Решение по делу № 2-545/2016 ~ М-142/2016 от 29.01.2016

         Дело № 2-545/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 11 апреля 2016 года дело по иску ФИО4 к ООО «Юпитер», администрации МОГО «Инта» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №__ по ____, признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Юпитер» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №__ по ____ от __.__.__, признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № №__ в доме № №__ по ____. В январе __.__.__ г. ей стало известно о проведении собрания собственников помещений в декабре __.__.__ г., на котором управляющей компанией выбрано ООО «Юпитер». Истец в голосовании не участвовала. В конце декабря __.__.__ г. после 20-х чисел к ней приходила женщина, которая пояснила, что необходимо проголосовать за новую управляющую компанию, она отказалась. Лицензию управляющая компания ООО «Юпитер» не имеет, в связи с чем, данная управляющая компания не может обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «Юпитер» не заключались. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает ее права. При отсутствии договора управления жилым домом, действия ООО «Юпитер» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья считает незаконными.

Определением суда по делу в качестве ответчика привлечена администрация МОГО «Инта».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гормакова Н.В. является собственником квартиры № №__ в доме № №__ по ____ в ____. __.__.__ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № №__ по ____ в форме очно-заочного голосования, установлен срок представления решений собственников до 17 часов __.__.__. Уведомление собственников помещений о проведении собрания производилось путем размещения объявлений в подъездах дома № №__ по ____. В соответствии с протоколом подсчета голосов в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат 58,90% голосов. По всем вопросам повестки дня 87,00% голосов, участвовавших в голосовании, проголосовали «за», 11,72% голосов, принадлежащих Администрации МОГО «Юпитер» как представителю собственника муниципальных жилых помещений, проголосовали «против», 1,27% голосов «воздержались». Таким образом, на указанном собрании собственников помещений были приняты следующие решения: о расторжении договора управления с ООО «Регион», о выборе управляющей организации ООО «Юпитер», о заключении договора управления многоквартирным домом с __.__.__ с ООО «Юпитер», об утверждении тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Пунктом 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № №__ по ____ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного дома составляет <....> кв.м, таким образом, кворум имеется, если в голосовании приняли участие собственники помещений площадью <....> кв.м.

Согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие собственники, обладающие 58,90% голосов, которым принадлежат помещения площадью <....> кв.м. Таким образом, кворум на общем собрании имелся.

Протокол подсчета голосов, представленный ответчиком, соответствует представленным копиям решений собственников, все голоса подсчитаны верно. За вопросы, поставленные на голосование, проголосовали 87,00% % голосов, участвовавших в голосовании.

Согласно материалам дела администрация МОГО «Инта» принимала участие в голосовании на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме № __.__.__ по ____ в ____, по тем основаниям, что жилые помещения общей площадью <....> кв.метров указанного МКД находятся в собственности МОГО «Инта».

Так же материалами дела подтверждается, что истец, как собственник ____А по ____ в ____ в голосовании по выбору управляющей организации не участвовала.

Суд находит несостоятельными доводы истцов, их представителя о том, что извещение собственников помещений о проведении собрания путем размещения объявлений в подъезде не может быть признано надлежащим, надлежащим извещением является вручение уведомления каждому собственнику под роспись либо заказным письмом.

В соответствии с частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № №__ по ____ от __.__.__ установлено, что извещение о внеочередном собрании собственников производится в том числе путем размещения сообщения на стене лестничной площадки первого этажа каждого подъезда либо на входной двери в подъезд. Бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, доставляются собственникам по почте, либо курьером (в почтовые ящики либо непосредственно собственнику в руки либо членам его семьи) (вопрос 6 протокола). Вопрос о порядке проведения общих собраний непосредственно не связан с выбором конкретной управляющей организации, поэтому не имеет значения, что указанный вопрос принимался на общем собрании при выборе управляющей организации ООО «Регион». Указанный порядок проведения общих собраний действителен до установления общим собранием иного порядка проведения общих собраний.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома № №__ по ____ были надлежащим образом извещены о проведении собрания, что подтверждается наличием кворума на собрании.

Отсутствие у ООО «Юпитер» лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на момент проведения собрания не может являться основанием для отмены решения общего собрания о выборе способа управляющей организации, поскольку с __.__.__ у ООО «Юпитер» имеется указанная лицензия.

Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям являются исходя из характера спора собственники помещений многоквартирного дома, голосовавшие за оспариваемое решение. При этом только истец наделен правомочием выбирать способ защиты принадлежащего ему права. Истец в качестве способа защиты своих прав выбрала предъявление иска к управляющей организации, не ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков собственников помещений многоквартирного дома, голосовавших за оспариваемое решение. Иск, предъявленный к ненадлежащему ответчику, не может быть удовлетворен.

Поскольку решение общего собрания по выбору управляющей организации ООО «Юпитер» судом не отменяется, ООО «Юпитер» представило доказательства того, что с __.__.__ приступило к исполнению обязанностей управляющей организации (заключило договоры с подрядными организациями), доказательств фактического предоставления услуг по управлению многоквартирным домом ООО «Регион» истцом не представлено, то суд находит подлежащими отклонению требования о признании незаконными действий ООО «Юпитер» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик оспариваемые действия совершает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в иске к ООО «Юпитер» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №__ по ____ в ____ Республики Коми, проведенного в форме очно-заочного голосования от __.__.__, признании незаконными действий ООО «Юпитер» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева