Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3917/2011 ~ М-3442/2011 от 25.05.2011

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева А.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Алексеев А.П. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просит: признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью10,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., что соответствует 10/27 долям в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что с 1996 года он постоянно зарегистрирован и проживает в комнате площадью 9,8 кв.м. двухкомнатной коммунальной квартиры № <адрес> дома № <адрес> по проспекту <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение ему предоставлено Администрацией Промышленного района г. Самары в связи с трудовыми отношениями на основании ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. На его имя в ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» открыт финансово-лицевой счет, по которому он регулярно оплачивает квартплату и вносит коммунальные услуги. Приказом руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая им комната исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда и постановлено считать жилое помещение муниципальным жилищным фондом социального использования. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Квартира находится в муниципальной собственности. Он проживает в ней на условиях договора социального найма. Свои обязанности по договору выполняет в полном объеме. Право на приватизацию им ранее не использовано. Однако, Департамент управления имуществом городского округа Самары лишен возможности заключить с ним договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием первичной регистрации права муниципальной собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Алексеев А.П. о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что право собственности прежнего правообладателя не зарегистрировано, в связи с чем, Департамент управления имуществом не может зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием городского округа Самары.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является комната площадью 10,7 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Нанимателем спорного жилого помещения является Алексеев А.П., на его имя открыт лицевой счет.

Спорное жилое помещение истцу было предоставлено на основании постановления администрации Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании данного постановления истцу был выдан ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что спорное жилое помещение являлось служебным помещением.

Приказом Руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната жилой площадью 9,8 в коммунальной квартире общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> была исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самары и Алексеевым А.П. заключен договор социального найма жилого помещения №. По условиям, которого Департамент управления имущества городского округа Самара передал Алексееву А.П. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 9,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

По утверждению истца ему было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Самара. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии со ст.ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации».

Статьей 6 данного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно Постановлению Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную и муниципальную» – жилищный фонд в силу закона является муниципальной собственностью (п.7) независимо от того передан ли он в установленном законом порядке в муниципальную собственность или нет, независимо от того на чьем балансе находится, и независимо от ведомственной подчиненности предприятий (приложение № в редакции Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № )

При таких обстоятельствах, у суда не возникает сомнений, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, находится в муниципальной собственности, поэтому истец на основании вышеуказанной нормы закона имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение.

Отказав истцу в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что отсутствует государственная регистрация на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, были нарушены его права, гарантированные п. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.

Истец не использовал право на однократное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что подтверждается представленными справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексеева А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алексеева А.П. удовлетворить.

Признать за Алексеевым А.П. право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., что соответствует 10/27 долям в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий Л.А. Орлова