этаже (секция №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов без коэффициента составляет 5,8 кв.м.

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № многоквартирному дому присвоен адрес.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пьянзина Андрея Андреевича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Пьянзиным Андреем Андреевичем право собственности на <адрес> на 7 этаже (секция №), общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2018 года.