Решение по делу № 2-2852/2014 ~ М-3544/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-2852 «Ж»\14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18 ноября 2014 года»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Хорохорине М.А.

с участием адвоката Парфенова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мособлстрой-3» к Бунаковой Татьяне Васильевне о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Закрытое акционерное общество «Мособлстрой-3» (далее- ЗАО «Мособлстрой-3») обратилось в суд с иском к ответчице Бунаковой Т.В. о признании её не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № №.

В обоснование заявленного иска представитель истца по доверенности Шайпунас О.А., пояснила в судебном заседании, что ЗАО «Мособлстрой-3» является собственником 5-ти этажного здания общежития, общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с фондом имущества <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица была зарегистрирована в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности, однако фактически никогда не вселялась в спорное жилое помещение и никогда в нем не проживала. Ответчица никогда в штате работников ЗАО «Мособлстрой-3» не числилась. С ней не заключался договор коммерческого найма, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица не вносила. В спорной комнате проживает третье лицо по делу- Попов В.А.

Ответчица Бунакова Т.В. в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы Бунаковой Т.В.

Интересы ответчика Бунаковой Т.В. в судебном заседании представлял адвокат Парфенов Р.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку согласно представленного акта о невозможности вручения судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комендантом общежития ЗАО «Мособлстрой-3» усматривается, что ответчица ФИО1 не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, комната № №.

Место нахождения Бунаковой Т.В. не известно.

Адвокат Парфенов Р.М. не согласился с заявленными требованиями, просил в иске отказать.

Третье лицо по делу - отдел УФМС России по Московской области в г. Коломне, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не направило в судебное заседание своего представителя, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо по делу Попов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. Проживает в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ года. Со дня вселения в комнате отсутствовали какие-либо чужие вещи, ответчицу Бунакову Т.В. никогда не видел.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката Парфенова Р.М., показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Спорное жилое помещение, переданное в собственность ЗАО «Мособлстрой-3» относится к частному жилищному фонду. Поэтому в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что ответчица Бунакова Т.В. была зарегистрирована в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении- в комнате № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. №).

Судом установлено, что между истцом и ответчицей не заключался договор коммерческого найма по данному жилому помещению. Финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, где зарегистрирована ответчица не открывался, оплата истцом не начислялась и ответчиком не вносилась, что подтверждается представленными истцом документами.

В судебном заседании объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО5, письменными объяснениями третьего лица- Попова В.А. также установлено, что ответчица Бунакова Т.В. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не несла расходов по оплате его найма, поэтому не приобрела право пользования жилым помещением в здании общежития.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма между сторонами не заключался, и ответчица не приобрела права пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма.

На основании изложенного, суд признает ответчицу Бунакову Т.В. не приобретшей права пользования жилым помещением в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, комната № №.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы Бунаковой Т.В. в пользу истца ЗАО «Мособлстрой- 3» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Мособлстрой- 3» удовлетворить.

Признать Бунакову Татьяну Васильевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, комната № 31/5.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчицы Бунаковой Татьяны Васильевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>, комната № УФМС России по Московской области.

Взыскать с Бунаковой Татьяны Васильевны в пользу ЗАО «Мособлстрой- 3» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Раева Е.Л.