Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2016 ~ М-2840/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-4634/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Ивановой О.М.

с участием представителя истца (И) – (П) по доверенности от 01 апреля 2016г.

прокурора Брежневой Т.А.

08 июня 2016 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (И) к (О1), (О), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (Н), о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

истец (И) обратилась в суд с иском к (О1), (О), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (Н), о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что "."..г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в квартире были зарегистрированы ответчики, в соответствии с п. 6 договора, с момента оплаты покупателем квартиры ответчики утрачивают право пользования квартирой, также на них возложена обязанность сняться с регистрационного учета с "."..г.. "."..г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма квартиры, сроком на два месяца до "."..г., по условиям которого ответчики обязались по истечению срока договора, в течение одного дня, освободить квартиру. "."..г. истец направила ответчикам требование о выселении в срок до "."..г., требование не исполнено. Как собственник спорного жилого помещения истец руководствуясь ст. 304 ГК РФ просит признать (О) и (О1), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (Н), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... в <адрес> в <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения.

    В судебное заседание истец (И) не явилась, выдала доверенность на ведение дела (П)

    В судебном заседании представитель истца (П) настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

    Ответчик (О), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (Н), в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна, полагаясь на усмотрение суда.

Ответчик (О1) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от "."..г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что "."..г. (И) на основании договора купли-продажи, приобрела у (О) и (О1), в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, на момент подписания договора на жилой площади квартиры зарегистрированы: (О1), (О) и (Н), которые утрачивают право пользования квартирой с момента оплаты покупателем. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета данных лиц не позднее "."..г..

Спорное жилое помещение является собственностью истца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г., выданного (И) на основании договора купли-продажи квартиры от 28.01.2016г.

"."..г. (И) по договору краткосрочного найма квартиры, предоставила (О) в наем спорное жилое помещение – <адрес>. Договор заключен сроком на два месяца (до "."..г.г.).

Согласно п. 2.9 договора найма, наниматель обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также снять с регистрационного учета (Н) в срок не позднее 29.02.2016г.

"."..г. договора найма наймодателем (И) исполнен, спорное жилое помещение передано нанимателю (О), что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

"."..г. истец предъявила ответчику (О) требование о выселении.

Как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору найма от "."..г., не передали квартиру истцу и не сняты с регистрационного учета.

Исходя из того, что спорная квартира является собственностью истца, законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, поэтому требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования (И) к (О1), (О), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (Н) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать (О1), (О), (Н) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... в <адрес> в <адрес>.

Выселить (О1), (О), (Н) из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия (О1), (О), (Н) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца.

Судья

Справка: мотивированный текст решения составлен "."..г..

Судья