Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2014 (2-1557/2013;) ~ М-1574/2013 от 20.11.2013

Дело № 2-60/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Малышевой А.В., Понкратовой Н.В. к администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» об обязании произвести капитальный ремонт кровли,

установил:

Малышева А.В. обратилась с иском в суд по тем основаниям, что зарегистрирована и проживает по адресу: ... В занимаемом ею жилом помещении, принадлежащем администрации Сегежского городского поселения, протекает потолок в комнате и на кухне в связи с ненадлежащим состоянием кровли жилого дома. На основании изложенного выше просит суд обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома.

Понкратова Н.В. обратилась с иском в суд по тем основаниям, что зарегистрирована и проживает по адресу: ... В занимаемом ею жилом помещении, принадлежащем администрации Сегежского городского поселения, протекает потолок в связи с ненадлежащим состоянием кровли жилого дома. Как указывает истица, кровля жилого дома не ремонтировалась более 15 лет и находится в аварийном состоянии. На основании изложенного выше просит суд обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома.

Определением суда от 18 декабря 2013 года указанные выше гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 18.12.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация».

Определением от 20.01.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Понкратова К.В., Овчинникова Т.И.

В судебном заседании истицы Малышева А.В., Понкратова Н.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика администрации Сегежского городского поселения Ермакова Н.А., действующая на основании доверенности, иск полагала не подлежащим удовлетворению, указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие прийти к выводу о необходимости проведения капитального ремонта.

Представитель ответчика ООО «ЖЭО» Митянина В.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, указала, что кровля жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Текущий ремонт кровли, проведенный управляющей компанией, результатов не дал.

Третье лицо Понкратова К.В. иск полагала подлежащим удовлетворению, дала пояснения аналогичные пояснением истиц.

Третье лицо Овчинникова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, полагавшего необходимым произвести капитальный ремонт кровли жилого дома, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил. При этом согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу правового регулирования ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

По делу установлено, что истицы Малышева А.В. и Понкратова Н.В. зарегистрированы и проживают в доме №... по ул. ... в г. Сегежа (квартиры №...). Указанные жилые помещения находятся в муниципальной собственности Сегежского городского поселения.

Из технического паспорта на дом усматривается, что он 1949 года постройки, кровля дома из шифера. Капитальный ремонт дома, в том числе кровли, с момента ввода его в эксплуатацию до настоящего времени не производился. В результате в квартирах, расположенных на верхних этажах дома, постоянно происходят протечки.

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации шиферных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 30 лет.

Из акта комиссионного обследования от 14 марта 2014 года следует, что кровля жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, что полно изложено в указанном акте. Учитывая фактическое состояние элементов крыши и кровельного покрытия из шифера, фактический срок эксплуатации в 65 лет при нормативном сроке 30 лет, необходимо проведение капитального ремонта кровли.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 9 сентября 2008 года № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, передаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу настоящего Постановления. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского, поселения входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в доме №... по ул. ... в городе Сегежа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома, срок эксплуатации данной кровли превысил установленный срок, а администрация Сегежского городского поселения приняла от администрации Сегежского муниципального района дом в том состоянии, в котором он находился к моменту его передачи, с учетом приведенных норм законодательства, а также п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу о возложении на администрацию Сегежского городского поселения обязанности по проведению капитального ремонта кровли.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭО» следует отказать, поскольку вопрос проведения капитального ремонта к его компетенции не относится.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малышевой А.В., Понкратовой Н.В. к администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» об обязании произвести капитальный ремонт кровли удовлетворить.

Обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести капитальный ремонт кровли дома №... по ул. ... в г. Сегежа Республики Карелия.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                         М.К. Цеханович

в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 24 марта 2014 года