Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5400/2015 ~ М-3578/2015 от 03.04.2015

Дело 2-5400/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евланова Ю.П. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований Истец указал, что между Евлановым Ю.П. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Евланов Ю.П. принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,3 квадратных метров, площадь всех помещений 64,2 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6929 228 (Шесть миллионов девятьсот двадцать девять тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Евланов Ю.П. принял во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №

В соответствии с заключенным договором Евлановым Ю.П. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у Ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию поясняется, что, не смотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ г., заключить основной договор с Истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено. На основании вышеизложенного Истец просит:

- признать за Евлановым Ю.П. право собственности на 2-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 64,2 кв. метров.

- взыскать с ООО «ответчик» в пользу Евланова Ю.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 646 (Двадцать девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от представителя истца и ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика требования признала в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела между Евлановым Ю.П. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 9-13).

Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Евланов Ю.П. принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,3 квадратных метров, площадь всех помещений 64,2 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. (л.д.14-17).

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6929 228 (Шесть миллионов девятьсот двадцать девять тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15- этажному 2-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 4) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.(л.д.28)

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора "3е лицо", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «15- этажному 2-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями (корпус 4), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Государственным унитарным предприятием ..... области «наименование» ..... филиал ГУП ..... «наименование» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,2 кв. метров, общая площадь квартиры 60,3 кв. метров (л.д. 23-26).

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Евланов Ю.П. принял во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования № (л.д.29-30).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Евланова Ю.П. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов– удовлетворить.

Признать за Евлановым Ю.П. право собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 64,2 кв. метров.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Евланова Ю.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 646 (Двадцать девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А