Решение по делу № 2-4137/2011 ~ М-3032/2011 от 13.05.2011

Дело № 2-4137/2011                                     копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,

с участием представителя истца Агаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова А.Н. к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кононов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свой иск мотивировал тем, что 03.12.1997 приобрел по договору купли-продажи квартиру <адрес>. После вселения обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о разрешении перепланировки. Согласно распоряжению Главы администрации от 22.07.1998 было разрешено произвести перепланировку– перенос санузла, демонтаж легких перегородок, размещение кухни в коридоре. Для повышения уровня комфортности проживания истец произвел перепланировку данного жилого помещения, выразившуюся в изменении конфигурации жилого помещения, количества жилых комнат, изменение места расположения, марок и установка дополнительного сантехнического оборудования. В результате перепланировки и переоборудования квартира стала с двумя жилыми комнатами 16,9 кв.м и 17,4 кв.м, коридором 4,0 кв.м, гостиной 34,7 кв.м, с двумя санузлами 8,9 кв.м и 3,9 кв.м, коридором 3,0 кв.м. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Агарева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на необходимость установить нарушены ли права и законные интересы граждан выполненной перепланировкой.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определения о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец Кононов А.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.12.1997, зарегистрированным в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, состоящие в демонтаже ненесущих деревянных перегородок между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородок помещений ванной и туалета, демонтаж инженерного оборудования – ванной, унитаза, раковины в санузле и в кухне, демонтаж встроенного шкафа, монтаж новых оконных проемов в помещениях квартиры, перенос кухонной зоны на место коридора, объединение пространства ванной и туалета, монтаж новой перегородки из ячеистобетонных блоков «Сибит» на монтажном клеевом составе, переустройство на месте кухни санузла, устройство гидроизоляции и теплого пола в помещениях санузла и кухонной зоны, устройство гидроизоляции пола, монтаж новых перегородок с дверным проемом: коридора из ячеисто-бетонных блоков «Сибит» на монтажном клеевом составе, жилых комнат с общей комнатой и коридоров из листов гипсокартона по металлическому каркасу, устройство выступов, подвесных потолков из гипсокартона по металлическому каркасу в общей комнате, кухонной зоне, установка нового оборудования в санузле – раковина, унитаз, ванная, произведено переустройство инженерных сетей, при этом не затронуты магистральные стояки жилого дома.

На основании совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Распоряжением № 1122 от 22.07.1998 Кононову А.Н. разрешена перепланировка 4-х комнатной квартиры <адрес> <адрес> – перенос санузла, демонтаж легких перегородок, размещение кухни в коридоре. До начала производства работ Кононов А.Н. был обязан представить на согласование проект перепланировки и после окончания работ предоставить квартиру комиссии. Однако, Кононов А.Н. не выполнил данных требований.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции дома, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждено заключением по результатам технического исследования.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертная организация» выполненные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Произведенная перепланировка обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан.

В соответствии с заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в сфере пожарной безопасности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, исключающих удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кононова А,Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 7 дома № 17 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 08 ноября 2007 года, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., вспомогательной площадью 19,8 кв.м., со следующими техническими параметрами:

№1 коридор 4,0 кв.м.,

№2 гостиная 34,7 кв.м.,

№3 жилая комната 16,9 кв.м.,

№4 жилая комната 17,4 кв.м.,

№5 сан.узел 8,9 кв.м.,

№6 сан.узел 3,9 кв.м.,

№7 коридор 1,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 05.12.2011.

Судья: подпись

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4137/2011 года Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.А. Никифорова

Секретарь М.К. Иванова