Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-1359/2019;) ~ М-1295/2019 от 09.09.2019

<данные изъяты>                                                  Р Е Ш Е Н И Е                       № 2- 4/2020

                                            Именем Российской Федерации

                                                                                             50RS0004-01-2019-001847-31

Г. Волоколамск                                                                          12 августа 2020 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

                                                  У с т а н о в и л :

        Первоначально представитель истца по доверенности в исковом заявлении просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ( 1 том л.д. 4-5). В обоснование требований указано, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1676 кв. м были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3 Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, сведения о них исключены из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ глава Волоколамского муниципального района Московской области постановлением № утвердил схему расположения земельного участка площадью 1834 кв.м на кадастровом плане в кадастровом квартале № по адресу <адрес>, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, и земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в не разграниченной государственной собственности.

        После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 провел межевание земельного участка с кадастровым номером №, установил границы земельного участка площадью 1605 кв.м. ФИО3 не согласовал границы с Администрацией Волоколамского муниципального района, имеются наложения земельного участка, принадлежащего ФИО3, на земельный участок площадью 134 кв.м.

       В последствии, после получения заключения землеустроительной экспертизы представитель истца по доверенности ФИО6 требования уточнил и просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1605 кв.м по таблице № заключения экспертов, установить границы данного участка по таблице № заключения землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка площадью 1834 кв.м по таблице № заключения землеустроительной экспертизы.

        Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования просил удовлетворить по доводам уточненного заявления.

ФИО3 иск не признал, не считает, что границы его земельного участка накладываются на земельный участок площадью 18134 кв.м, на который претендует ФИО2

        Его представитель по доверенности ФИО10 просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку проведенной экспертизой не установлена реестровая ошибка, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 просит требования истца удовлетворить. Суду пояснила, что земельный спор с ФИО3 длится несколько лет из-за того, что он неправильно формирует границы принадлежащего ему земельного участка. А требования Администрации Волоколамского муниципального района направлены на установление границ образуемого земельного участка площадью 1834 кв.м, при этом площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3, не уменьшается.

     Представитель ФИО7 адвокат ФИО8 просит требования Администрации Волоколамского муниципального района удовлетворить по доводам уточненного заявления. При этом, права ФИО3 нарушены не будут.

      Представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

      В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены и находятся в ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены и находятся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Глава Волоколамского муниципального района Московской области вынес постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу <адрес>, отнесении его к категории и установлении вида разрешенного использования». Утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1834 кв.м на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по указанному адресу, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 1700 кв. м с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, и земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности площадью 134 кв.м.

       При формировании границ такого земельного участка установлено, что на участок площадью 134 кв.м накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3

       По делу проведена землеустроительная экспертиза. При проведении экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1634 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам, превышает допустимое расхождение площадей 29 кв.м, допустимое 14 кв.м.

       После определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка площадью 1834 кв.м в кадастровом квартале №, образуемого из земельных участков площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 134 кв.м, установлено пересечение указанных участков, площадь пересечения 92 кв.м ( таблица № заключения).

        Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не установлена. Расхождения фактических границ со сведениями ЕГРН объясняется ошибкой при возведении забора.

         Сведения о земельном участке площадью 1834 кв.м, образуемого из земельных участков площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 134 кв.м, в ЕГРН отсутствуют, следовательно, не может быть и реестровой ошибки.

         Если границы земельного участка с кадастровым номером № оставить таким, как установлено экспертами ( таблица № заключения), то будет отсутствовать доступ к земельному участку с кадастровым номером № с задней линии застройки для обслуживания подземного водопровода.

           Экспертами представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1605 кв.м и образуемого земельного участка площадью 1834 кв.м. Это будет соответствовать сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится. Согласно информации Управления Росреестра по Московской области сведения о территориальных зонах, предусматривающих ограничения в пользовании земель, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. То есть, наличие столба на участке не препятствует установлению границ по таблице № экспертного заключения.

         Заслушав стороны по делу, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца Администрации Волоколамского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

         Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

         Согласно ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

      Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

На основании ст. 14 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

       Статьей 61 указанного Закона установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

      При проведении землеустроительной экспертизы реестровая ошибка не установлена, поэтому ответчик и его представитель по доверенности просят отказать в удовлетворении иска. С чем не соглашается суд. Сведения о земельном участке площадью 1834 кв.м, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью1700 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в не разграниченной государственной собственности, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, его границы не установлены. То есть, следуя определению реестровой ошибки по ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», такой ошибки нет. Но имеет место пересечение участков площадью 1605 кв.м и 1834 кв.м, площадь пересечения составляет 92 кв.м ( таблица № экспертного заключения).

В соответствии со ст. 39-40 Федерального закона « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При установлении границ принадлежащего ему земельного участка ( 1 том л.д. 22-28) ФИО3 не согласовал с Администрацией Волоколамского муниципального района границы в отношении земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в государственной не разграниченной собственности, поэтому произошло пересечение земельных участков.

Поэтому имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установления границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 1834 кв.м, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью1700 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в не разграниченной государственной собственности.

           Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

           Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, указанные в таблице № заключения землеустроительной экспертизы

Имя точки                 Х                         Y

1                        487 001.06         1 276 472.95

2                        486 989.06         1 276 478.53

3                        486 988.45         1 276 477.34

4                        486 973.93         1 276 449.21

5                        486 963.95         1 276 430.35

6                        486 962.01         1 276 427.83

7                        486 957.88         1 276 429.27

8                        486 953.13         1 276 421.21

9                        486 952.06         1 276 419.39

10                      486 932.76         1 276 428.15

11                      486 920.39         1 276 405.17

12                      486 918.17         1 276 400.95

13                      486 942.90         1 276 389.16

14                      486 957.24         1 276 413.98

15                      486 959.79         1 276 412.85

17                      486 965.50         1 276 425.87

18                      486 967.13         1 276 425.17

19                      486 975.63         1 276 446.21

20                      486 976.23         1 276 445.93

21                      486 981.38         1 276 443.60

22                      486 982.93         1 276 442.90

23                      486 981.75         1 276 440.25

24                      486 986.86         1 276 437.90

25                      486 996.54         1 276 462.10

1                        486 001.06         1 276 472.95

          Установить границы земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу <адрес>, в координатах по заключению землеустроительной экспертизы таблица № лист 16

Имя точки                 Х                        Y

Н1                     487 000.64          1 276 471.94

2                        486 989.06          1 276 478.53

3                        486 988.45          1 276 477.34

4                        486 973.93          1 276 449.21

5                        486 963.95          1 276 430.35

Н6                     486 962.49          1 276 427.58

Н7                     486 957.52          1 276 429.27

Н8                     486 951.78          1 276 419.52

Н9                     486 936.00          1 276 426.78

Н10                   486 923.47          1 276 403.51

Н11                   486 919.05          1 276 395.31

Н12                   486 940.55          1 276 385.06

13                      486 942.90          1 276 389.16

14                      486 957.24          1 276 413.98

15                      486 959.79          1 276 412.85

16                      486 965.50          1 276 425.87

17                      486 967.13          1 276 425.17

18                      486 975.63          1 276 446.21

19                      486 977.16          1 276 445.50

20                      486 982.93          1 276 442.90

21                      486 981.75          1 276 440.25

22                      486 986.86          1 276 437.90

Н23                   486 990.25          1 276 446.36

24                      486 996.54          1 276 462.10

Н1                     487 000.64          1 276 471.94

      Установить границы земельного участка площадью 1834 кв.м по адресу <адрес>, расположенного в кадастровом квартале №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в не разграниченной государственной собственности, в координатах по заключению землеустроительной экспертизы таблица № лист 16

Имя точки              Х                    Y

26                     486 965.91      1 276 489.69

27                     486 920.39      1 276 405.17

Н10                  486 923.47      1 276 403.51

Н9                    486 936.00      1 276 426.78

Н8                    486 951.78      1 276 419.52

Н7                    486 957.52      1 276 429.27

Н6                    486 962.49      1 276 427.58

5                       486 963.95      1 276 430.35

4                       486 973.93      1 276 449.21

3                       486 988.45      1 276 477.34

Н25                  486 985.57      1 276 478.92

26                     486 965.91      1 276 489.69

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>