Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2010 ~ Материалы дела от 16.04.2010

Дело Номер обезличен

                               РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

            Пушкинский городской суд ...

В составе: судьи Белотуровой С.С.,

При секретаре Ермиловой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичёвой И.И., Мареева Е.В., Мареевой А.Г. к администрации Пушкинского муниципального района ... о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

                               Установил:

Сособственниками жило дома ... являлись Вк. и Вл. – в 1/2 доли каждый, с 1988 года.

В техническом паспорте БТИ на жилой дом ..., изготовленном Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на Дата обезличена, указано, что в состав жилого дома входят: основное строение лит.А веранда лит.а, холодная пристройка лит.а1, печь, газовая плита; служебная постройка - сарай лит.Г; сооружения: уборная лит.Г1, душ лит.Г2, уборная лит.Г3. Не предъявлено разрешение на переоборудование основного строения лит.А, не предъявлено разрешение на строительство холодной пристройки лит. а1.

Наследники Вк. его жена Фомичёва И.И. и сын Мареев Е.В., а также наследник Вл. его супруга Мареева А.Г. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом с учётом самовольно возведённой части жилого дома, самовольного переоборудованной части жилого дома, разделе жилого дома.

В процессе судебного разбирательства истцы требования уточнили: просили сохранить часть жилого дома лит.А в переоборудованном состоянии, признать за ними право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения лит.А, холодной пристройки лит. а1, печи, газовой плиты, служебных пристроек лит.Г, сооружений лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3. Истцы просили признать право собственности на указанный жилой дом за Фомичёвой И.И. – 1/4 доли, Мареевым Е.В. – 1/4 доли, Мареевой А.Г. – 1/2 доли.

Они указали, что при жизни Вк. и Вл. было переоборудовано основное строение лит.А, возведена пристройка к дому лит. а1. Они, истцы, их наследство приняли. При обращении в регистрационную службу для получения свидетельств о государственной регистрации права на доли жилого дома в порядке наследования получили отказ, так как имеются не принятые в эксплуатацию части жилого дома. Жилой дом расположен на принадлежащем им земельном участке, он не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации Пушкинского района ... в суд не явился, о слушании дела извещён.

Суд, выслушав истцов, их представителей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

У истцов возникло право собственности на жилой дом в порядке наследования, что подтверждается следующими доказательствами.

Вл. умер в 1994 году. Дата обезличена Мареева А.Г. получила свидетельство о праве на наследство по закону - на 1/2 доли жилого дома к имуществу Вл.., право собственности на 1/2 доли дома в установленном порядке не зарегистрировала.

Вк. умер в 2005 году. Дата обезличена нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону ( дополнительное) к имуществу Вк. . сыну Марееву Е.В. и жене Фомичёвой И.И. – в равных долях на 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: ..., ..., ..., на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по тому же адресу площадью 1000 кв.м.    

Требования истцов о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Судом назначено проведение по делу строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта К.. видно, что при обследовании строения лит.А существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных требований не обнаружено. Его несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, оно не создаёт опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации.

Подлежит признанию право собственности истцов на жилой дом с учётом самовольно возведённой части жилого дома.

Мареев Е.В. и Фомичёва И.И. с Дата обезличена имеют право собственности в равных долях на земельный участок при спорном жилом доме площадью 1661 кв.м – на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительного) от Дата обезличена

Вл. имел свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена – в собственности 600 кв.м, в пожизненном наследуемом владении – 1000 кв.м при спорном жилом доме.

Поскольку Мареева А.Г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли жилого дома, то она приняла и наследство Вл.. в виде земельного участка площадью 600 кв.м и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1000 кв.м.

Из заключения эксперта К.. следует, что при обследовании строения лит.а1 существенных нарушений нормативной документации не обнаружено. Несущие конструкции этого строения находятся в удовлетворительном состоянии. Оно не создаёт опасность для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации.     

Поскольку у истцов возникло право собственности на жилой дом в порядке наследования, сохраняется часть жилого дома в переоборудованном состоянии, признаётся за истцами право собственности на самовольно возведённую часть жилого дома, то у истцов возникло право собственности на жилой дом в указанном им составе, за исключением строения лит.Г.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из заключения эксперта усматривается, что строение лит.Г находится в аварийном состоянии и представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации ( возможно обрушение, особенно в зимний период при большом количестве снега) – отсутствует фундамент, нижние венцы сгнили. Сруб строения не связан со срубом основного строения лит.А, возможна и целесообразна разборка строения лит.Г, причём без нанесения ущерба дому.

Таким образом, постройка лит.Г по своему физическому состоянию не может расцениваться как предназначенная для обслуживания жилого дома, поэтому она не следует судьбе жилого дома, на неё не может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

                                   РЕШИЛ:

Иск Фомичёвой И.И., Мареева Е.В., Мареевой А.Г. к администрации Пушкинского муниципального района ... о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить часть лит.А жилого дома ... в переоборудованном состоянии.

Признать за Фомичёвой И.И., Мареевым Е.В., Мареевой А.Г. право собственности на жилой дом ... ... ..., состоящий из основного строения лит.А площадью 41,0 кв.м, веранды лит.а, холодной пристройки лит. а1, печи, газовой плиты, сооружений лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3.

Требования истцов в части признания права собственности на часть жилого дома - служебное строение лит.Г - оставить без удовлетворения.

Установить доли в праве собственности на жилой дом ... за:

Фомичёвой И.И. – 1/4

Мареевым Е.В. – 1/4,

Мареевой А.Г. – 1/2

Рекомендовать Фомичёвой И.И., Марееву Е.В., Мареевой А.Г. разобрать служебное строение лит.Г при жилом доме ... ... в срок до 1 ноября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: