Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31708/2017 от 09.10.2017

Судья Васина Д.К.                                               Дело № 33-31708/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                  ( резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей Глумовой Л.А., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Крюковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2017 года апелляционную жалобу ООО «Аквамарин» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Гал О.В. к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Гал О.В.,

УСТАНОВИЛА:

    Гал О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в виде 1-комнатной квартиры № 54, расположенной на 14 этаже, общей площадью 48,88 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГАИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Инвест Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15 мая 2017 г. исковые требования Гал О.В. удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, лицо, не привлечённое к участию в деле, ООО «Аквамарин» подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, прекратить производство по делу.

Кроме того, в апелляционной жалобе истцы ссылаются на незаконность принятого решения судом первой инстанции ввиду нарушения их прав как кредиторов ООО «ГАИС», которые включены в реестр кредиторов.

В судебном заседании 16.10.2017 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта положений гл. 39 ГПК РФ.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

В связи с наличием предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований, являющихся безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции определения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о прекращении производства по делу.

Судебной коллегией установлено, что 25.09.2006 г. между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и Гал О.В. был заключен Договор № Ф-2006/79 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № СИ-1, согласно которому истица получила все права (требования) к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <данные изъяты> после ввода здания в эксплуатацию.

Со стороны истицы обязательства по договору исполнены в полном объеме, до настоящего времени объект договора участия в долевом строительстве не окончен строительством, в собственность истице не передан.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. в отношении ООО «ГАИС» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2016 г. в отношении ООО «ГАИС» открыто конкурсное производство.

Таким образом, на момент подачи искового заявления 15.03.2017 г. в отношении ответчика ООО «ГАИС» уже было открыто конкурсное производство, в связи с чем, требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 года Гал О.В. включена в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» с требованиями о передаче жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

В силу пп.1 п.6 ст.27 АПК РФ независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, в том числе, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Таким образом, установив, что ответчик ООО "ГАИС" был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, судебная коллегия приходит к выводу о том, что настоящее дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, и прекращает производство по настоящему делу.

Руководствуясь ст. 328, 220 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 мая 2017 года отменить.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Гал О.В. к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» о признании права собственности.

Председательствующий

Судьи