Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2021 (2-10582/2020;) ~ М-10375/2020 от 26.11.2020

2-614/2021

50RS0031-01-2020-016651-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2021 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бернат Лилии Владимировны к Мартиросян Татьяне Сидоровне о расторжении договора, аннулировании записи, прекращении права собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 853 кв.м.; расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС Сидоровский с.о., д. Сивково, КИЗ «Зеленая Роща-1», площадью 1324 кв.м.; расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадью 1102 кв.м., аннулировании записей в ЕГРН, прекращении права собственности ФИО2 на указанные земельные участки.

         В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадь участка 853 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 9 000 000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадь участка 1324 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 17 000 000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадь участка 1102 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 14 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ    года Управлением Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на данные земельные участки к покупателю, а также была произведена государственная регистрация на указанное недвижимое имущество. Таким образом, датой передачи денежных средств является ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю до настоящего времени данные суммы в размере 40 000 000 рублей Ответчиком Истице не уплачены, то есть обязанность покупателя по оплате проданных ей трех земельных участков не исполнена. На неоднократные требования истца по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответила отказом. До настоящего момента денежные средства истцу не выплачены.

         В судебное заседание истец и представитель истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, так как ответчик рассчиталась с истцом через представителя, представил письменные возражения, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО7, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадь участка 853 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 9 000 000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС площадь участка 1324 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 17 000 000 руб.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадь участка 1102 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 14 000 000 руб.

         06.09.2019    года Управлением Росреестра по АДРЕС был зарегистрирован переход права собственности на данные земельные участки к покупателю, а также была произведена государственная регистрация на указанное недвижимое имущество.

         Таким образом, датой передачи денежных средств является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор куплли-продажи земельного участка с кадастром № по адресу: АДРЕС, площадь участка 853 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 9 000 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение обязательств по договору займа передан в залог земельный участок - земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадь участка 1324 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

         Истец утверждает, что, несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, к покупателю до настоящего времени данные суммы в размере 40 000 000 рублей ответчиком истицу не уплачены, то есть обязанность покупателя по оплате проданных ей трех земельных участков не исполнена.

         Из материалов дела следует, что Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: АДРЕС были подписаны истцом и ответчиком по делу, тогда как передаточные акты были подписаны ответчиком и ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Данная доверенность была выдана истцом на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с правом: заключать сделки; регистрировать договоры; регистрировать право собственности; получать деньги; право подписи.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

         На основании указанной доверенности, ФИО4 была собственноручно написаны расписки о получении денежных средств за проданные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ

При этом спорные договора купли-продажи между истцом и ответчиком недействительными не признавались, безденежность данных договоров не установлена.

Исходя из изложенного и содержащихся в материалах дела доказательств, законные основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, что влечет за собой отказ в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым    номером    №    по    адресу:    АДРЕС, площадью 853 кв.м.;

расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым    номером     №    по    адресу:    АДРЕС площадью 1324 кв.м.;

расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым    номером №     по    адресу:    АДРЕС площадью 1102 кв.м., аннулировании записей в егрн, прекращении права собственности ФИО2 на указанные земельные участки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года