Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2014 ~ М-174/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Писарев С.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенного по адресу: <адрес>; о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома незаключенным; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; о включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193 и жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104; взыскании с ФИО2 и ФИО3 стоимость услуг представителя, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении факта заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; установление факта, что ФИО3 является добросовестным приобретателем жилого дома площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; об установлении факта законного владения и пользования на праве собственности ФИО7 жилым домом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о признании права собственности на жилой дом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о взыскании с ФИО1 стоимость услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома незаключенным; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193 и жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104; взыскании с ФИО2 и ФИО3 стоимость услуг представителя.

ФИО1 свои требования мотивирует тем, что в ноябре 2013 года между его матерью ФИО8, в лице представителя ФИО2, являющейся её дочерью, действующей по доверенности, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, приволжский район <адрес>. В данном договоре не была указана улица, номер дома и номер продаваемого участка. В связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> была произведена приостановка регистрации перехода права собственности, которая не была оспорена сторонами, что свидетельствует о фактическом согласии с приостановлением. Данный договор является незаключенным, так как не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В период действия приостановки регистрации вышеуказанного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, умерла продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после смерти продавца, ФИО3 и ФИО2, полномочия которой прекратились ДД.ММ.ГГГГ года, внесли изменения в вышеуказанный договор, уточнив предмет договора, путем указания номера дома и земельного участка, исправив номер свидетельств о государственной регистрации права, подав заявление о возобновлении регистрационных действий.

Указанные действия совершены представителем продавца ФИО2, незаконно, так как она не только скрыла факт смерти продавца ФИО8, но и продолжала действовать по данной доверенности, подписав изменения в договор купли-продажи. Данные исправления по своей юридической природе являются ничтожными, договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, в связи с этим у Росреестра отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В связи с незаконными действиями ответчика, были нарушены его права на принятие наследства.

Просит суд признать незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признать незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома незаключенным; признать незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признать незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193 и жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104; взыскать с ФИО2 и ФИО3 стоимость услуг представителя.

Привлеченный в качестве ответчика ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об установлении факта заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; установление факта, что ФИО3 является добросовестным приобретателем жилого дома площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; об установлении факта законного владения и пользования на праве собственности ФИО7 жилым домом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о признании права собственности на жилой дом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о взыскании с ФИО1 стоимость услуг представителя.

ФИО3 свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО8 и ним был заключен договор купли-продажи жилого дома и участка. От имени и в интересах ФИО8 действовала ее дочь ФИО2 на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4.

Задолго до этого ФИО8 приняла решение продать имущество и переехать жить к дочери, так как в ее возрасте было уже тяжело самостоятельно обслуживать себя, а также дом и земельный участок. На встрече с тогда еще потенциальным покупателем ФИО7 ФИО8 присутствовала лично, сама определяла цену договора купли-продажи. После того, как между покупателем и продавцом была достигнута договоренность о стоимости, стороны решили заключить договор купли-продажи после того, как ФИО8 выдаст доверенность на совершение указанной сделки дочери ФИО2, так как самой ей в силу возраста было тяжело заниматься формальными вопросами перехода права собственности.

Таким образом, личное волеизъявление собственника спорного имущества было направлено именно на продажу спорного имущества, причем конкретному лицу - ФИО3 и за конкретную цену. Дееспособность ФИО8 и наличие ее волеизъявления кроме того проверялись нотариусом при удостоверении доверенности.

ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснив, что после смерти отца возил мать к нотариусу для вступления в наследство. ФИО8 говорила, что разделит все имущество между внуками и детьми. Сестра ФИО2 забрала мать к себе в <адрес>. Мать не знала, что сестра продала дом. ФИО2 обманула его и ФИО8. О том, что дом продан, он узнал в январе 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ забирал из дома свои вещи. До этого он знал, что дом продается, ему говорили что продажа дома будет весной 2014 года. Доверенность не оспаривает. К ФИО3 претензий нет. Дом продала ФИО2, которая не имела права заключать сделку.

Представитель ФИО1 ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что в ноябре 2013 года между ФИО8 в лице представителя ФИО2, являющейся дочерью продавца, действовавшей по доверенности, и ФИО7 был подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В оспариваемом договоре не была указана улица, не указан номер дома и номер продаваемого участка. По данному договору Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена приостановка перехода права собственности. Данный договор является незаключенным, так как согласно законодательства в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных договор считается не согласованным сторонами и считается незаключенным. В период приостановки регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ умирает продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, полномочия которой прекратились, внесли изменения в договор, указав номер дома и земельного участка. Исправления в договор носят ничтожный характер и не имеют юридической силы. Указанные действия ФИО2 совершены незаконно, так как она скрыла факт смерти продавца ФИО8 и продолжала действовать по прекратившей действия доверенности. В связи с незаконными действиями ФИО2 были нарушены права ФИО1 на принятие наследства, а именно незаконное отчуждение имущества, входящего в состав наследства. Согласно законодательства, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону. ФИО2 знала, что доверенность прекращается в связи со смертью доверителя.

ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, с иском ФИО1 не согласен. Пояснил, что ФИО8 лично присутствовала на встрече с ним, сама определяла цену. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ним и ФИО8 Расчет по договору произведен в полном объеме. В настоящее время пользуется домом, земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в доме.

Представитель ФИО3 ФИО10 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что вся мотивировка ФИО1 сводится к тому, что ФИО2 подала заявление о возобновлении регистрационных действий после смерти ФИО8 по прекратившейся доверенности.

Хронология событий следующая: ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи и подано совместное заявление о регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром сделано приостановление государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о номере дома (23) в адресе продаваемого дома и земельного участка, то есть чисто техническая ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о продлении приостановления регистрационных действий на три месяца для устранения технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подают заявление о возобновлении регистрационных действий и о приобщении документов с исправленной ошибкой в отношении номера дома. Материалами дела и показаниями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что ФИО3 полностью выполнил свои обязательства покупателя, оплатив всю сумму договора, а также подписав договор купли-продажи и подав заявление о государственной регистрации перехода права собственности; ФИО8 полностью выполнила свои обязательства продавца, передав покупателю имущество, подписав договор купли-продажи и подав заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного имущества.

На основании изложенного у ФИО1 отсутствуют какие-либо правовые основания не только признания самого договора купли-продажи недействительным, но и тем более признания за ним права собственности на половину спорного имущества.

Действия ФИО2 по прекратившейся доверенности после ДД.ММ.ГГГГ хоть и являются ненадлежащими, но не имеют правового значения и негативных последствий для ФИО1

Права ФИО1 не нарушены, так как деньги за дом и земельный участок получены до смерти матери и при её жизни не подлежали передаче ФИО1, так как она была вольна распорядиться ими по своему усмотрению. Истцом избран ненадлежащий и не предусмотренный законодательством способ защиты права – признание сделки незаключенной. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику ФИО3, так как ФИО3 не нарушал права ФИО1 Все претензии ФИО1 направлены фактически к его матери ФИО8, а именно как она распорядилась своими деньгами от продажи своего имущества и почему не дала ему ничего.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия, является заключенным с момента подписания, действителен, исполнен сторонами в полном объеме, прошел государственную регистрацию; заключен при жизни ФИО8 Имущество и деньги переданы сторонами друг другу, о чем ФИО1 знал еще при жизни матери (встречался с ней после совершения сделки, вывозил имущество из дома ДД.ММ.ГГГГ года).

ФИО8 была полностью дееспособна, после продажи дома и земельного участка встречалась с сыном и при желании могла передать ему деньги или их часть от продажи, но этого не сделала, следовательно таково её волеизъявление.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, исковые требования ФИО3 полностью признала, в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи совершила на основании нотариально заверенной доверенности. За дом и земельный участок получила от ФИО3 1300000 рублей, которые были перечислены на сберегательную книжку. ДД.ММ.ГГГГ деньги сняла в <адрес>. Все деньги передала своей матери ФИО8 в присутствии свидетелей. В это время ФИО8 проживала у неё в <адрес>. Брат ФИО1 приезжал в гости со своим сыном, общался с матерью на разные темы, в том числе и по поводу продажи дома. После беседы у брата никаких претензий не было ни к ней, ни к матери в отношении проданного дома и вырученных денег. Родители подарили брату квартиру, он сказал, что дом в <адрес> достанется ей. Мать завещание не писала, говорила на словах, что брату досталась квартира, ей достанется дом. Намерение продать дом было ещё при жизни отца в 2012 году. Родители и брат знали об этом. Покупатели приходили, но им не нравилось, что одна стена дома отходила.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате она не была. Документы подавала при жизни матери ДД.ММ.ГГГГ, имеются расписки о получении документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. После смерти матери ходила в регистрационную палату, о смерти матери там не говорила и не спрашивала действительна ли доверенность, так как считала, что сделку должна довести до конца. При оглашении доверенности нотариус не оглашала, что после смерти доверителя доверенность не действует.

Привлеченный в качестве третьего лица нотариус в судебное заседание не явилась, направив письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, пояснив, что согласно законодательства при совершении нотариальных действий нотариус разъясняет права и обязанности физических и юридических лиц с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Проверяет дееспособность гражданина, правоспособность юридических лиц, а также полномочия на совершение нотариального действия. При удостоверении доверенности нотариус обязан разъяснить обратившемуся лицу порядок совершения доверенности, сроки её действия и порядок прекращения доверенности, последствия её совершения. Согласно справке № ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, подавшим заявление, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без их участия, пояснив в отзыве, что установить факт смерти продавца на момент государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не было возможности. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и регистрация была проведена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, разрешение требования о признании недействительным указанного договора купли-продажи оставляют на усмотрение суда.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является соседкой покойной ФИО8 Присутствовала на переговорах между собственницей ФИО8 и покупателем ФИО7 Указала, что на этой встрече также присутствовал знакомый ФИО3 и дочь собственницы ФИО2 На встрече ФИО8 сама вела переговоры о продаже жилого дома и земельного участка, сама назначала цену и после выявления недостатка стены дома снизила цену на 200 000 рублей. Также ФИО11 сообщила суду, что волеизъявление ФИО8 всегда было направлено на то, чтобы жилой дом и земельный участок или деньги от их продажи достались дочери ФИО2, так как сын ФИО1 еще при жизни родителей получил свою часть наследства в виде квартиры в <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она является родственницей мужа ФИО2 присутствовала при передаче ФИО2 денег от продажи жилого дома и земельного участка ФИО8 в сумме 1300000 рублей. Также ФИО12 сообщила суду, что волеизъявление ФИО8 всегда было направлено на то, чтобы жилой дом и земельный участок или деньги от их продажи достались дочери ФИО2, так как сын ФИО1 еще при жизни родителей получил свою часть наследства: 2 гаража и квартиру в <адрес>. По поводу завещания ничего не знает.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил суду, что являлся соседом родителей ФИО2, пояснил, что сын ФИО8 ФИО1 еще при жизни родителей получил свою часть наследства в виде квартиры в <адрес>. ФИО8 всегда хотела чтобы жилой дом и земельный участок или деньги от их продажи достались дочери ФИО2 Также ФИО13 лично возил ФИО8 в нотариальную контору, где в его присутствии нотариусом была удостоверена доверенность ФИО8 об уполномочивании ФИО2 от ее имени продать жилой дом и земельный участок. Приостановка в регистрационной палате была из-за технических ошибок: в одном документе написано <адрес> в другом село, отсутствовал номер дома.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что ФИО1 и ФИО2 знает более 30 лет. В конце ноября 2013 года навещала ФИО8 в больнице. ФИО8 была в здравом уме. Она ждала дочь, которая должна была её забрать. ФИО8 говорила, что дом продают, она уезжает в <адрес>. Деньги от продажи раздаст детям и внукам.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО1 и ФИО2 знает давно. ФИО8 последний раз видел в августе или осенью 2013 года, когда приезжали с ФИО1 в <адрес>, она говорила, что дом надо продать. ФИО1 оказывал помощь матери.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является подругой ФИО2 Работает риэлтором, в течении 2013 года искала покупателя на дом в <адрес> по просьбе ФИО2 Покупателя нашла сама ФИО2 ФИО8 была согласна продать дом, была в курсе, что ищут покупателя, присутствовала при встрече с покупателями. В октябре 2013 года покупатель ФИО3 внес оговоренную сумму задатка 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка, при которой присутствовали ФИО3 и ФИО2, участвующая по доверенности от ФИО8, так как последняя жила в <адрес> ей было тяжело присутствовать. Приостановление государственной регистрации данной сделки было в связи с тем, что в регистрационной палате вовремя не была исправлена база данных.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 в судебном заседании пояснил, что работает главным специалистом-экспертом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о регистрации перехода права собственности. В ЕГРП не было сведений о номере дома и название улицы, было сделано приостановление государственной регистрации. Были сомнения: тот ли объект продается. После этого стороны внесли изменения и была совершена регистрация. О смерти доверителя ФИО2 не сообщила. В соответствии с законодательством государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена любой стороной. Возобновить регистрационные действия – приобщить документы - могут все стороны, также может регистратор. После внесения изменений новое свидетельство о государственной регистрации права не выдается, вносится изменение в реестр. На момент сдачи документов ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве на право собственности и в договоре адреса были указаны верно. Оговорки допускаются. Изменения в договоре купли – продажи для регистрации не имеют значения, достаточно кадастрового номера, адреса и площади объекта.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО18 в судебном заседании показала, что работает ведущим инженером по приёму и выдаче документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приходила зарегистрировать свое право. В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ была неправильно указана дата рождения. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия возобновили, при этом присутствовала ФИО2 с доверенностью. Потом она обратилась с заявлением о переходе права собственности. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены, так как в доверенности объект написан с адресом, а в ЕГРП без адреса. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения по адресу в ЕГРП, при этом присутствовала ФИО2, действующая на основании доверенности. Если есть сведения, что доверенность недействительна, будет отказ в регистрации. Обязанности спрашивать жив ли заявитель у регистратора нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ноябре 2013 года между ФИО8, в лице представителя ФИО2, являющейся её дочерью, действующей по доверенности, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, приволжский район <адрес>. В данном договоре не была указана улица, номер дома и номер продаваемого участка. В связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> была произведена приостановка регистрации перехода права собственности.

В период действия приостановки регистрации вышеуказанного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, умерла продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти продавца, ФИО3 и ФИО2, внесли изменения в вышеуказанный договор, уточнив предмет договора, путем указания номера дома и земельного участка, исправив номер свидетельств о государственной регистрации права, подав заявление о возобновлении регистрационных действий.

В соответствии со ст.ст. 137,138 ГПК РФ ответчик вправе предъявить к истцу встречное требование если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

По встречному иску суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. От имени ФИО8 действовала её дочь ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года. Материалами дела, показаниями ФИО2, свидетельскими показаниями подтверждается, что деньги за проданное имущество получены в полном объеме от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о номере дома в адресе жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о продлении приостановления регистрационных действий на три месяца для устранения технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умирает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подают заявление о возобновлении регистрационных действий и приобщении документов с исправленной ошибкой в отношении номера дома. То есть ФИО2 действительно действовала по доверенности, прекращенной в связи со смертью доверителя.

ФИО1 свои требования мотивирует тем, что поскольку продавец умер до государственной регистрации сделки, данная сделка не должна была быть зарегистрирована.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО8 при жизни выражала свою волю продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок. Это подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.

ФИО8 как собственник и дееспособное лицо вправе была произвести отчуждение имущества, принадлежащего ей. Поэтому её смерть на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права покупателя по сделке, не может являться основанием к признанию сделки недействительной.

Ссылка истца ФИО1, что действие доверенности прекращается вследствие смерти лица её выдавшего и право собственности у лица возникает с момента государственной регистрации сделки, в данном случае не является юридически значимой.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов у регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Установить факт смерти продавца на момент государственной регистрации перехода права собственности не представлялся возможным, таким образом, регистратором было принято решение о регистрации перехода права собственности, которая была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, который был заключен с соблюдением существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. ФИО3 полностью выполнил обязательства покупателя: подписал договор купли-продажи, оплатил всю сумму договора, подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, из чего следует, что ФИО3 является добросовестным приобретателем данного имущества. ФИО8 полностью выполнила обязательства продавца: подписала договор купли-продажи, передала имущество покупателю, подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности возможен только в том случае, если гражданин совершил юридически значимые действия и не успел произвести регистрацию права по независящим причинам.

Документы на регистрацию договора купли-продажи были сданы от имени продавца ФИО8 на основании доверенности и в период жизни продавца. То обстоятельство, что регистрация сделки была приостановлена и произошла после смерти продавца, не является виной какой-либо стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, поскольку установлено и собранными по делу доказательствами подтверждается, что действительная воля сторон по сделке была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые характерны договору купли-продажи.

Установлено, что на момент смерти ФИО8 спорное жилое помещение отчуждено, поэтому оснований для включения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не имеется.

Исковые требования ФИО1 о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенного по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, так как нарушений закона со стороны регистрирующего органа при внесении изменений не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, незаключенным, и включение в наследственную массу земельного участка и жилого дома – необоснованными.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении факта заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; об установлении факта, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, об установлении факта законного владения и пользования на праве собственности ФИО7 жилым домом и земельным участком, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

В соответствии ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оказания услуг ФИО3 подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ФИО10

При оценке разумности заявленных расходов, суд учел объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, расстояние между местонахождением представителя и местом проведения судебного разбирательства, а также конкретные обстоятельства гражданского дела, данные расходы являлись необходимыми для ФИО3 и связаны с защитой его нарушенного права.

ФИО1 не было заявлено об уменьшении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов.

Объективных оснований для снижения размера судебных расходов по оплате услуг представителя суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о взыскании стоимости услуг представителя в размере 40000 рублей с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенного по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № в части адреса жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома незаключенным; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:193, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконным внесенное изменение в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись № на жилой дом с кадастровым номером 63:30:0104002:104, расположенный по адресу: <адрес>; включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:193 и жилого дома с кадастровым номером 63:30:0104002:104; взыскании с ФИО2 и ФИО3 стоимость услуг представителя - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении факта заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; об установлении факта, что ФИО3 является добросовестным приобретателем жилого дома площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; об установлении факта законного владения и пользования на праве собственности ФИО7 жилым домом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о признании права собственности на жилой дом площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:30:0000000:193; о взыскании с ФИО1 стоимость услуг представителя - удовлетворить.

Установить факт заключения и исполнения в полном объеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 в лице представителя ФИО2; установить факт добросовестного приобретения, законного владения и пользования на праве собственности ФИО7 жилым домом площадью 121 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер 63:30:0104002:104 и земельным участком площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер 63:30:0000000:193.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 63:30:0104002:104.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 63:30:0000000:193.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 стоимость услуг представителя в размере 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья С.Н.Писарев