Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2011 ~ М-12115/2010 от 17.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтина А.А., Курохтиной Е.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

        Курохтин А.А., Курохтина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между сторонами был заключен Договор  №..., в соответствии с п. 1.1 и п. 1.2. которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселю №.... Ответчик уступил истцам часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно: право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры  №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС, по ? доли каждому. После разрешения на ввод строящегося дома в эксплуатацию между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. года был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Однако оформить спорную квартиру в собственность не представляется возможным, поскольку ответчик свои обязательства по передаче и оформлению документов в собственность не исполнил. Таким образом, ущемлены права истцов, как собственников.

           Истцы Курохтин А.А., Курохтина Е.А. и представитель по доверенности Мулаева И.И. в судебное заседание не явились, представлено заявление представителя истцов с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

           Ответчик представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Представитель третьего лица ГНУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

           Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Между ГНУ "3-е лицо" и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС л.д.21-28).        

          Согласно Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик», по векселю №... ответчик уступил истцам часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., а именно: право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС, по ? доли каждому  л.д. 9).

         Третье лицо ГНУ "3-е лицо" данное соглашение не оспаривает.

 Истцы выполнили полностью взятые на себя обязательства по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года путем продажи простого беспроцентного Векселя л.д. 11). Материальных претензий по расчетам стороны по договору не предъявляют.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года ООО «ответчик» взяло на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истцов л.д. 9).   

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истцов л.д. 53). Согласно техническому паспорту квартира АДРЕС расположена на 13 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 64,8 кв.м. из нее жилой –26,5 кв.м. л.д.12-15). 

          На основании Постановления Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС  л.д.54).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.         

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ООО «ответчик» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.  

           Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Курохтина А.А., Курохтиной Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

   На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Курохтиным А.А., Курохтиной Е.А. право собственности на квартиру АДРЕС по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

          Судья:                                                                                  И.И. Савоскина