Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2014 ~ М-2413/2014 от 17.09.2014

                                                                                                              Дело №2-1960/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Д.Г. к Администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Васильев Д.Г. обратился в Хостинский районный суд с иском к Администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что он является собственником жилой квартиры общей площадью 64,9 кв.метров, расположенной на 12 этаже и квартиры общей площадью 71,1 кв.метра, расположенной также на 12-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес> С целью улучшения жилищных и бытовых условий, он произвел перепланировку и переустройство указанных жилых помещений, в результате изменилась конфигурация и площадь квартиры № и квартиры №, что потребовало внесения изменений в технические паспорта указанных жилых помещений. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переоборудования составила 117,1 кв.метра, площадь квартиры 93,1 кв.метров, жилая площадь-56,5 кв.метров, подсобная площадь 37, 2 кв.метра, площадь лоджий и балконов 23,4 кв.метра, а общая площадь квартиры № составила 169,2 кв.метра, площадь квартиры 169,2 кв.метра, жилая площадь 50,7 кв.метров, подсобная площадь 118, 5 кв.метров. Перепланировка и переустройство квартир была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления и принятия им решения, как установлено в ст.26 Жилищного Кодекса РФ, что препятствует истцу возможность зарегистрировать изменения в технических паспортах. По указанным основаниям согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ истец просит сохранить квартиры № и № в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании истец Васильев Д.Г. просил суд удовлетворить его исковые требования, указывая, что он полностью поддерживает заявленные им исковые требования, указанные в иске, выполненная им перепланировка и переустройство квартир № и № в доме № по <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает им угрозу жизни или здоровью. Эти обстоятельства подтверждаются проведенной судебной экспертизой.

    Истец просит суд сохранить жилое помещение-квартиру №, расположенную на 12-м этаже, общей площадью квартиры -117,1 кв.метра, площадью квартиры -93,7 кв.метров, жилой площадью-56,5 кв.метров, подсобной площадью -37, 2 кв.метра, площадью лоджий и балконов- 23, 4 кв.метра в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из помещения №- прихожая площадью 6, 3 кв.метра, помещение № -санузел площадью 6,4 кв.метра, помещение № -кухня площадью 24,5 кв.метров, помещение № жилая комната площадью 29,9 кв.метра, помещение № балкон площадью 23,4 кв.метра, помещение № жилая комната площадью 26,6 кв.метров, и признать правомерной общую площадь квартиры № /117,1 кв.метров/ и внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру № / кадастровый №/ дома № по <адрес>

    Также истец просит сохранить жилое помещение- двухуровневую квартиру № расположенную на 12-м и 13-м этажах, общей площадью квартиры 169, 2 кв.метра, площадью квартиры 169,2 кв.метра, жилой площадью 50,7 кв.метров, подсобной площадью 118, 5 кв.метров в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из помещения №- прихожая площадью 5,8 кв.метров, помещение №- лестница площадью 7,6 кв.метров, помещение №- кухня-гостиная площадью 33,9 кв.метров, помещение № -санузел площадью 7,0 кв.метров, помещение № -холл площадью 60,9 кв.метров, помещение №- санузел площадью 3,3 кв.метра, помещение №- жилая комната площадью 24,5 кв.метров, помещение № жилая комната площадью 26,2 кв.метра,

признать правомерной общую площадь/ 169, 2 кв.метра/ квартиры № и внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру № / кадастровый №/ дома № по <адрес>

    Представитель ответчика Администрации города Сочи, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем в суд была истцом предоставлена расписка, в судебное заседание не явился, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдениями требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 35 (частями 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им

    Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ    самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

    Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Васильев Д.Г. является собственником жилой квартиры общей площадью 64,9 кв.метров, расположенной на 12 этаже и квартиры общей площадью 71,1 кв.метра, расположенной также на 12-м этаже жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес>

    Судом установлено, что с целью улучшения жилищных и бытовых условий, он произвел перепланировку и переустройство указанных жилых помещений, в результате изменилась конфигурация и площадь квартиры № и квартиры №, что потребовало внесения изменений в технические паспорта указанных жилых помещений.

    При этом общая площадь квартиры № после перепланировки и переоборудования составила 117,1 кв.метра, площадь квартиры 93,1 кв.метров, жилая площадь-56,5 кв.метров, подсобная площадь 37, 2 кв.метра, площадь лоджий и балконов 23,4 кв.метра, а общая площадь квартиры № составила 169,2 кв.метра, площадь квартиры 169,2 кв.метра, жилая площадь 50,7 кв.метров, подсобная площадь 118, 5 кв.метров.     Судом установлено, что перепланировка и переустройство двух квартир была произведена истцом Васильевым Д.Г. без согласования с органом местного самоуправления в лице администрации города Сочи и принятия им решения, как установлено в ст.26 Жилищного Кодекса РФ, что препятствует истцу возможность зарегистрировать изменения в технических паспортах.

    Вместе с тем, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир № и № в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом требований ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

    При этом суд учитывает, что согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 29 октября 2014 года перепланировка квартир истца № и № в доме № по <адрес> не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями, не создана угроза жизни и здоровью граждан, поскольку работы по перепланировке и переустройству не связаны с использованием несущих конструкций жилого дома, не изменено местоположение стояков холодной воды и канализации, приборы учета расхода холодной воды находятся в квартирах, фасад жилого дома не изменен, а перепланировка, выполненная в квартирах № и №, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе, требованиям СП "Строительство в сейсмических районах", требованиям НПБ 105-95 "Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности", соответствует санитарно-эпидемиологических нормам и правилам по требованиям инсоляции. Перепланировка и переустройство двух квартир не привели к созданию новых объектов недвижимости, как и прежде после перепланировки имеются две квартиры, изменена лишь их планировка и общая площадь каждого жилого помещения.

    Тем самым, выводы строительной экспертизы подтверждают возможность сохранения двух квартир истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Удовлетворить исковое заявление Васильева Д.Г. к Администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Сохранить принадлежащее на праве собственности Васильеву Д.Г. жилое помещение-квартиру №, расположенную на 12-м этаже, общей площадью квартиры -117,1 кв.метра, площадью квартиры -93,7 кв.метров, жилой площадью-56,5 кв.метров, подсобной площадью -37, 2 кв.метра, площадью лоджий и балконов- 23, 4 кв.метра в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из помещения №- прихожая площадью 6,3 кв.метра, помещение № -санузел площадью 6,4 кв.метра, помещение № -кухня площадью 24,5 кв.метров, помещение № жилая комната площадью 29,9 кв.метра, помещение № балкон площадью 23,4 кв.метра, помещение № жилая комната площадью 26,6 кв.метров, и признать правомерной общую площадь квартиры № /117,1 кв.метров/ и внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру № / кадастровый №/ дома № по <адрес>

    Сохранить принадлежащее на праве собственности Васильеву Д.Г. жилое помещение- двухуровневую квартиру №, расположенную на 12-м и 13-м этажах, общей площадью квартиры 169, 2 кв.метра, площадью квартиры 169,2 кв.метра, жилой площадью 50,7 кв.метров, подсобной площадью 118, 5 кв.метров в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из помещения №- прихожая площадью 5,8 кв.метров, помещение №- лестница площадью 7,6 кв.метров, помещение №- кухня-гостиная площадью 33,9 кв.метров, помещение № -санузел площадью 7,0 кв.метров, помещение № -холл площадью 60,9 кв.метров, помещение №- санузел площадью 3,3 кв.метра, помещение №- жилая комната площадью 24,5 кв.метров, помещение №- жилая комната площадью 26,2 кв.метра,

признать правомерной общую площадь / 169, 2 кв.метра/ квартиры № и внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру № / кадастровый №/ дома № по <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                       А.К.Гергишан

На момент публикации решение не вступило в законную силу