Решение по делу № 2-5258/2014 ~ М-3740/2014 от 30.04.2014

№ 2-5258/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО6. ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 119,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 19.

В обоснование заявленных требований Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ указало, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 119,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 19. ФИО6 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:42, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 19, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 691-09. На арендуемом земельном участке находится объект незавершенного строительства площадью 119,2 кв.м. Право собственности на недостроенный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5

Отделом земельного контроля Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, в соответствии с п. 3.1. Положения о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа город Уфа, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:42.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным муниципальным инспектором ФИО7 установлено, что указанный земельный участок используется для подготовительных работ: вырыт котлован, вырублены зеленые насаждения, произведен срез склона, строительные работы не ведутся, участок не огорожен.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ полагает, что объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, утратил свойства гражданских прав и исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Ссылаясь на то, что запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ просит признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства площадью 119,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:011013:42, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 19.

В ходе судебного разбирательства судом был установлен факт смены фамилии, имени и отчества ответчиком ФИО5 на ФИО1, в связи с чем истцом было заявлено о том, что ответчиком по делу следует считать ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был исключен из числа ответчиков, и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 А.А. и его представитель ФИО8 (по устному ходатайству) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица - Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не находит правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что Отделом земельного контроля Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, в соответствии с п. 3.1. Положения о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа город Уфа, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:42.

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка № 2263/о от ДД.ММ.ГГГГ г., был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, рядом с домом 19, с кадастровым номером 02:55:011013:42, площадью 995 кв.м. При осмотре установлено, что указанный земельный участок используется для подготовительных работ: вырыт котлован, вырублены зеленые насаждения, произведен срез склона, строительные работы не ведутся, участок не огорожен.

Право собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 19, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеизложенного следует, что в случае фактического отсутствия объекта недвижимости вследствие его сноса, разрушения, гибели и пр., предъявление иска о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья Т.А. Мухина