Решение по делу № 2-1976/2019 ~ М-1628/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-1976/2019

76RS0022-01-2019-001864-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Заволжская ярмарка», ФИО1, ФИО2, ФИО4 об оспаривании собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСН «Заволжская ярмарка», ФИО1, ФИО2, ФИО4 В обоснование указала, что является собственником 1280/166220 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений административно-торгового здания по указанному адресу, оформлено решение собственников, в частности, о передаче прав на заключение договора аренды общих площадей управляющей компании ТСН «Заволжская ярмарка», направлении дохода от сдачи в аренду данных площадей на содержание и ремонт здания. О проведении данного собрания ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно, уведомлений о дате проведения собрания в ее адрес не направлялось. Об имевшемся протоколе собрания ей стало известно из судебного решения по ранее рассмотренному делу. В протоколе общего собрания собственников не указано время его проведения, наличие свободных нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду. При подсчете учитывались площади (голоса) Беловой, ФИО5, которые собственниками данного объекта не являлись. Ошибочно указана площадь помещения (торгового модуля) ФИО6, подпись в списке участников собрания за истца поставлена иным лицом - ФИО4. Согласно протоколу, все решения принимались единогласно, однако, подписи секретаря собрания и членов счетной комиссии отсутствуют. Поскольку нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников данного объекта, используются для его обслуживания, сделки с вышеуказанным имуществом (сдача в аренду общих площадей) без согласия всех собственников здания является незаконной. Считает, что собрание собственников помещений административно-торгового здания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчики ТСН «Заволжская ярмарка», ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп.1, п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником 1280/166220 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>

При проведении собрания собственников помещений административно-торгового здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была включена в список собственников под номером 13, однако подпись за нее проставлена иным лицом – ФИО4

Доводы о том, что о проведении собрания собственников помещений административно-торгового здания истцу стало известно при рассмотрении судом исковых требований по гражданскому делу №, ответчиками не опровергнуты. Инициаторами собрания не была выполнена обязанность сообщить истцу о проведении такого собрания.

Таким образом, доводы истца бесспорно подтверждают наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи данного искового заявления в суд в установленный законом срок. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

При подсчете учитывались площади (голоса) Беловой, ФИО5, которые собственниками данного объекта не являются. Ошибочно указана доля в праве общей долевой собственности ФИО6, подпись в списке участников собрания за истца поставлена иным лицом - ФИО4 В списке участников общего собрания графа (доля от здания) не заполнена, указана только площадь помещений (торговых модулей).

Судом установлено, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие 458,2 кв.м. (голосов) или 27,6 % от общей площади здания (1662,2 кв.м.), что свидетельствует об отсутствия на нем кворума.

Кроме того, ФИО3, являясь участником общей долевой собственности, в силу ст.247 ГК РФ должна участвовать в разрешении всех вопросов, касающихся распоряжения и пользования помещениями в указанном здании.

В связи с чем, требования истца о признании решения собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчики не представили доказательства своих возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Решение общего собрания собственников помещений административно-торгового здания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р.15.11.2019